3-room, 78 m² — Biedrusko

495,000 złBiedrusko, Pawłowicka

Floor: 2/2intercom / video intercom

Mieszkanie z ogrodem, basenem i… sarnami za płotem | Złotniki **ul. Pawłowicka, Złotniki | 46 m² pow. użytkowej | 78 m² po podłodze | ogród ok. 200 m² | garaż + piwnica** Wyobraź sobie, że rano wychodzisz do własnego ogrodu z kawą, a za płotem zamiast kolejnego domu pojawia się sarna. Albo jeleń. Albo daniel. Tutaj to nie jest wyjątkowa atrakcja dla gości. **Kilkanaście metrów od ogrodu regularnie pojawiają się dzikie zwierzęta, a czasem nawet spędzają tam noc.** A wszystko to w Złotnikach, kilka kilometrów od Poznania. To mieszkanie jest dla osób, które chcą mieć **miejski dostęp do infrastruktury, ale na co dzień żyć trochę bliżej natury.** Mieszkanie znajduje się na na poddaszu, na wysokości 2. piętra kameralnej kamienicy z 1957 roku, wybudowanej z cegły. Ma **46 m² powierzchni użytkowej, ale aż 78 m² po podłodze**. Ściany kolankowe mają 90 cm, dzięki czemu przestrzeń pod skosami jest dobrze wykorzystana. Układ mieszkania: salon, aneks kuchenny, jadalnia, 2 sypialnie, łazienka, przestronny schowek. Drewniane okna dachowe i dobre ocieplenie dachu sprawiają, że mimo położenia na poddaszu mieszkanie **nie nagrzewa się nadmiernie latem**. Największy atut? Około 200 m² ogrodu. Jest tu **basen, oczko wodne i przestrzeń, którą możesz urządzić po swojemu**. Ogród graniczy z terenem objętym ochroną **Natura 2000**. Dodatkowo teren za ogrodem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczony jest jako zl, co oznacza teren lasu lub tereny przeznaczone do zalesienia. Natomiast teren pod budynkiem i dookoła niego jest objęty **obszarem chronionego krajobrazu**. W praktyce oznacza to, że zamiast kolejnego szeregowca czy osiedla za płotem masz **zieleń, ciszę i dziką przyrodę**. I właśnie dlatego to mieszkanie trudno porównywać z typowym lokalem w Złotnikach. Do tego: garaż ok. 15 m² piwnicę ok. 10 m² oraz niskie koszty utrzymania. Czynsz wynosi około **300 zł miesięcznie: utrzymanie części wspólnych i fundusz remontowy**. Kameralna kamienica i prężna wspólnota Budynek ma tylko **14 mieszkań**. Wspólnota ma już zaplanowane kolejne inwestycje: **2026 r.** ocieplenie całego budynku, wymiana drzwi wejściowych, wymiana domofonów. **2027/2028 r.** remont klatek schodowych. **2029/2030 r.** remont dachu. Złotniki pozwalają połączyć spokojne otoczenie z wygodnym dojazdem do Poznania: 800 m przystanek autobusowy: 832, 905, 907 oraz linia nocna 253 850 m Żabka ok. 1 km stacja PKP Złotniki ok. 10 min pociągiem Poznań Główny 2 km przedszkole, Leroy Merlin, Netto, stacja benzynowa 3,5 km Silva Park Handlowy 4,5 km Galeria Sucholeska, pływalnia, siłownia, restauracje, kawiarnie, sklepy, apteki, banki i gabinety lekarskie ok. 8 km jezioro Kierskie i Strzeszyńskie Najważniejsze informacje: 46 m² powierzchni użytkowej 78 m² po podłodze 2 sypialnie ogród ok. 200 m² basen i oczko wodne garaż ok. 15 m² piwnica ok. 10 m² kamienica z 1957 r. tylko 14 lokali monitoring czynsz ok. 230 zł/mies. KW bez obciążeń pełna własność kupujący nie płaci prowizji Transakcję prowadzi agent nieruchomości, co zapewnia bezpieczeństwo formalne i sprawne przeprowadzenie całego procesu zakupu. To mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo. Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację.