3-room, 39 m² — Ustronie Morskie

539,000 złUstronie Morskie, Polna

Floor: ground/6Available from 9 Junedishwasher, washing machine, fridge, furniture, shower, oven, stove, tv, furnished

APARTAMENT Z TARASEM NA ŁĄKĘ - USTRONIE MORSKIE - 700 M DO PLAŻY - 539 000 ZŁ - CENA I PODSTAWOWE DANE - Cena: 539 000 zł (13 539 zł/m2) Miejsce parkingowe: w cenie Powierzchnia użytkowa: 39,81 m2 Układ: 2 pokoje - salon z aneksem kuchennym + sypialnia Kondygnacja: parter, lokal nr 6 Taras: z widokiem na łąkę i tereny chronione Stan: gotowy Forma własności: odrębna własność lokalu Odległość do plaży: ok. 700 m - OPIS - Apartament nr 6 w osiedlu Słoneczne, przy ul. Polnej w Ustroniu Morskim. Parter z bezpośrednim wyjściem na taras, a za tarasem łąka w sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski. Zamiast elewacji sąsiedniego bloku - zieleń. 39,81 m2 w tym układzie działa jak metraż o klasę wyższy. Wysokie pomieszczenia (2,85 m), duże przeszklenia i wyjście na zewnątrz bez windy i bez korytarza. Lokal jest gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu - bez miesięcy oczekiwania i bez budżetu na wykończenie. Cena obejmuje miejsce parkingowe. - ► WYRÓŻNIK: DWA APARTAMENTY ZA 1 000 000 ZŁ - OKAZJA - Mamy na sprzedaż jeszcze jeden apartament w tym samym osiedlu: Apartament nr 1 (34,78 m2, parter, taras frontowy 5,76 m2, cena 480 000 zł). Kupując oba lokale razem, płacisz 1 000 000 zł zamiast 1 109 000 zł. To 109 000 zł oszczędności. - Łącznie 74,59 m2 powierzchni użytkowej - Średnio ok. 13 400 zł/m2 - Dwie odrębne własności lokali, z możliwością zarządzania każdym z osobna - Oba lokale gotowe, oba na parterze, oba w standardzie osiedla Słoneczne Dwa apartamenty nad morzem to rozwiązanie na kilka sposobów: jeden dla siebie, drugi na najem; dwa lokale na wynajem turystyczny; wspólny wypoczynek rodzin lub znajomych. Cena pakietowa dotyczy zakupu obu lokali jednocześnie. Zapraszamy na prezentację. - DLA KOGO - - Dla osób, które cenią ciszę i widok na zieleń zamiast zabudowy - Dla inwestora szukającego apartamentu pod najem całoroczny lub turystyczny - Dla kupujących na własny wypoczynek, z możliwością wynajmu poza sezonem - Dla tych, którzy chcą kupić dwa apartamenty w cenie pakietowej - PARAMETRY LOKALU - Powierzchnia użytkowa: 39,81 m2 Układ: salon z aneksem kuchennym + sypialnia Kondygnacja: parter, lokal nr 6 Wysokość pomieszczeń: 2,85 m Ogrzewanie: podłogowe Łazienka: kabina prysznicowa Taras: wyjście z salonu Winda: tak (cichobieżna) Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie Forma własności: odrębna własność lokalu Rok budowy: 2023 Odległość do plaży: ok. 700 m - TARAS I WIDOK - Taras nie wychodzi na parking, drogę ani elewację sąsiedniego budynku. Wychodzi na łąkę w sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski. Zielono i spokojnie przez cały rok, z otwartą linią horyzontu tam, gdzie w wielu nadmorskich inwestycjach stoi kolejny budynek. Przy decyzji zakupowej taki widok waży więcej niż kilka dodatkowych metrów powierzchni. - WNĘTRZE - SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM Największa przestrzeń apartamentu i jego centrum. Wysoki sufit (2,85 m) i duże przeszklenia od strony tarasu zapewniają dużo światła, a okna wprowadzają widok na zieleń do wnętrza. Ogrzewanie podłogowe daje komfort przez cały rok, także poza sezonem. SYPIALNIA Osobna strefa wypoczynku, oddzielona od części dziennej, z tą samą wysokością pomieszczenia. ŁAZIENKA Kabina prysznicowa - układ funkcjonalny, dobrze sprawdzający się także przy najmie krótkoterminowym. - STANDARD OSIEDLA SŁONECZNE - - 3 budynki, 93 lokale, inwestycja ukończona w 2023 roku - Nowoczesna architektura z dużymi przeszkleniami - Ogrzewanie podłogowe w każdym apartamencie - Winda cichobieżna - Komórki lokatorskie - Zamykana rowerownia z panelem narzędzi do samodzielnych napraw - Naziemne miejsca parkingowe, stacje ładowania EV przy budynku - Monitoring terenu - Teren sąsiadujący z Obszarem Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski - Osiedle obsługuje gości w systemie najmu turystycznego przez cały rok - LOKALIZACJA - USTRONIE MORSKIE - Szerokie, piaszczyste plaże, promenada nadmorska, Kołobrzeg z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu kilkunastu minut jazdy. Ustronie Morskie to mniejsza, spokojniejsza alternatywa dla największych kurortów - z własnym charakterem i stałymi gośćmi. - Plaża: ok. 700 m pieszo - Promenada nadmorska: dostęp bezpośredni - Centrum Ustronia Morskiego: ok. 10 min pieszo - Kołobrzeg, centrum: ok. 15 min samochodem - Przystanek komunikacji miejskiej: w okolicy budynku - INWESTYCYJNIE W SKRÓCIE - - Cena za m2: ok. 13 540 zł - Najem długoterminowy: czynsz szacunkowo 2 200 - 2 800 zł/mies., ROI brutto ok. 4,9 - 6,2% - Najem krótkoterminowy: ROI brutto szacunkowo ok. 5,5 - 7,8% (zależnie od sezonu, obłożenia i sposobu zarządzania) - Możliwość skorzystania z oferty obsługi najmu długoterminowego Waelco Wartości szacunkowe, nie stanowią gwarancji dochodu. - KONTAKT I PREZENTACJE - WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. 11 lat na rynku | ponad 900 obsłużonych nieruchomości Tel.: 786 695 824 E-mail: ul. Albańska 11/2, Poznań Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu. - KLAUZULA PRAWNA - Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową. Waelco Consulting Sp. z o.o. | ul. Albańska 11/2, 60-122 Poznań | | 786 695 824 | KRS 0001199679 | NIP 7792595891