5-room, 118 m² — Wrzeszcz Górny, Gdańsk

1,449,000 złGdańsk, Wrzeszcz Górny, Karola Olszewskiego

Floor: 1/2available for students

Mieszkanie w doskonałej lokalizacji Wrzeszcza tuż obok Politechniki !!! Bezczynszowy gotowiec inwestycyjny 117,8 m² . 4 wynajęte kawalerki 100 m od Politechniki Gdańskiej Prezentujemy  Państwu wyjątkową nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 117,80 m², zlokalizowaną przy kameralnej i cichej ul. Olszewskiego w Gdańsku (Wrzeszcz). Lokal usytuowany jest w dwupiętrowym, kameralnym budynku z lat 50. (tylko 3 lokatorów w całym budynku!) i przeszedł kompleksowy generalny remont. Obecnie nieruchomość została przearanżowana na 4 niezależne, w pełni wykończone i samowystarczalne kawalerki, które są w 100% wynajęte i generują stały przychód. Ze względu na metraż, wysokość oraz układ, nieruchomość posiada również ogromny potencjał adaptacyjny pod reprezentacyjną siedzibę firmy, kancelarię prawną lub zespół gabinetów specjalistycznych/lekarskich. MIESZKANIE BEZCZYSZOWE: Brak stałych opłat do spółdzielni lub zarządcy. Właściciel ponosi jedynie koszty faktycznie zużytych mediów, co znacząco podnosi rentowność inwestycji (ROI). GOTOWY BIZNES (STAWKA NAJMU OD 1. DNIA): Lokale posiadają sprawdzonych najemców i ciągłość wynajmu. Kupujący przejmuje funkcjonujący, dochodowy model biznesowy. TOP LOKALIZACJA INWESTYCYJNA: Zaledwie 100 metrów od głównego kampusu Politechniki Gdańskiej. Lokalizacja gwarantuje zerowy poziom pustostanów przez cały rok. KAMERALNOŚĆ i PRYWATNOŚĆ: W budynku znajdują się wyłącznie 3 mieszkania, co zapewnia spokój, bezproblemowe decydowanie o częściach wspólnych i brak miejskiego zgiełku. STAN TECHNICZNY: Po pełnym generalnym remoncie — wymienione piony, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, nowoczesne wykończenie wnętrz. SPECIFIKACJA i UKŁAD LOKALU (117,80 m²): Układ obecny: 4 niezależne, w pełni umeblowane i wyposażone kawalerki (każda z własnym aneksem kuchennym oraz łazienką z WC). Ogrzewanie: Gazowe (ekonomiczne i w pełni kontrolowane). Do lokalu przynależy przestronne pomieszczenie piwniczne. POTENCJAŁ BIZNESOWY / ADAPTACYJNY: PORTFEL NAJMU (Mikrowynajem / Korporacyjny / Studencki): Bezobsługowa inwestycja w sercu akademickiego Gdańska. USŁUGI PRESTIŻOWE: Doskonała przestrzeń na kancelarię notarialną, biuro rachunkowe, gabinety stomatologiczne, medycyny estetycznej lub psychoterapeutyczne (kameralność budynku + świetny dojazd dla klientów). LOKALIZACJA: Gdańsk Wrzeszcz, ul. Olszewskiego — jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Trójmieście. 1 min pieszo (100 m) do Politechniki Gdańskiej. Bliskość GUMed, Olivia Centre i Alchemii. Doskonała komunikacja: linie tramwajowe, autobusowe oraz stacja SKM. W sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe, restauracje oraz tereny rekreacyjne. INFORMACJE DODATKOWE: Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń). Czynsz: 0 zł (lokal bezczynszowy). Dostępność: Do uzgodnienia / przejęcie z umowami najmu. Szczegółowe informacje dotyczące stóp zwrotu (ROI), wysokości przychodów z najmu oraz dokumentacja techniczna dostępne są do wglądu podczas prezentacji. Zapraszamy na prezentację nieruchomości. W Bałtyk Nieruchomości działamy kompleksowo i przeprowadzamy Cię przez cały proces - od pierwszej konsultacji aż po finalizację transakcji. Oferujemy pełne wsparcie: od doradztwa prawnego i analizy inwestycyjnej, przez home staging i profesjonalne zdjęcia, aż po remonty, wykończenia, systemy smart home i modernizację lokali. Ty zyskujesz spokój, my zajmujemy się resztą.