3-room, 82 m² — Ostoja, Pruszków

880,000 złPruszków, Marii 7

Floor: 2/3Available from 5 Octobershower, bathtub, burglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, cable tv

Na sprzedaż bezpośrednio przestronne, słoneczne i funkcjonalne mieszkanie 83 m² na cenionym osiedlu Ostoja w Pruszkowie (ul. Marii 7). Lokal ma układ 3-pokojowy z bardzo prostą możliwością aranżacji na 4 pokoje. Najważniejsze ATUTY nieruchomości: Mieszkanie ma bardzo przejrzysty układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną sypialnianą. Dwustronna ekspozycja: poranne słońce w sypialniach, popołudniowe światło w salonie, strefa dzienna z salonem od strony północno-zachodniej, sypialnie od strony północno-wschodniej. Kameralny budynek z 2009 roku, 2. piętro z 3 (niska zabudowa, bez windy). Tylko 4 mieszkania na piętrze, 12 mieszkań w całym budynku, ciche, zgrane sąsiedztwo. Teren Osiedla Ostoja jest w pełni ogrodzony, objęty całodobowym fizycznym dozorem (ochrona 24h) oraz systemem monitoringu, co zapewnia pełne bezpieczeństwo bawiącym się na osiedlowych placach dzieciom. Bez prowizji, oferta bezpośrednia od właściciela (0% prowizji). Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (bez obciążeń), możliwość zakupu na kredyt hipoteczny. To idealna propozycja dla rodziny z dziećmi lub osób pracujących w trybie home office, które szukają przestrzeni do własnej aranżacji, zieleni wokół oraz sprawnego i szybkiego dojazdu do Warszawy. ROZKŁAD pomieszczeń i metraże: Pokój dzienny z aneksem kuchennym 34,4 m² - jasna i otwarta przestrzeń z miejscem na duży narożnik, strefę TV oraz w pełni wyposażoną kuchnię. Z salonu wyjście na balkon (1,7 m²). Okna - północny-zachód. Jadalnia 6,5 m² - doświetlona, z dużymi oknami, idealna na duży stół rodzinny. Okna -północny-wschód, widok na zieleń. Sypialnia główna 13,7 m² - ustawna, z miejscem na duże łóżko i pojemną szafę w zabudowie. Okna -północny-wschód, widok na zieleń. Druga sypialnia 12,4 m²- idealna na pokój dla dziecka lub komfortowy gabinet. Okna - północny-wschód, widok na zieleń. Łazienka 5,5 m² - wygodna, mieszcząca wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę lub prysznic. Przedpokój / hol 9,5 m² - z wnęką na bardzo pojemną, dużą szafę garderobianą, która bez trudu pomieści okrycia wierzchnie całej rodziny. Duży atut: łatwa możliwość zrobienia 4. pokoju z jadalni! Dzięki układowi okien i ścian, jadalnię (6,5 m²) można w prosty sposób wydzielić ścianką działową, tworząc dodatkowy pokój z oknem. Świetnie sprawdzi się jako: niezależny gabinet do pracy lub dodatkowa sypialnia / pokój dla drugiego dziecka (wersja rzutu dla 4 pokoi w ggrafikach). Po wydzieleniu tego pokoju salon z aneksem nadal zachowuje ponad 34 m² powierzchni, więc strefa dzienna pozostaje przestronna i wygodna. POŁOŻENIE: Osiedle Ostoja to jedno z najprzyjemniejszych miejsc do życia w Pruszkowie, kameralna, niska zabudowa, zadbane alejki, dużo zieleni, place zabaw i bezpieczna przestrzeń dla dzieci. Edukacja: w najbliższej okolicy znajdują się przedszkola (zarówno publiczne, jak i prywatne) oraz szkoły podstawowe dzieci mogą bezpiecznie docierać na zajęcia bez konieczności stania w korkach. Zdrowie i zakupy: blisko do przychodni lekarskiej, aptek oraz lokalnych sklepów spożywczych i punktów usługowych (piekarnia, market). Komunikacja: świetny dostęp do kolejki WKD (800 m), co gwarantuje szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy bez stresu w godzinach szczytu. Dla zmotoryzowanych: szybki i bezkolizyjny wyjazd na Al. Jerozolimskie, trasę S8 oraz autostradę A2 zajmuje zaledwie 5–7 minut. Zieleń i rekreacja: w zasięgu spaceru tereny rekreacyjne, parki oraz ścieżki rowerowe – świetne warunki do biegania, spacerów z psem czy wycieczek z dziećmi. KOSZTY: Dodatkowo płatna komórka lokatorska ok. 2 m2 - 12 000 zł. Miejsce postojowe w garażu podziemnym - 35 000 zł. Interesuje mnie również transakcja wiązana: MOŻLIWOŚĆ ZAMIANY NA MNIEJSZE MIESZKANIE 40-50 M2 W WARSZAWIE Z DOPŁATĄ. MIESZKANIE JEST DO WŁASNEJ ARANŻACJI, REMONTU PODSUMOWANIE PARAMETRÓW: - Powierzchnia: 83 m² - Liczba pokoi: 3 z możliwością adaptacji na 4 niezależne pokoje - Piętro: 2/3 (budynek z 2009 r., niska zabudowa) - Forma własności: Pełna własność, KW bez obciążeń (możliwy kredyt) - Ekspozycja: Dwustronna (północny zachód / północny wschód) - Dodatkowo: Komórka lokatorska (ok. 2 m² - 15 000 zł) + miejsce w hali garażowej (35 000 zł) - Komunikacja: 800 m do WKD (ok. 25 min do centrum Warszawy), szybki dojazd do S8 i A2 - Prowizja: 0% (sprzedaż bezpośrednia od właściciela) Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Agencjom dziękuję.