4-room, 100 m² — Ruda, Ruda Śląska

399,000 złRuda Śląska, Ruda

Floor: 1/3dishwasher, washing machine, fridge, furniture, oven, stove, intercom / video intercom

Dwa niezależne mieszkania – idealne do zamieszkania lub inwestycji Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Kościuszki 5 w Rudzie Śląskiej, w dzielnicy Nowy Bytom. Lokal mieszkalny o powierzchni 100 m² został funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne, w pełni wyposażone mieszkania dwupokojowe. Do lokalu przynależą również dwie piwnice o łącznej powierzchni 22 m². Opis nieruchomości Lokal znajduje się na 1. piętrze w zadbanym budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Każde z dwóch mieszkań posiada osobne wejście z korytarza i składa się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki oraz przedpokoju. W 2024 roku wymieniono wszystkie okna na nowe, natomiast w 2025 roku odświeżono wnętrza. Stan techniczny lokali pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub rozpoczęcie wynajmu - bez dodatkowych nakładów finansowych. Media i opłaty ogrzewanie z sieci miejskiej ciepła woda z bojlerów elektrycznych opłaty administracyjne: ok. 1500 zł miesięcznie (w tym zaliczki na ogrzewanie, zimną wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy i koszty zarządzania wspólnotą) Lokalizacja Nieruchomość położona jest w centrum dzielnicy Nowy Bytom, przy ul. Kościuszki. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe i tramwajowe). Bliskość głównych tras (DTŚ, A4) gwarantuje szybki dojazd do Katowic, Chorzowa, Bytomia i Zabrza. Potencjał inwestycyjny To doskonała propozycja dla inwestorów szukających nieruchomości o pewnym i stabilnym zwrocie. Oba mieszkania są gotowe do wynajmu – jedno z nich jest już wynajęte i generuje 1400 zł miesięcznie + opłaty, drugie pozostaje wolne i może zostać wynajęte za 1600 zł miesięcznie. Z wynajmu obu lokali można uzyskać 3000 zł miesięcznie, co przekłada się na ROI na poziomie 9,02%. Alternatywnie - można zamieszkać w jednym z mieszkań, a drugie wynajmować, ciesząc się komfortem własnego lokum i miesięcznym pasywnym przychodem rzędu 1400 zł. Najważniejsze informacje powierzchnia mieszkania: 100 m² dwie piwnice o łącznej powierzchni 22 m² 1 piętro dwa niezależne mieszkania dwupokojowe ogrzewanie miejskie nowe okna (2024 r.) odświeżone wnętrza (2025 r.) czynsz z zaliczkami: ok. 1500 zł/mies. miesięczny zysk: 3000 zł/mies. ROI: 9,02% świetna lokalizacja z pełną infrastrukturą gotowa inwestycja bez dodatkowych nakładów możliwość zakupu z obecnymi najemcami lub do własnego zamieszkania Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację. Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dane osobowe będą przetwarzane wyłącznie w celu przygotowania oferty.