5-room, 114 m² — Muchobór Mały, Wrocław

1,039,000 złWrocław, Fabryczna, ul. Wolska

Floor: 2/2Available from 15 Maydishwasher, fridge, furniture, oven, stove, intercom / video intercom

Oferta na wyłączność. Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia po zakupie będzie pracować na Twój zysk? A może marzysz o przestrzennym, klimatycznym mieszkaniu w historycznej kamienicy, które dostosujesz do swoich potrzeb? Ta oferta łączy w sobie potencjał wysokiej stopy zwrotu z dostępnością lokalizacji z szybkim dojazdem do zachodnich okolic Wrocławia. Twój gotowiec inwestycyjny – Przychody, które nie pozostawiają obojętnym Nie musisz szukać najemców – oni już tu są. Mieszkanie obecnie funkcjonuje w systemie najmu krótkoterminowego, zwłaszcza dla kadry budującej nowy szpital onkologiczny. Realny zysk: Po odliczeniu kosztu obsługi operatora najmu krótkoterminowego i podatku ta inwestycja generuje dochód roczny w kwocie prawie 77.000 zł. Potencjał wzrostu: Dzięki trwającej inwestycjom w okolicy (teraz szpital, niedługo potem duże osiedle oraz zajezdnia tramwajowa), popyt na noclegi w tym standardzie i lokalizacji jest stabilny i długofalowy. Ulga podatkowa: Płacąc fundusz remontowy (490 zł), zyskujesz możliwość odliczenia tych wpłat w ramach ulgi na zabytki (PIT) – to czysty zysk w Twojej kieszeni co roku Kamienica. 2 piętro, ostatnie. 5 pokoi, jasna kuchnia, łazienka i WC osobno, schowek, duży przedpokój 2 duże piwnice Mieszkanie go gruntownym remoncie. Wymieniono: - instalacje elektryczne, hydrauliczne, grzewcze. - stolarkę okienną (w większej części nieruchomości) Remont dachu budynku w 2022 r. Ogrzewanie elektryczne, nowoczesnymi, energooszczędnymi panelami na podczerwień, podwieszonymi przy suficie. Całość powstała z połączenia dwóch lokali: - mieszkalnego o pow. 81,58 mkw. - użytkowego o pow. 33,24 mkw. obecnie w trakcie formalnego procesu łączenia w całość jako jednego lokalu mieszkalnego. W pobliżu: - Zamek Leśnica z parkiem (tereny spacerowo-rekreacyjne), - sklep Żabka, - dom handlowy Hermes (m.in. Rossman), Lidl, Aldi, - apteki, - liczne lokale gastronomiczne (sushi, kebab, kawa), - kilka przystanków autobusowych, - szkoła podstawowa, - przedszkole, - złobek, - kościół. ZOBACZ TO WNĘTRZE BEZ WYCHODZENIA Z DOMU Odkryj każdy zakątek tej nieruchomości bez wychodzenia z domu dzięki interaktywnemu spacerowi 3D, który pozwoli Ci poczuć się tak, jakbyś już tam był. Wystarczy, że w części ogłoszenia, gdzie widzisz galerię zdjęć, odnajdziesz przycisk z napisem SPACER WIRTUALNY i klikniesz. Zachęcam do umówienia się na niezobowiązującą prezentację. Nie wszystko da się pokazać na zdjęciach i spacerze wirtualnym. Skontaktuj się ze mną i zobacz to mieszkanie na żywo. Może na razie jeszcze nieco obce, ale w niedalekiej przyszłości już Twoje. Zapraszam. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()