2-room, 30 m² — Ołbin, Wrocław

1,199,960 złWrocław, Śródmieście, Mieszczańska

Floor: 6/8Available from 23 Octoberdishwasher, washing machine, fridge, furniture, oven, stove, tv

DWUPAK inwestycyjny | 2 niezależne 2-pok. | pod klucz + klima | Kępa Mieszczańska | sauna + siłownia + grota solna  Szukasz inwestycji, która od pierwszego miesiąca generuje przychód i stoi w lokalizacji, która z upływem lat nie traci na wartości? Oto gotowy dwupak - dwa w pełni niezależne, wykończone pod klucz mieszkania 2-pokojowe na prestiżowej Kępie Mieszczańskiej. Cały dwupak = 1 199 960 zł (ok. 19 480 zł/m²). Zakup pakietowy. Jedna księga wieczysta. Dwa autonomiczne lokale. Pełne wyposażenie. Klimatyzacja. Gotowe do wynajmu od zaraz. Co dokładnie kupujesz? - dwa osobne mieszkania (każde ok. 30,8 m²) połączone wspólnym przedpokojem, ale w pełni niezależne funkcjonalnie: - osobne wejścia / liczniki - własne aneksy kuchenne - osobne łazienki - własne balkony - pełne umeblowanie + sprzęt AGD (pralka, zmywarka, lodówka, piekarnik, kuchenka, telewizor) klimatyzacja w każdym lokalu Piętro 6/8 z windą. Rok budowy 2023. Stan „do zamieszkania” – zero remontu, zero czekania. Dlaczego ta lokalizacja wygrywa? Kępa Mieszczańska to zielona wyspa w samym centrum Wrocławia: - 12–15 minut pieszo do Rynku - bulwary nad Odrą i Park Mieszczański na wyciągnięcie ręki - doskonała komunikacja (tramwaje 14, 15, 18, 19, 24 + autobusy) - spokój wyspy + pełna infrastruktura miejska To lokalizacja, która z biegiem lat nie traci na wartości - wręcz przeciwnie. Kępa Mieszczańska należy do najbardziej stabilnych i pożądanych adresów we Wrocławiu. Bliskość centrum, zieleń, rzeka i ograniczona możliwość nowej zabudowy sprawiają, że popyt tu utrzymuje się na wysokim poziomie zarówno wśród najemców, jak i kupujących. W budynku: siłownia + sauna + grota solna, monitoring, ochrona, winda, nowoczesny standard apartamentowca. Idealny produkt inwestycyjny Realistyczny czynsz najmu długoterminowego za jedno mieszkanie wynosi obecnie ok. 3200–3300 zł (czynsz administracyjny płaci najemca osobno). Za oba lokale daje to ok. 6400–6600 zł miesięcznie czystego przychodu z najmu. Roczny przychód brutto: ok. 77–79 tys. zł Rentowność brutto: ok. 6,4–6,6% Przy uwzględnieniu podatku, typowych kosztów utrzymania i pustostanów, realna rentowność netto może kształtować się w okolicach 5–5,5% Zwrot zainwestowanego kapitału: ok. 18–20 lat (w zależności od ostatecznej wysokości czynszu i poziomu kosztów) Dla porównania - przy obecnych stopach procentowych lokata bankowa czy obligacje skarbowe dają wyraźnie niższy realny zwrot, a lokalizacja na Kępie Mieszczańskiej dodatkowo chroni kapitał przed inflacją. Możliwość wynajmu dwóm niezależnym najemcom = stabilniejszy cash-flow i mniejsze ryzyko pustostanu. Dodatkowo duży potencjał short-term (Airbnb) dzięki lokalizacji i standardowi. Cena jest wyraźnie korzystniejsza niż u dewelopera w tej samej lokalizacji - zarówno względem lokali w stanie deweloperskim, jak i wykończonych pod klucz. To nie jest zwykłe mieszkanie. To gotowy, przemyślany produkt, który generuje przychód od pierwszego miesiąca i stoi w lokalizacji, która nie traci na wartości. Chcesz zobaczyć oba lokale na żywo i omówić konkretne liczby (czynsze, ROI, scenariusze najmu)? Napisz lub zadzwoń - umówimy prezentację w dogodnym terminie. Masz pytania? Napisz – odpowiem szybko i konkretnie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników