4-room, 74 m² — Mysłowice

521,500 złMysłowice, ul. Wielka Skotnica

Floor: 4/4dishwasher, fridge, furniture, oven, stove, burglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, tv, cable tv, internet, telephone

O% PROWIZJI | BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA | TARAS Cena do lekkiej rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego klienta z pewnym finansowaniem. Pełna własność tj. odrębna własność lokalu z KW (a nie spółdzielcza) – czysta sytuacja prawna. (Pośrednikom w sprzedaży dziękujemy – prosimy o niekontaktowanie się). Szukasz przestronnego, jasnego i gotowego do zamieszkania mieszkania dla swojej rodziny lub pod zyskowną inwestycję? Oferuję na sprzedaż wyjątkowe, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 74,5 m², zlokalizowane przy ul. Wielkiej Skotnicy 94 w Mysłowicach (Janów Miejski – bezpośrednia granica z Katowicami). Cena za metr kwadratowy to tylko 7 000 zł, podczas gdy mediana cen w tej okolicy wynosi 8 098 zł/m² (patrz na portal myslowicki24 i mapę cen mieszkań) ! Zyskujesz na starcie, nie płacąc prowizji dla biura nieruchomości. REMONT ROBIONY "DLA SIEBIE" (Nie na handel!) Mieszkanie przeszło gruntowny, generalny remont z użyciem wysokiej jakości materiałów. Dzisiejsze koszty wykończenia to nawet 2000-3000 zł/m² – tutaj ten wydatek i stres masz już z głowy! Na lokalnym rynku wtórnym w Mysłowicach brakuje dużych, 4-pokojowych mieszkań z PEŁNĄ WŁASNOŚCIĄ, które nie wymagają uciążliwych i kosztownych remontów. Kupując to mieszkanie, oszczędzasz minimum 150 000 zł, które musiałbyś wydać na ekipę budowlaną i materiały wykończeniowe w innych lokalach. Wystarczy odświeżyć ściany (przemalować na własny kolor), wstawić meble kuchenne i można się wprowadzać. Wymieniono: kompletną instalację elektryczną (miedzianą z nową rozdzielnicą), kaloryfery oraz okna na nowoczesne PCV (oba skrzydła uchylne). Ściany i podłogi: położono gładzie, w pokojach ułożono panele, a w przedpokoju i kuchni płytki drewnopodobne. Ścianę przedpokoju zdobi elegancki kamień dekoracyjny. Łazienka i WC: wyremontowane od podstaw. W osobnej toalecie zamontowano dodatkową, praktyczną umywalkę. W łazience przygotowano podblatowe przyłącza na pralkę i zamontowano efektowne oświetlenie LED. Duże lustra w obu pomieszczeniach optycznie powiększają przestrzeń. UNIKALNY TRÓJSTRONNY UKŁAD, CISZA I JASNOŚĆ Mieszkanie ma unikalny układ, można chodzić w koło mieszkania. Nie przypomina wagonu kolejowego jak inne. Do kuchni jest wejście zarówno od strony salonu jak i przedpokoju. Mieści się na 4. piętrze w ocieplonym bloku (kameralna klatka – tylko 10 mieszkań, po 2 na piętro). Brak sąsiadów nad głową – zapomnij o hałasach, tupaniu czy ryzyku zalania przez sąsiada z góry. Komfort termiczny: nad mieszkaniem znajduje się izolowany stropodach wentylowany (dach niedawno przeszedł remont). Dzięki temu mieszkanie nie nagrzewa się latem i nie wychładza zimą. Prywatność i widoki: blok usytuowany jest w dużej odległości od innych zabudowań. Okna wychodzą na trzy strony świata (wschód-południe-zachód), co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień. CO MAMY DO DYSPOZYCJI? Salon (18 m²): jasny, z wyjściem na spory taras z pięknym widokiem. Posiada wbudowany szklany barek oraz ukryte pod tynkiem okablowanie audio. Duża sypialnia (15 m²): z pojemną szafą wnękową z piękną grafiką kosmosu na szkle. Dwa ustawne pokoje (po 11 m²): idealne dla dzieci lub jako gabinety do pracy. Kuchnia z oknem: z dwoma wejściami (od salonu i przedpokoju) – tworzy wygodny ciąg komunikacyjny dookoła mieszkania (brak efektu wąskiego wagonu). Szeroki przedpokój: z dwoma dużymi szafami wnękowymi (jedna z nich z lustrami). Dodatkowo: do mieszkania przynależy piwnica i można korzystać z zamykanej rowerowni. Bonus: W mieszkaniu rozprowadzono kablową sieć internetową 1Gb/s (koniec z problemami z zaszumionym przez sąsiadów WiFi!). DOSKONAŁA LOKALIZACJA (Janów Miejski) Dużo zieleni, niska zabudowa i otoczenie domków jednorodzinnych oraz idealny punkt wypadowy. Do dyspozycji masz aż 3 alternatywne trasy do centrum Katowic (DK79, Obrzeżna Zachodnia i A4, przez Janów Katowicki) – dojazd zajmuje zaledwie kilkanaście minut. W promieniu kilku minut spacerem znajduje się pełna infrastruktura: przystanki komunikacji miejskiej, szkoły, przedszkola, sklepy, park, place zabaw oraz hala widowiskowo-sportowa. Dookoła bloku jest czysto i bardzo zielono. Samochód można zaparkować bezpośrednio pod blokiem lub na sąsiadującym parkingu strzeżonym. W CENIE MIESZKANIA POZOSTAJĄ: Sprzęt AGD w kuchni, telewizor, wszystkie meble widoczne na zdjęciach oraz trzy pojemne szafy wnękowe ! OPŁATY POD LUPĄ Na czynsz miesięczny składają się: eksploatacja lokalu (312,94 zł), fundusz remontowy (350,20 zł), konserwacja wodomierzy (3 zł). Razem około 667 zł. Do tej stałej opłaty należy doliczyć zaliczki zależne od rzeczywistego zużycia: centralne ogrzewanie (zaliczka np. 402,35 zł), woda ciepła, zimna i odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości (41 zł / os.), sprzątanie klatki (0,50 zł / os.) W mieszkaniu są 4 opomiarowane i 2 nie opomiarowane kaloryfery (w łazience i na przedpokoju). Bardzo często te 2 nie opomiarowane kaloryfery wystarczają (w zależności od ciepłolubności) do ogrzania mieszkania bez dodatkowych opłat za grzanie. W mieszkaniu dostępny jest gaz – to idealna informacja dla miłośników tradycyjnego gotowania, którzy cenią sobie klasyczną kuchnię gazową Gotowanie na gazie jest tańsze niż na płytach indukcyjnych ! Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.