4-room, 72 m² — Jeżyce, Poznań

949,000 złPoznań, Jeżyce, Klemensa Janickiego

Floor: 3/6without furniture, cable tv, internet

PRZESTRONNY, 4-POKOJOWY APARTAMENT W PRESTIŻOWEJ WIEŻY JEŻYCE FAKTURA VAT 8% | IDEALNY DLA RODZINY LUB POD ZAKUP NA WYNAJEM PRZEZ FIRMĘ Nowoczesne, 4-pokojowe mieszkanie narożne w stanie deweloperskim z balkonem i 2 miejscami w hali garażowej – ul. Klemensa Janickiego 33A, Poznań (Jeżyce). Z ogromną przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej pożądanych inwestycji w Poznaniu – Wieża Jeżyce (deweloper Archicom, budynek K). Wszystkie lokale w tym budynku zostały już całkowicie wyprzedane przez dewelopera, co czyni tę ofertę unikatową okazją na rynku. To propozycja stworzona dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni dla rodziny, komfortowego miejsca do życia w modnej dzielnicy lub bezpiecznej inwestycji kapitałowej dla firmy – z możliwością pełnego odliczenia podatku VAT i natychmiastowego generowania wysokich przychodów z najmu. Dlaczego ta nieruchomość to doskonała inwestycja dla firmy / pod wynajem? - Zakup na firmę = niższa cena (odliczenie 8% VAT): Sprzedaż dokumentowana jest fakturą z 8% stawką VAT. Przedsiębiorca kupujący lokal pod wynajem lub działalność odlicza pełną kwotę podatku (ponad 70 000 zł oszczędności przy samym lokalu lub ponad 77 000 zł przy pakiecie z miejscami postojowymi). Realny koszt zakupu to kwota netto. - Brak 2% podatku PCC u notariusza: Dzięki transakcji na fakturę VAT żaden kupujący (zarówno firma, jak i osoba prywatna) nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych – to oszczędność ok. 19 000 – 21 000 zł w gotówce na starcie. - Idealny układ pod wysoki zysk z najmu: Aż 4 niezależne, ustawne pokoje oraz osobne WC to rzadko spotykany, poszukiwany układ inwestycyjny. Lokal doskonale sprawdzi się na stabilny najem długoterminowy dla korporacji/ekspatów lub najem na pokoje dla specjalistów i studentów (bliskość Uniwersytetu Medycznego oraz centrów biznesowych). Lokalizacja: Wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu ręki Jeżyce to tętniące życiem, kultowe serce Poznania, słynące z niepowtarzalnego klimatu, artystycznej atmosfery i najlepszej gastronomii w mieście. Wybierając tę lokalizację, zyskujesz: - Perfekcyjną komunikację: Kilka minut spacerem dzieli Cię od przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Dąbrowskiego, co gwarantuje błyskawiczny dojazd do ścisłego centrum, Ronda Kaponiera oraz Dworca Głównego. - Kulinarną i handlową mapę Poznania: W sąsiedztwie znajdują się modne kawiarnie, rzemieślnicze piekarnie, cenione restauracje, punkty usługowe oraz historyczny Rynek Jeżycki ze świeżymi produktami. - Relaks i rekreację wśród zieleni: Krótki spacer lub wycieczka rowerowa dzielą inwestycję od Parku Sołackiego oraz terenów rekreacyjnych wokół Jeziora Rusałka. - Edukację i biznes: W pobliżu zlokalizowane są uczelnie wyższe (Uniwersytet Medyczny, wydziały UAM), renomowane szkoły, przedszkola oraz nowoczesne centra biurowe. Inwestycja Wieża Jeżyce: Synonim elegancji, bezpieczeństwa i smart technologii Projekt renomowanego dewelopera Archicom łączy industrialny rodowód Jeżyc z nowoczesnymi udogodnieniami podnoszącymi komfort codziennego życia: - Archicom Smart: Bezprzewodowy system zarządzania inteligentnym domem. Pakiet startowy w cenie mieszkania umożliwia zdalne i głosowe sterowanie oświetleniem, temperaturą oraz urządzeniami elektrycznymi z poziomu smartfona. - Archicom Life Services: Dostęp do części wspólnych za pomocą aplikacji mobilnej, stacjonarny punkt odbioru paczek na osiedlu, stacje ładowania samochodów elektrycznych, bezpieczne rowerownie oraz strefy rekreacyjne. - Prywatna strefa coworkingowa: Designerska przestrzeń do pracy zdalnej i spotkań biznesowych o powierzchni 83 m², przeznaczona wyłącznie do dyspozycji mieszkańców. - Bezpieczeństwo i architektura: Nowoczesna architektura, reprezentacyjne lobby, cichobieżne windy, monitoring oraz starannie zaaranżowane, zielone dziedzińce. Układ Mieszkania: Przestrzeń i ergonomia dla najbardziej wymagających (72,5 m²) Narożny lokal na III piętrze wyróżnia się rzadko spotykanym, bezkompromisowym rozkładem – aż 4 niezależne pokoje oraz osobne WC, co zapewnia pełną elastyczność aranżacyjną i prywatność. Okna salonu i sypialni skierowane są na cichy, zielony dziedziniec wewnętrzny, a ekspozycja na wschód i północ gwarantuje idealny balans światła bez uciążliwego nagrzewania wnętrz w upalne dni. Pokój dzienny z aneksem kuchennym (21,88 m²): Narożne serce apartamentu (ekspozycja wschodnia i północna) z widokiem na wewnętrzne patio oraz bezpośrednim wyjściem na balkon (6,60 m²). Sypialnia (11,41 m²): Ustawna, cicha strefa wypoczynku (ekspozycja północna). Pokój 1 (9,68 m²): Dodatkowy, komfortowy pokój ze wschodnim doświetleniem. Pokój 2 (10,76 m²): Doskonały jako pokój dla dziecka, gabinet do pracy lub kolejna sypialnia na wynajem (ekspozycja wschodnia, widok na zielony dziedziniec). Łazienka (4,62 m²): Przestronna, z miejscem na dużą kabinę walk-in lub wannę oraz pralkę w zabudowie. Osobne WC (2,02 m²): Niezwykle funkcjonalne rozwiązanie w 4-pokojowym lokalu. Przedpokój (12,04 m²): Wygodna strefa wejściowa z dużą przestrzenią na pojemne szafy garderobiane. Dodatkowe atuty nieruchomości: - 2 miejsca w hali garażowej: Zlokalizowane na poziomie -2, dokładnie naprzeciwko wejścia do windy – bezkonkurencyjna wygoda przy wnoszeniu zakupów, bagaży czy sprzętu. - Sprzedaż na fakturę VAT: Pełne bezpieczeństwo prawne transakcji, przejrzysta dokumentacja, 0% podatku PCC u notariusza dla każdego nabywcy. - Elastyczność aranżacji: Stan deweloperski umożliwia wykończenie wnętrz w 100% według własnego gustu lub dostosowanie pod standard korporacyjnego najmu. - Ogrzewanie: Miejskie. - Dostępność: Lokal wolny od zaraz. Zestawienie cenowe: - Mieszkanie (72,5 m²): - Cena netto: 878 704 PLN - Cena brutto (z 8% VAT): 949 000 PLN (13 089 PLN/m² brutto) - Dwa miejsca w hali garażowej (poziom -2): 100 000 PLN - Łącznie (pakiet): - Cena brutto: 1 049 000 PLN - Cena netto (dla firmy): 971 296 PLN (pełne odliczenie 77 704 PLN podatku VAT) Kupujący nie płaci 2% podatku PCC u notariusza (oszczędność do 20 980 PLN). Opiekun oferty: Marek Gwozdowski ——————————— Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. PRZESTRONNY, 4-POKOJOWY APARTAMENT W PRESTIŻOWEJ WIEŻY JEŻYCE SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT IN THE PRESTIGIOUS WIEŻA JEŻYCE 8% VAT INVOICE | IDEAL FOR FAMILIES OR CORPORATE BUY-TO-LET INVESTMENT Modern, 4-room corner apartment in developer standard with a balcony and 2 underground garage parking spaces – ul. Klemensa Janickiego 33A, Poznań (Jeżyce). We are delighted to present an exceptional property located in one of Poznań's most sought-after developments – Wieża Jeżyce (developed by Archicom, Building K). All units in this building have been completely sold out by the developer, making this listing a truly unique market opportunity. This property is an ideal match for families seeking a functional living space, individuals looking for a comfortable lifestyle in a trendy district, or companies seeking a secure capital investment with full VAT recovery and immediate high rental yield potential. Why is this property an excellent investment for companies / rental purposes? Company purchase = lower effective price (8% VAT deduction): The sale is issued on an 8% VAT invoice. An entrepreneur purchasing the property for rental or business activities can deduct the full VAT amount (over PLN 70,000 in savings for the apartment alone, or over PLN 77,000 for the package including parking spaces). The real acquisition cost is the net amount. 0% PCC tax (no 2% civil transaction tax at the notary): Because the transaction is billed with a VAT invoice, no buyer (neither a corporation nor a private individual) pays the 2% PCC tax – saving approx. PLN 19,000 – 21,000 in upfront cash. Optimal layout for high rental yields: 4 independent, well-proportioned rooms and a separate guest toilet create a rare and highly desired investment layout. It is perfectly suited for stable corporate/expat long-term rentals or room-by-room leases for young professionals and medical/university students (close proximity to Poznan University of Medical Sciences and major business hubs). Location: Everything you need within arm's reach Jeżyce is the vibrant, iconic heart of Poznań, renowned for its unique atmosphere, bohemian charm, and premier culinary scene. By choosing this location, you benefit from: Excellent connectivity: Just a few minutes' walk to tram and bus stops on Dąbrowskiego Street, ensuring rapid access to the city center, Rondo Kaponiera, and Poznań Main Railway Station. Poznań's culinary and retail hotspot: Surrounded by artisan bakeries, trendy specialty cafes, top-rated restaurants, local services, and the historic Jeżycki Market with fresh daily produce. Greenery and leisure: A short walk or bike ride takes you directly to Sołacki Park and the scenic recreation trails around Lake Rusałka. Education and business: Nearby higher education institutions (Poznan University of Medical Sciences, Adam Mickiewicz University faculties), reputable schools, kindergartens, and modern business centers. The Wieża Jeżyce Development: Elegance, Security, and Smart Technology Designed by renowned developer Archicom, the project blends Jeżyce's industrial heritage with modern amenities that elevate daily living: Archicom Smart: Wireless smart home management system. The starter package included in the price enables remote and voice control of lighting, heating, and electronic devices via smartphone. Archicom Life Services: Mobile app access to common areas, an on-site parcel locker hub, electric vehicle charging stations, secure bicycle storage rooms, and recreation zones. Private Coworking Space: A stylish, dedicated 83 m² workspace for remote work and business meetings, reserved exclusively for residents. Architecture & Security: Contemporary design, prestigious lobby, quiet high-speed elevators, 24/7 CCTV monitoring, and landscaped green courtyards. Apartment Layout: Space and Ergonomics for Demanding Buyers (72.5 m²) Located on the 3rd floor, this corner unit features an uncompromising, functional floor plan: 4 independent rooms and a separate guest toilet, ensuring total layout flexibility and privacy. Living room and bedroom windows face the quiet, landscaped inner courtyard, with eastern and northern exposure providing optimal natural light without overheating during hot summer days. Living room with kitchenette (21.88 m²): The corner heart of the apartment (eastern and northern exposure) overlooking the inner courtyard, with direct walk-out access to the balcony (6.60 m²). Bedroom (11.41 m²): Well-proportioned, quiet rest zone (northern exposure). Room 1 (9.68 m²): Comfortable room with pleasant morning sunlight from the east. Room 2 (10.76 m²): Perfect as a child's bedroom, home office, or an additional rental bedroom (eastern exposure, courtyard view). Bathroom (4.62 m²): Spacious, with ample room for a large walk-in shower or bathtub, plus built-in laundry appliances. Separate WC (2.02 m²): Highly practical layout solution for a 4-room apartment. Hallway (12.04 m²): Wide entrance area with substantial room for fitted wardrobes. Additional Property Highlights: 2 underground garage parking spaces: Located on level -2, directly opposite the elevator entrance – maximum convenience when unloading groceries, luggage, or strollers. VAT Invoice Sale: Full legal certainty, transparent documentation, and 0% PCC tax at the notary for all buyers. Design flexibility: Developer standard finish allows you to fit out the interior 100% to your own taste or tailor it to corporate rental standards. Heating: Municipal district heating. Availability: Available immediately. Pricing Breakdown: Apartment (72.5 m²): Net price: PLN 878,704 Gross price (incl. 8% VAT): PLN 949,000 (PLN 13,089/m² gross) Two underground garage parking spaces (level -2): PLN 100,000 Total (Package): Gross price: PLN 1,049,000 Net price (for company purchase): PLN 971,296 (full PLN 77,704 VAT recovery) Buyer pays 0% PCC tax at the notary (saving up to PLN 20,980). ——————————— Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management. Interested? Ask the agent for details.