3-room, 61 m² — Gniezno

408,432 złGniezno, ul. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego

Floor: 1/2Available from 30 Octoberburglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, cable tv, internet, telephone

Nowe mieszkanie 3 pokojowe 61 m2 przy ul. Wyszyńskiego można kupić w cenie kawalerki 33 m2 u innego dewelopera. Cena przy ul. Wyszyńskiego wynosi 6 650 zł/m2 podczas gdy inni deweloperzy za nowe mieszkania budowane w Gnieźnie chcą nawet 12 000 zł/m2. Mieszkania przy ul. Wyszyńskiego mimo niskiej ceny są w pełni wartościowe - wykończone są w stanie deweloperskim, mają włączone wszystkie media. Pod względem prawnym te mieszkania to najbezpieczniejszy zakup: budynek ma zgodę na użytkowanie z Nadzoru Budowlanego, Straży Pożarnej, Sanepidu, UDT. W pełnym odpisie księgi wieczystej brak obciążeń hipoteki. Przelew za mieszkanie kupujący wykona po akcie notarialnym zakupu, brak zaliczek. Niska cena ostatnich 5 spośród 46 mieszkań z ul. Wyszyńskiego wynika z tego że budynek został oddany do użytku w 2025r kiedy koszty budowy były niższe. Na następnej naszej budowie przy ul. Kłeckoskiej materiały budowlane są kupowane w 2026r i cena m.kw. będzie zdecydowanie wyższa. W odległości 300 metrów od budynku jest przedszkole, szkoła podstawowa, liceum, park miejski, centrum handlowe. Do szpitala i jedynego w Gnieźnie basenu miejskiego jest 700m. Wcześniej na działce były budynki mieszkalne które zostały zburzone w 2017 roku. Nie są to dawne tereny przemysłowe które mogły by być skażone np. metalami ciężkimi. Zamieszkaj w mieście a nie w polu. Założona jest wspólnota mieszkaniowa i w 2026r opłaty wynoszą 2,86 zł/m2 mieszkania, czyli np. za 61 m2 jest tylko 175 zł/mc. Za to nowe mieszkanie płaci się dużo mniej co miesiąc niż za mieszkanie w starym bloku. Dodatkowo opłata za odpady 39 zł za osobę. Licznik prądu jest przepisywany na właściciela mieszkania. Za wodę i ogrzewanie płaci się do wspólnoty wg indywidualnych liczników. Umowę na telewizję kablową i światłowód od kilku operatorów do wyboru podpisuje właściciel mieszkania. Miejsca w podziemnej hali garażowej są płatne dodatkowo jednorazowo 36 900 zł lub 300 zł miesięcznie. Na działce nie ma bezpłatnych miejsc parkingowych. Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od sposobu finansowania. Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu to po kilku dniach podpisuje się akt notarialny zakupu i w dniu aktu wydawane są klucze. Jeśli zakup będzie finansowany chociaż w części kredytem to podpisuje się z deweloperem umowę rezerwacyjną i składa się wniosek kredytowy w banku. Jest to bezpieczna transakcja zakupu mieszkania: budynek jest oddany do użytku, księga wieczysta nie ma obciążonej hipoteki, przelew za mieszkanie będzie po akcie notarialnym zakupu dlatego każdy bank chętnie udzieli kredyt na zakup tego mieszkania. Nie ma opłaty rezerwacyjnej u dewelopera. Jeśli bank nie przyzna kredytu to można zrezygnować z zakupu i nie płaci się żadnej kary. W niektórych bankach można dostać niżej oprocentowany kredyt ekologiczny dlatego że ściany budynku docieplone są styropianem do 40cm i większość mieszkań ma wskaźnik energii pierwotnej EP poniżej 58 kWh. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy na 100% ceny mieszkania można otrzymać np. w PKO BP Gniezno ul. Chrobrego 12b. Wykończenie: ściany budynku są z cegły ceramicznej 25cm + docieplenie styropianem do 40 cm. Okna 3 szybowe, profile okienne o grubości 82 mm. Parapety wewnętrzne są z aglomarmuru. Zamontowane drzwi do mieszkania Porta antywłamaniowe. Brak drzwi wewnętrznych. Na ścianach nośnych są tynki gipsowe bez malowania. Na działce nie ma gazu. Ogrzewanie jest miejskie z zamontowanymi grzejnikami. Elektroniczne liczniki ciepła do każdego mieszkania są na klatce schodowej zamiast podzielników na grzejnikach jak w starym budownictwie. Na podłodze są posadzki maszynowe, bez paneli podłogowych. W kuchni i łazience są wyprowadzenia wod-kan, bez białego montażu. Deweloper KOS-BUD finansuje budowy z własnych środków zamiast z kredytu jak inni deweloperzy. Księga wieczysta nr PO1G/00019453/1 nie ma obciążonej hipoteki. Przed zakupem każdej nieruchomości należy sprawdzić pełen odpis księgi wieczystej, bo niektórzy sprzedający mają wpisanych komorników. Sprzedaż jest przez dewelopera więc nie ma prowizji dla pośrednika. Inwestorem budowy jest deweloper KOS-BUD Andrzej Kostrzewski który przez 30 lat oddał do użytku 50 budynków. Kolejna budowa nr 51 jest w Gnieźnie przy ul. Kłeckoskiej 48. Ostatnie 5 mieszkań o powierzchni 48-61 m2 można oglądać od środka, najlepiej przy świetle dziennym, po telefonicznym ustaleniu godziny spotkania od poniedziałku do piątku w godz. 9-19, w soboty 9-14. Zapraszam do oglądania.