3-room, 52 m² — Wełnowiec-Józefowiec, Katowice

368,000 złKatowice, Wełnowiec-Józefowiec, prof. Jana Mikusińskiego

Floor: 2/4Available from 1 Novemberfurniture, cable tv, internet, telephone

Doskonały układ, cenione drugie piętro i topowa lokalizacja na katowickim Józefowcu – oto przestrzeń, która czeka na Twoją wizję. To 52-metrowe, trójpokojowe mieszkanie przy ul. Mikusińskiego oferuje to, co najważniejsze: świetne parametry techniczne z miejskimi mediami oraz adres, który z roku na rok zyskuje na wartości. To idealna baza, dająca nieograniczony potencjał do stworzenia wymarzonego domu dla siebie lub przygotowania bezpiecznej inwestycji. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty - dostępnej tylko w homfi! LOKALIZACJA Ulica Mikusińskiego na katowickim Józefowcu to adres, który perfekcyjnie łączy kameralny spokój z rytmem dużego miasta, stanowiąc niezaprzeczalnie największy atut tej nieruchomości. Z jednej strony to cicha, spokojna ulica z szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych – zaledwie krótki spacer lub przejażdżka rowerem dzieli Cię od Parku Śląskiego, który jest idealnym miejscem na relaks, jogging czy spacery z psem. Z drugiej strony, ścisłe centrum Katowic, Spodek, Strefa Kultury oraz Silesia City Center znajdują się w zasięgu zaledwie kilkuminutowej jazdy samochodem lub komunikacją miejską. Józefowiec to dzielnica całkowicie samowystarczalna, z pełną infrastrukturą w promieniu kilkuset metrów: znajdziesz tu sklepy, piekarnie, szkoły, przedszkola oraz przystanki autobusowe i tramwajowe. To niezwykle pożądana lokalizacja, która oszczędza czas na codziennych dojazdach i gwarantuje pewność inwestycji – miejsca o takich parametrach po prostu nie tracą na wartości. BUDYNEK Powstały na przełomie lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, po termomodernizacji, z zadbaną i nowocześnie wyremontowaną klatką schodową zabezpieczoną domofonem. Ogromnym atutem jest fakt, że ogrzewanie i ciepła woda pochodzi z sieci miejskiej. To świetna propozycja dla osób ceniących sobie brak piecyków gazowych na rynku wtórnym. Blok jest otoczony zielenią, sąsiednie budynki dzieli przyjemna, osiedlowa przestrzeń. Kolejnym plusem jest pokaźna ilość miejsc parkingowych - zarówno na parkingach przy każdym z bloków, jak i wzdłuż lokalnej ulicy. To rzadko spotykane portfolio udogodnień, które diametralnie wpływają na komfort życia, zwłaszcza w najbliższej okolicy śródmieścia Katowic. MIESZKANIE: Trzy niezależne pokoje, oddzielna kuchnia z oknem, przedpokój z przestrzenią do przechowywania, duży pokój dzienny z balkonem, a do tego osobna toaleta i łazienka. To przestrzeń, która oferuje naprawdę wiele możliwości w zależności od preferencji adaptacyjnych i potrzeb mieszkaniowych. Dwa mniejsze pokoje oraz kuchnia posiadają ekspozycję północną, która świetnie się sprawdzi w roboczej przestrzeni kuchennej, części sypialnianej czy przeznaczonej do pracy. Po drugiej stronie mieszkania okna w pokoju dziennym są skierowane ku południu - do mieszkania wpada zatem naprawdę zdrowa i przyjemna ilość naturalnego światła. Do mieszkania przynależy ponadto piwnica. FINANSE: Cena ofertowa: 368 000 zł (do negocjacji) | 6986,90 zl / mkw Czynsz administracyjny: 777 zł, zawiera opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy oraz zaliczkę na centralne ogrzewanie. Należy doliczyć zaliczkę na wodę oraz wywóz śmieci. Księga wieczysta bez obciążeń, pełna własność PODSUMOWANIE To nieruchomość, która po inwestycji odpłaci się niesamowitym komfortem życia. Zadzwoń, aby omówić szczegóły i zobaczyć mieszkanie na żywo! Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 570 347 114 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. ——————————— Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. A perfect layout, the highly sought-after second floor, and a prime location in Katowice’s Józefowiec district—this is a space waiting for your vision. This 52-square-meter, two-bedroom apartment on Mikusińskiego Street offers what matters most: solid technical specs with municipal utilities and an address that appreciates in value year after year. It’s the perfect blank canvas with endless potential to create your dream home or secure a safe investment. Discover the details of this offer—available exclusively at homfi! LOCATION Mikusińskiego Street in Józefowiec perfectly balances peaceful seclusion with the rhythm of a big city, undoubtedly serving as this property's greatest asset. On one hand, it's a quiet residential street with quick access to recreational areas—just a short walk or bike ride separates you from Silesian Park (Park Śląski), the ideal spot for relaxation, jogging, or walking the dog. On the other hand, downtown Katowice, the Spodek arena, the Culture Zone, and Silesia City Center are just a few minutes away by car or public transit. Józefowiec is a fully self-sufficient neighborhood with comprehensive infrastructure within a few hundred meters: you'll find grocery stores, bakeries, schools, kindergartens, as well as bus and tram stops right at your fingertips. It's a highly desirable location that saves you time on daily commutes and guarantees a secure investment—properties with these features simply do not lose value. BUILDING Built at the turn of the 70s and 80s, the building has undergone thermal modernization and features a well-maintained, newly renovated staircase secured by an intercom. A massive advantage is that both central heating and hot water are supplied directly from the municipal grid. This is a major plus for buyers who want to avoid gas water heaters on the resale market. The building is surrounded by greenery, with pleasant, open neighborhood spaces separating the residential blocks. Another great benefit is the ample parking available—both in lots adjacent to the buildings and along the local street. This is a rare combination of amenities that drastically improves the quality of life, especially this close to downtown Katowice. THE APARTMENT Three independent rooms (a living room and two bedrooms), a separate kitchen with a window, a hallway with built-in storage space, a spacious living room with a balcony, plus a separate bathroom and toilet. This space offers incredible versatility depending on your adaptation preferences and housing needs. The two smaller rooms and the kitchen face north, which is perfect for a working kitchen, comfortable bedrooms, or a home office. On the opposite side, the living room windows face south, flooding the apartment with a healthy and pleasant amount of natural light. Additionally, the property comes with a basement storage unit. FINANCES Asking price: 368,000 PLN (negotiable) | 7,000 PLN / sqm Administrative fee: 777 PLN (includes maintenance costs, the building reserve fund, and an advance for central heating). Advances for water and garbage collection are billed separately. Clear title (unencumbered Land and Mortgage Register), full freehold ownership. SUMMARY This is a property that, once renovated, will pay you back with incredible living comfort. Call today to discuss the details and see the apartment in person! Interested? Contact us on +48 570 347 114 or write us an email through the contact form available in the ad. ——————————— Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management. Interested? Ask the agent for details.