5-room house, 100 m² — Bielany Wrocławskie

8,200 złBielany Wrocławskie, Magnoliowa

Available from 20 Octoberair conditioning, burglar-proof doors/windows, internet, burglar-proof shutters, alarm system, gas, electricity, water, fireplace heating

OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW W pełni wykończony (materiałami bardzo wysokiej jakości, komfortowy apartament), pięciopokojowy dom w zabudowie szeregowej z 2016 r znajduje się w najlepiej skomunikowanej części Bielan Wrocławskich na ul. Magnoliowej (nowa kameralna uliczka - wybrukowana w 2017 roku - łącznik między ul. Magnoliową a ul. Liliową). Przed domem znajduje się podjazd z 2 miejscami parkingowymi oraz ogród z drewnianym domkiem gospodarczym. Niskie opłaty: dotychczas 4-osobowa rodzina generowała średnie koszty zużycia mediów miesięcznie w okolicach 800 zł wraz z ogrzewaniem zimą. Dom całkowicie wykończony na bardzo wysokim standardzie w nowoczesnym stylu, przy użyciu naturalnych materiałów, najwyższej jakości. Działka o powierzchni 202 m2. z urządzonym i zagospodarowanym ogrodem (ok. 100 m2) oraz drewnianym domkiem gospodarczym (12m2). Ogród posiada automatyczny system nawodnienia, kameralne oświetlenie całego terenu, oświetlenie i zasilanie domku gospodarczego, wypielęgnowany trawnik, solidne ogrodzenie (na wysokość 1,8m), nasadzone roślinami tworzącymi kameralną - intymną przestrzeń, wybrukowany duży taras. Powierzchnia użytkowa domu (parter + 1p) 105 m2 + ok. 25 m2 poddasz nieużytkowe ze skosami (liczone po podłodze). Wejście na poddasze na trzecią kondygnację przez opuszczane schody (poddasze ocieplone, wykończone, praktycznie zagospodarowane - z przestrzenią na i półkami na przechowywanie). W skład nieruchomości wchodzi 5 pokoi, w tym 3 pokoje na 1p, biuro/pokój na parterze, salon/pokój z duża kuchnią na parterze, 2 łazienki (duża górna i mniejsza dolna), 2 korytarze, przedsionek i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (pralnia + kotłownia). Ponadto w salonie zostały wydzielone dwie strefy – wypoczynkowa i jadalnia. W obu łazienkach są duże, komfortowe kabiny prysznicowe z odpływami liniowymi. W górnej łazience również wanna. Główna sypialnia na piętrze oraz pomieszczenie biurowe na parterze są wyposażone w system klimatyzacji. Dobre i szybkie połączenie komunikacyjne miejskie MPK i gminne autobusy - przystanek autobusowy 300 m. Od 2021r połączenie Bielan z centrum Wrocławia szybkim nowoczesnym szynobusem. Bezpośrednio Węzeł Bielański – wjazd na A4 i Obwodnicę Wrocławską i S8. W promieniu kilkuset metrów – renomowane żłobki, przedszkola, gimnazja, szkoły, teatr, sklepy, siłownia, centrum basenowe Ślęza. Wyposażenie: Cztery dobrze wyposażone zabudowy wnękowe (szafy) na zamówienie + zabudowa meblowa na zamówienie w salonie. W tym jedna duża garderoba – zastosowano nowoczesne systemy. Wyposażenie kuchni w nowoczesnej zabudowie (biały połysk + duża ilośc renomowanych systemów do przechowywania) + blat 100% drewniany olejowany, wszystkie urządzenia AGD najwyższej jakości - firmy Bosch, w tym: zmywarka, lodówka, piekarnik parowy z mikrofalą (3 w 1), pochłaniacz wbudowany-wysuwany, płyta indukcyjna z łączonymi polami. Wyposażenie łazienek: Villeroy&Boch, Kaldewei, Omnires, Radawey, włoskie gresy barwione w masie. W obu łazienkach prysznicowe odpływy podłogowe-liniowe, szklane kabiny prysznicowe oraz baterie wannowe i zlewowe-podtynkowe. łazienki posiadają tradycyjnie grzejniki oraz regulowane ogrzewanie podłogowe. Wysokiej jakości, dwustronny nowoczesny kominek na bezpieczne paliwo bioetanol - bez dymu i sadzy - wykonany na specjalne zamówienie. Nowoczesny, nowy piec dwufunkcyjny gazowy (zamknięta komora spalania) Viessmann z zasobnikiem 120l, uzdatniaczem wody Viessmann i pompą cyrkulacyjną (instalacja w całym domu z cyrkulacją ciepłej wody) oraz automatycznym czujnikiem - sterownikiem temperatury Salus, minimalizującym zużycie paliwa o 30%. Możliwość ustawienia dowolnych temperatur w zależności od dnia tygodnia, pory dnia z rozróżnieniem na noc i dzień. Ogrzewanie tradycyjne (kaloryfery) + ogrzewanie podłogowe (wszędzie tam, gdzie są kafle). Budynek posiada najwyższą klasę energooszczędności – docieplenia, co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania, porównywalne z kosztami OC dla 40 m2 mieszkania w bloku. System alarmowy w całej nieruchomości z podłączeniem do stacji monitorowania SOLID. Domowe centrum monitoringu – 2 kamery z rejestratorem wraz z zdalnym podglądem na smartfon'nie i dowolnym komputerze. Rolety antywłamaniowe na parterze sterowane elekrycznie. Ponato na piętrze wysokiej jakości rolety przeciwsłoneczne na oknach bocznych oraz połaciowych (dachowych). Wysokiej jakości instalacja głośnikowa audio w salonie ukryta w tynku (profesjonalne nagłośnienie salonu i kino domowe na 5.1 głośników). Instalacja RTV na "ścianie telewizyjnej" do "bez kablowego" podłączenia Dodatkowa instalacja telewizyjna w sypialni na piętrze. Instalacja internetowa światłowodowa rozprowadzona po kablu i WiFi, dostawca usług: Green Lan. Wydzielona pralnia z kotłownią. Schody drewniane (dąb olejowany) ze szklaną barierą i stalową poręczą jak również wysokiej jakości oświetleniem - tworzącym domowa galerię. Patio zewnętrzne zostało gustownie zadaszone za pomocą drewnianej pergoli pokrytej poliwęglanem, zapewniając wysoki komfort oraz intymność przebywania na zewnątrz. Zagospodarowany domek ogrodowy o pow. 12m2 w całości wykonana z drewna, dach pokryty gontem z systemem rynnowym, oświetlenie + zasilanie 230V. Wykończenie domu: Oświetlenie halogeny i listwy led'owe (dom utrzymany w konwencji energooszczędnego oświetlenia). W zależności od pomieszczenia barwa ciepła lub zimna. Oświetlenie daje mocne doznania estetyczne - wykonane wg projektu. Wszystkie przełączniki naścienne świateł - podświetlane na niebiesko. Wykończenia ścian cegła naturalna, zabytkowa z odzysku. Podświetlane - podwieszane sufity krawędziowe i centralne. Wysokiej jakości, estetyczna deska parkietowa w całym domu z drewna dębowego (naturalnie olejowana). Białe, lakierowane, drewniane listwy przypodłogowe. Ściany białe akrylowe i lateksowe, malowane ekologicznymi, zmywalnymi Szwedzkimi farbami o najwyższych parametrach. Dostępny od zaraz Kaucja 8000,00 zł