3-room, 58 m² — Ustronie Morskie

650,000 złUstronie Morskie, ul. Polna

Floor: 1/1dishwasher, washing machine, fridge, furniture, oven, stove, burglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, tv, cable tv, internet, two-level

INWESTYCYJNE MIESZKANIE NAD MORZEM | PODWYŻSZONY STANDARD | USTRONIE MORSKIE Na sprzedaż mieszkanie funkcjonujące jako niezależny, całoroczny, murowany domek w zabudowie szeregowej, położony zaledwie ok. 800 metrów od plaży, w zielonej części Ustronia Morskiego, w sąsiedztwie lasu. To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu, jak i dla osób, które chcą mieć własny dom wakacyjny nad morzem lub komfortowe miejsce do całorocznego użytkowania. Domek jest w pełni wyposażony i gotowy do korzystania od razu, a obecny model pozwala swobodnie łączyć własne pobyty z wynajmem w pozostałych terminach. Nieruchomość już funkcjonuje na rynku najmu i pozostaje pod opieką profesjonalnego operatora, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć działający model biznesowy bez konieczności organizowania całego procesu od podstaw. Dotychczasowe wyniki wynajmu pozwalają szacować potencjalną roczną stopę zwrotu na poziomie ok. 8%. Oferowany lokal jest częścią kameralnej inwestycji obejmującej łącznie sześć niezależnych domków w zabudowie szeregowej, oddanych do użytkowania w czerwcu 2024 roku. Cena prezentowana w ogłoszeniu dotyczy jednego lokalu. Obecnie w sprzedaży dostępne są trzy nieruchomości: domki nr 2, 3 oraz 5, co daje możliwość zakupu pojedynczego domku lub większej części inwestycji. Dużym atutem jest również położenie przy ul. Polnej, w części Ustronia Morskiego, która łączy bliskość plaży i lasu z bogatą infrastrukturą wypoczynkową: aquaparkiem, basenem, strefami SPA & Wellness, kortami tenisowymi, renomowanymi hotelami oraz malowniczymi trasami rowerowymi biegnącymi wzdłuż wybrzeża aż do Kołobrzegu. O NIERUCHOMOŚCI Przemyślany, dwupoziomowy układ pozwala wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej, zapewniając komfort zarówno podczas własnego pobytu, jak i wypoczynku gości. Parter: salon z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem na taras, część jadalniana, zabudowa stolarska wykonana na wymiar w kuchni i salonie, wiatrołap z dużą, pojemną szafą wykonaną na wymiar, przestronna łazienka z oknem, prysznicem, pralką i zabudową do przechowywania, wysokiej jakości drewniane schody. Piętro: sypialnia główna z profesjonalnym łóżkiem hotelowym i komodą, druga sypialnia z dwoma pełnowymiarowymi łóżkami hotelowymi oraz szafą, dodatkowa garderoba, wewnętrzne rolety zaciemniające. Nowoczesny projekt z dużymi przeszkleniami zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz, a zastosowana technologia oraz parametry izolacyjne pozwalają komfortowo korzystać z nieruchomości przez cały rok. Technologia wykonania: murowane ściany nośne z Silki, ściany działowe z płyt GK z wypełnieniem z wełny, izolacja ze styropianu grafitowego o grubości 20–24 cm, okna trzyszybowe, sześciokomorowe, ogrzewanie elektryczne, ogrzewanie podłogowe na parterze z możliwością zdalnego sterowania przez Wi-Fi, grzejniki na piętrze, instalacja fotowoltaiczna, monitoring, wideodomofon, brama i furtka otwierane kodem. MEDIA: prąd, woda, kanalizacja oraz internet Wi-Fi. Dobra izolacja termiczna pomaga utrzymać komfortową temperaturę zarówno zimą, jak i latem, natomiast instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczać bieżące koszty eksploatacyjne. Inwestycją zarządza sprawnie funkcjonująca wspólnota mieszkaniowa, odpowiedzialna za administrację oraz utrzymanie części wspólnych. Miesięczny czynsz wynosi ok. 800 zł i obejmuje m.in. zaliczki na ogrzewanie, energię elektryczną, wodę oraz wywóz odpadów. DODATKOWE INFORMACJE Nieruchomość sprzedawana jest z kompletnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach, dzięki czemu nowy właściciel może od razu kontynuować wynajem, korzystać z niej na własne potrzeby lub połączyć oba te modele – bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na wyposażenie. W cenie pozostają m.in.: komplet zabudów stolarskich wykonanych na wymiar w kuchni, salonie i wiatrołapie, rozkładana sofa, drewniany stół z czterema rattanowymi krzesłami, profesjonalne łóżka hotelowe, komoda, szafa oraz wyposażenie garderoby, telewizor 50", piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką i pralka, ekspres przelewowy i czajnik elektryczny, kompletne wyposażenie kuchni: garnki, naczynia, talerze, kubki, miski, sztućce i pozostałe akcesoria, pościel, żelazko, deska do prasowania i suszarka, meble ogrodowe na tarasie. MIEJSCE POSTOJOWE – 30 000 zł (zakup obligatoryjny). Do lokalu przypisane jest jedno prywatne miejsce postojowe, którego cena doliczana jest do ceny nieruchomości. MOŻLIWOŚĆ ODLICZENIA 23% VAT. LOKALIZACJA Inwestycja położona jest przy ul. Polnej, w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ustronia Morskiego, cenionej za bliskość morza, terenów zielonych oraz rozwiniętą infrastrukturę rekreacyjno-wypoczynkową. To część miejscowości, która z roku na rok umacnia swoją pozycję na mapie pożądanych nadmorskich nieruchomości – zarówno wśród turystów, jak i inwestorów. Zaledwie ok. 800 metrów dzieli nieruchomość od szerokiej, piaszczystej plaży, a sąsiedztwo lasu pozwala cieszyć się bliskością natury i stwarza doskonałe warunki do wypoczynku przez cały rok. Dużą przewagą tej części Ustronia Morskiego jest rozbudowana infrastruktura dostępna w najbliższym otoczeniu. Basen, aquapark, strefy SPA & Wellness, korty tenisowe oraz renomowane hotele podnoszą komfort pobytu i sprawiają, że okolica przyciąga gości również poza głównym sezonem, wzmacniając potencjał całorocznego wykorzystania nieruchomości. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią również malownicze nadmorskie ścieżki rowerowe prowadzące wzdłuż wybrzeża aż do Kołobrzegu. W pobliżu znajdują się także restauracje, kawiarnie i sklepy, dzięki czemu lokalizacja sprawdza się zarówno podczas wakacyjnych pobytów, jak i przy całorocznym użytkowaniu. To propozycja dla osób, które szukają nad morzem czegoś więcej niż miejsca na wakacje – w pełni wyposażonej nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu, całorocznym standardem i swobodą korzystania z niej również na własnych zasadach. Zapraszam do kontaktu, aby poznać pełny potencjał inwestycji, szczegóły jej funkcjonowania oraz dostępne możliwości zakupu. Umów się na prezentację i zobacz nieruchomość na żywo.