4-room, 80 m² — Polesie, Łódź

799,000 złŁódź, Polesie, ul. płk. dr. Stanisława Więckowskiego

Floor: 4/5Available from 16 Octoberdishwasher, washing machine, fridge, furniture, oven, stove, burglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, tv, cable tv, internet

Zainwestuj w gotowy produkt inwestycyjny w sercu Łodzi. Na sprzedaż wyjątkowy – w pełni wykończony i wynajęty "dwupak" w świetnej lokalizacji przy ul. Więckowskiego 79 (budynek z 2019 roku). Powierzchnia mieszkanie bez podziału to 80,29 m2. Dlaczego warto? Urządzone pod klucz: Mieszkanie jest podzielone na dwa niezależne, funkcjonalne, dobrze zaprojektowane lokale 2-pokojowe (ok. 38,5 m2 każdy) ze wspólnym korytarzem wejściowym. Stan prawny: Pełna własność z jedną Księgą Wieczystą bez obciążeń – prosta transakcja. Zarabiasz od pierwszego dnia: Obecnie oba lokale są wynajęte na zasadzie prywatnych umów najmu długoterminowego Potencjał wzrostu: Możliwość aktualizacji czynszu do wyższych stawek i podniesienia rentowności przy przedłużaniu umów najmu. Do mieszkania przynależy garaż i pomieszczenie gospodarcze na piętrze: Cenione przez najemców ze względu na możliwość przechowywania rowerów, walizek itp. Dodatkowe atuty: wysokie 4 piętro, dwa balkony Lokalizacja (Serce Łodzi): Bliskość uczelni: UMED, WAM, Akademia Muzyczna Bliskość Manufaktury, ul. Piotrkowskiej, Parku Zdrowie oraz Fit Fabric. Doskonałe skomunikowanie z każdą częścią miasta. Przy budynku przystanek autobusowy linii: 72, 99, N3 Wysoki popyt na najem w tej okolicy gwarantuje zerowy wskaźnik pustostanów. Dane finansowe: Cena ofertowa lokalu: 799 000 zł Obligatoryjne dodatki: Miejsce w garażu podziemnym (49 000 PLN) oraz komórka lokatorska (10 000 PLN). Łączna cena inwestycji: 858 000 zł. Aktualny dochód netto: 4 490 zł / miesięcznie. Gwarantowane ROI na start: 6,3% w skali roku – generowane od pierwszego dnia po wizycie u notariusza, bez okresu przejściowego na wykończenie czy poszukiwanie lokatorów. POTENCJAŁ WZROSTU: Obecne umowy najmu są utrzymane na poziomie nieco poniżej maksymalnych cen rynkowych, co zapewnia 100% stabilność najmu i zero wakatów. Przy przedłużaniu umów lub zmianie lokatorów, istnieje bezpieczna przestrzeń do aktualizacji czynszów. Zakup lokalu na wynajem to nie tylko stały miesięczny dochód, to także zabezpieczenie kapitału przed inflacją oraz inwestycja w aktywo, którego wartość rośnie z czasem. Standard i wyposażenie Wysoki standard: Mieszkania wykończone z dbałością o detale, są w pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej klasy sprzęt AGD (zostaje w cenie!). Nie wymagają nakładów finansowych. Budynek o podwyższonym standardzie, 5-letni, z windami i eleganckim patio. Lokal 10A (południowy): Bardzo jasny, wysokie piętro izoluje od zgiełku ulicy, posiada balkon. Lokal 10B (północny): Cichy, idealny do odpoczynku, również z własnym balkonem. Media: Osobne podliczniki prądu w hallu. Ogrzewanie i woda miejska rozliczane ryczałtowo – bezobsługowy model dla właściciela. Jeden szybki Internet z routerem w hallu. Mieszkanie zaprojektowane przez pracownię architektoniczną oraz wykończone z wysokiej jakości materiałów. Na bieżąco serwisowane przez fachowców, którzy wykonywali prace remontowe. Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym przepływem gotówki. Szanując prywatność i komfort obecnych najemców, prezentacje lokali organizuję po wcześniejszej rozmowie telefonicznej i w wyznaczonych terminach. Jako pełnomocnik właściciela zapewniam sprawny i bezpieczny proces transakcyjny.