6-room, 118 m² — Śródmieście, Warszawa

2,150,000 złWarszawa, Śródmieście, ul. Nowy Świat

Floor: 2/3Available from 9 Septemberintercom / video intercom, two-level

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość do remontu przy ul. Nowy Świat 41 w Warszawie, dająca możliwość stworzenia przestronnego, dwupoziomowego apartamentu w sercu miasta. Wysokie wnętrza, dwustronna ekspozycja i dwa niezależne wejścia zapewniają szerokie możliwości aranżacji. Powierzchnia użytkowa w księdze wieczystej wynosi 118 m², jednak po podłodze zgodnie z projektem architektonicznym to 162,2m2. Składają się na nią dwa poziomy, które obecnie funkcjonują jako dwa niezależne mieszkania: I piętro — około 80 m², bez skosów, z pomieszczeniami o wysokości 3,5 m; II piętro / poddasze — około 38 m² powierzchni użytkowej, przy powierzchni po podłodze wynoszącej około 82 m². I piętro — wysokie, przestronne i widne wnętrza Na tym poziomie znajdują się 3 pokoje, osobna kuchnia z częścią jadalnianą, łazienka, oddzielne WC oraz korytarz. Wysokość pomieszczeń około 3,8 m podkreśla przestronność wnętrz i stwarza atrakcyjne możliwości ich urządzenia. Dolne mieszkanie było w przeszłości wynajmowane na pracownie artystyczną stąd ślady farby na ścianach i podłodze. Poddasze — przestrzeń z charakterem Górny poziom obejmuje salon z kuchnią, dwie oddzielne sypialnie, łazienkę z WC oraz antresolę pełniącą funkcję dodatkowej sypialni. Skosy nadają wnętrzom kameralny charakter, a powierzchnia po podłodze jest znacznie większa niż wykazana powierzchnia użytkowa. Oba mieszkania mają niezależne wejścia z klatki schodowej oraz dwustronną ekspozycję wschód–zachód. Projekt połączenia mieszkań w cenie Właściciel zlecił wykonanie projektu architektonicznego przebudowy, zakładającego połączenie obu poziomów wewnętrznymi schodami i stworzenie jednego, dwupoziomowego apartamentu. Koszt opracowania projektu architektonicznego wyniósł blisko 170 000 zł. Projekt wraz z prawami autorskimi zostaną przekazane nowemu Właścicielowi w ramach sprzedaży. Dla planowanej przebudowy uzyskano zgodę konserwatora zabytków oraz pozwolenie na budowę. Zgoda konserwatorska była terminowa i wygasła 31 grudnia 2025 r. Stan prawny i możliwości wykorzystania Cała nieruchomość objęta jest jedną księgą wieczystą, wolną od obciążeń. Obecny układ pozwala korzystać z obu części niezależnie, natomiast przygotowany projekt przewiduje ich połączenie. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni do własnej aranżacji pod prestiżowym adresem — zarówno z myślą o zamieszkaniu, jak i wykorzystaniu inwestycyjnym. Pobieramy prowizję w kwocie 2% ceny transakcyjnej. Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją projektową oraz na prezentację nieruchomości. ENGLISH For sale: a unique renovation property located at 41 Nowy Świat Street in Warsaw, offering the opportunity to create a spacious two-level apartment in the very heart of the city. High ceilings, dual-aspect exposure and two separate entrances provide a wide range of layout and design possibilities. The official usable floor area recorded in the Land and Mortgage Register is 118 sqm, while the total floor area, according to the architectural plans, amounts to 162.2 sqm. The property consists of two levels, currently functioning as two independent apartments: First floor — approx. 80 sqm, with no sloping ceilings and rooms approximately 3.8 m high; Second floor / attic — approx. 38 sqm of usable floor area, with a total floor area of approximately 82 sqm. First floor — high ceilings, spacious and bright interiors This level comprises three rooms, a separate kitchen with a dining area, a bathroom, a separate WC and a hallway. The ceiling height of approximately 3.8 m enhances the sense of space and creates excellent possibilities for interior design. The lower apartment was previously rented as an artist's studio, which explains the traces of paint visible on some of the walls and floors. Attic — a characterful living space The upper level comprises a living room with kitchen, two separate bedrooms, a bathroom with WC and a mezzanine currently used as an additional sleeping area. The sloping ceilings give the interior a distinctive and intimate atmosphere, while the actual floor area is significantly larger than the officially recorded usable area. Both apartments have separate entrances from the building's staircase and benefit from dual east–west exposure. Architectural design for combining both apartments included in the sale The owner commissioned a comprehensive architectural redevelopment project designed to connect the two levels with an internal staircase and create one spacious duplex apartment. The architectural design cost nearly PLN 170,000 to prepare. The project documentation together with the associated rights to the design will be transferred to the new owner as part of the sale. Approval from the historic preservation authority as well as a building permit were obtained for the planned redevelopment. The conservation approval was issued for a limited period and expired on 31 December 2025. Legal status and potential use The entire property is covered by a single Land and Mortgage Register and is free from encumbrances. The current layout allows both parts of the property to be used independently, while the prepared architectural project provides for combining them into one two-level residence. This is an attractive opportunity for anyone looking for a property that can be tailored entirely to their own vision at one of Warsaw's most prestigious addresses — whether as a private residence or as an investment. We charge a commission of 2% of the final transaction price. Please feel free to contact me for further information, to review the architectural documentation or to arrange a viewing of the property.