3-room, 61 m² — Żabikowo, Luboń

612,000 złLuboń, Kazimierza Pułaskiego

Floor: 2/3Available from 3 Novembershower, intercom / video intercom, cable tv, internet

Sprzedam wykończone mieszkanie o powierzchni 61 m² położone na drugim piętrze z dwoma balkonami w budynku z windą. Przestronne mieszkanie podzielone zostało na dwa niezależne mieszkania - kawalerkę i dwupokojowe. Widok na trzy strony świata: południe, zachód oraz północ stanowią niewątpliwy atut. DLA INWESTORA - dwa niezależne mieszkania, jedna nieruchomość Podział na kawalerkę i mieszkanie dwupokojowe pozwala na niezależny najem obu lokali. To rozwiązanie daje możliwość: ● wynajęcia obu mieszkań niezależnie od siebie, ● elastycznego dopasowania najemców do metrażu i układu lokalu, ● prowadzenia najmu dwóch lokali w ramach jednej nieruchomości = prostsze zarządzanie, ● uzyskać wyższy zwrot z najmu niż przy jednym dużym mieszkaniu. Dwupak to także alternatywa dla zakupu jednego dużego mieszkania pod wynajem – zamiast jednego lokalu otrzymujemy dwa niezależne lokale o różnej funkcji. Dodatkowym atutem jest atrakcyjna cena za m² kawalerki oraz możliwość zakupu komórki lokatorskiej i miejsca postojowego. DLA CIEBIE - zamieszkaj w dwupokojowym mieszkaniu, a kawalerkę wynajmij. Nie szukasz typowej inwestycji? Ta nieruchomość może być również ciekawym rozwiązaniem dla osoby kupującej mieszkanie dla siebie. Dzięki niezależnemu podziałowi możesz: ● korzystać z własnej, większej części mieszkania, ● wynajmować drugą część niezależnie od swojego życia domowego, ● uzyskiwać dodatkowy przychód z najmu (np. na spłatę raty kredytu), ● w przyszłości zmienić sposób wykorzystania nieruchomości. To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla osoby, która chce połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z inwestowaniem w nieruchomość. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: ● 61 m² powierzchni, ● 2 niezależne mieszkania: kawalerka oraz mieszkanie 2-pokojowe, ● 2 balkony (po jednym do każdego z wydzielonych mieszkań), ● 2 piętro, ● budynek z windą, ● ekspozycja na południe, zachód i północ, ● możliwość zakupu komórki lokatorskiej w hali garażowej, ● możliwość zakupu miejsca w hali garażowej oraz miejsca naziemnego. LOKALIZACJA Sklepy, usługi i restauracje: - na parterze budynku działają m.in. piekarnia, Żabka oraz studio oferujące zajęcia pilates, - Netto – ok. 250–300 m, - Intermarché – ok. 380 m, również z możliwością zakupów w niedziele, - McDonald’s – ok. 3 minuty pieszo, - Pajo Centrum - ok. 500 m, oferujące liczne sklepy i punkty handlowe, - Factory Poznań – ok. 1 km, popularne centrum outletowe z szeroką ofertą sklepów odzieżowych, sportowych, obuwniczych i wyposażenia domu. Komunikacja i edukacja: - przystanki autobusowe przy ul. Żabikowskiej, zapewniające wygodny dojazd w kierunku Poznania, - ok. 1,7 km do wjazdu na autostradę A2, co ułatwia szybki wyjazd z Lubonia, - Szkoła Podstawowa nr 2 przy ul. Żabikowskiej, - żłobki i przedszkola, - apteki, przychodnie i inne punkty usługowe, Rekreacja i tereny zielone: Pomimo miejskiego charakteru okolicy, w pobliżu nie brakuje miejsc do aktywnego wypoczynku. W niedalekiej odległości znajdują się tereny spacerowe nad Wartą, ścieżki rowerowe, place zabaw, plaże oraz tereny rekreacyjne w Lasku Majońskim. Około 10 minut dzieli nieruchomość od Wzgórza Papieskiego, gdzie znajduje się m.in. plac zabaw, skatepark i staw. Dla osób lubiących dłuższe spacery i aktywny wypoczynek dodatkowym atutem jest Wielkopolski Park Krajobrazowy, znajdujący się ok. 6,4 km od inwestycji. FORMALNOŚCI: ● pełna własność z odrębną KW, ● brak prowizji od kupującego, ● możliwość zakupu prywatnie lub na firmę. Chętnie przedstawię szczegóły i umówię prezentację Piotr Buchholz Agent nieruchomości | specHouse Nieruchomości 601 748 233