1-room, 29 m² — Praga-Południe, Warszawa

515,000 złWarszawa, Praga-Południe, al. Aleja Stanów Zjednoczonych

Floor: 9/10Available from 3 Novemberfurniture, burglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, internet

Mam do sprzedania BEZPOŚREDNIO mieszkanie o dokładnej powierzchni 28,8 m², zlokalizowane na warszawskiej Saskiej Kępie, przy al. Stanów Zjednoczonych 26 (Praga-Południe). Lokal znajduje się na 9. piętrze w 10-piętrowym budynku. Mieszkanie nie jest usytuowane od strony ruchliwej Alei Stanów Zjednoczonych, lecz od strony zieleni, dzięki czemu można cieszyć się przyjemnym widokiem i większym poczuciem prywatności. Kluczowe informacje: Powierzchnia: 28,8 m² Piętro: 9/10 Winda w budynku Wysokość pomieszczeń: 2,6 m Typ własności: pełna własność Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2 m² Parking dla mieszkańców za szlabanem Czynsz administracyjny: ok. 550 zł Gotowe świadectwo charakterystyki energetycznej Klatki schodowe po generalnym remoncie na początku 2026 roku Na każdym piętrze znajdują się tylko 3 mieszkania Lokalizacja – Saska Kępa, Praga-Południe Mieszkanie znajduje się w dobrze rozwiniętej części Saskiej Kępy, która łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z bliskością terenów zielonych, punktów usługowych i gastronomii. Dodatkowym atutem jest położenie lokalu od strony zieleni, a nie bezpośrednio od ruchliwej arterii komunikacyjnej. Komunikacja: Przystanki autobusowe Międzynarodowa – ok. 100–200 m od budynku. Dogodne połączenia autobusowe z innymi częściami Warszawy. Szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta. Dogodny dojazd do centrum Warszawy. W najbliższej okolicy znajdziemy: Sklepy spożywcze Prim Market, Carrefour Express, Biedronka i Żabka. Piekarnie, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe. Centrum Kultury Saska Kępa. Park Skaryszewski – idealne miejsce na spacery, bieganie i odpoczynek. Stadion Narodowy. Galerię Handlową Saska Kępa. To lokalizacja, która sprawdzi się zarówno do codziennego życia, jak i pod kątem inwestycyjnym. Stan techniczny i możliwości aranżacyjne: Mieszkanie jest zadbane, jednak może wymagać odświeżenia lub remontu w zależności od oczekiwań przyszłego właściciela. Warto zwrócić uwagę na kilka elementów: Drzwi wejściowe zostały wymienione na nowe, antywłamaniowe. Płytki w łazience przeszły renowację. W kuchni odnowiono płytki, blat oraz szafki. W pokoju znajduje się drewniana podłoga, która może wymagać wycyklinowania, jednak nie jest mocno zniszczona. W przedpokoju, kuchni i łazience na podłodze znajdują się płytki. Instalacja elektryczna w kuchni i łazience miedziana natomiast w pokoju jest aluminiowa, Duży potencjał zmiany układu mieszkania! Obecny układ można dostosować do własnych potrzeb, a przy odpowiedniej aranżacji uzyskać znacznie bardziej funkcjonalną przestrzeń. Możliwe rozwiązania: 1) Otwarcie kuchni na pokój – usunięcie ściany pomiędzy kuchnią a pokojem oraz między przedpokojem a pokojem, dzięki czemu uzyska się bardziej otwartą przestrzeń dzienną. 2) Wydzielenie dodatkowego pokoju – istnieje możliwość zaaranżowania osobnego pokoju w miejscu obecnej kuchni, a następnie przeniesienia kuchni do głównego pokoju i wykonania aneksu kuchennego. Dzięki temu mieszkanie może zyskać układ dwupokojowy, co może być szczególnie interesujące dla osób poszukujących nieruchomości pod wynajem lub dla siebie. <W zdjęciach przybliżony układ mieszkania> *Wyliczenia pod wynajem* Mieszkanie można wynająć za 2 200 zł miesięcznie + opłaty. W roku wyjdzie nam 26 400 zł brutto, czyli ok 5,2% ROI brutto co jak na obecne czasy może stanowi dobrą propozycje. Nie przegap okazji na zakup mieszkania w doskonałej lokalizacji na warszawskiej Saskiej Kępie! Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania :) AGENCIE, AGENTKO! Współpracuje z wami jeśli macie swojego klienta i prowizje pokrywa strona kupująca, dla której pracujesz :)