3-room, 93 m² — Ołbin, Wrocław

1,630,000 złWrocław, Śródmieście, ul. ks. Emila Szramka

Floor: 2/2Available from 12 Octoberdishwasher, washing machine, fridge, furniture, oven, stove, intercom / video intercom, internet, two-level

OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 93 m2 na willowym osiedlu Zacisze, tuż przy Parku Szczytnickim. Mieszkanie otoczone zielenią (wystarczy przejść przez ulicę, by znaleźć się w parku), położone na drugim piętrze co gwarantuje piękny widok z każdej strony mieszkania oraz świetne doświetlenie. Ulica Szramka jest cichą, boczną uliczką, w której odpoczniesz od hałasu i zgiełku miasta. Okolica jest piękna, zabytkowy charakter dzielnicy gwarantuje przytulność i bezpieczeństwo otoczenia, nie wyrośnie tu żaden nowy wieżowiec, osiedle czy inna "betonowa" zabudowa, a drzewa dodają spokoju i oddechu. Dwupoziomowe mieszkanie wykończone w wysokim standardzie. Na pierwszym poziomie znajduje się: przestronny salon aneks kuchenny wyjście na taras dwie sypialnie łazienka z prysznicem i wanną Na drugim poziomie: strefa wypoczynkowa, która może służyć także za dodatkową sypialnię przestronna i pojemna garderoba Dokładne powierzchnie pomieszczeń załączone na rzutach. Powierzchnia mieszkania w księdze wieczystej wynosi 93 m², jednak po podłodze metraż znacznie przekracza tą wartość - ze względu na skosy nie cała powierzchnia jest wliczana (zgodnie ze starymi normami powierzchnia poniżej 1,40 m wysokości nie jest liczona, a poniżej 2,20 m tylko w 50%). Meble wykonane zostały na wymiar w celu maksymalnego wykorzystania przestrzeni oraz zapewnienia miejsca do przechowywania. Lokal wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodną, gazową, kanalizacyjną, c.o.(ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny), klimatyzację oraz internet. Mieszkanie rozkładowe, o bardzo dobrych parametrach funkcjonalno-użytkowych. 6 lat temu przeprowadzono generalny remont lokalu, z zastosowaniem nowoczesnych materiałów wraz z dociepleniem budynku izolacją styropianową. 3 lata temu zmodernizowano taras na tzw. taras wentylowany z całkowitym odnowieniem hydroizolacji. 2 lata temu klimatyzacja wymieniona na nową (na każdym poziomie mieszkania). Klimatyzacja ma funkcję zarówno chłodzenia, jak i grzania. Posadzki i podłogi: w pokojach i przedpokoju panele, na poddaszu podłogi wyłożone korkiem lakierowanym, w łazience i aneksie kuchennym płytki ceramiczne. Okna drewniane. Do mieszkania przynależy ogród (stanowiący 1/3 części wspólnych, z wyłącznym prawem użytkowania) z trawnikiem i roślinami ozdobnymi. Dorodny i wiekowy lilak daje przyjemny cień latem. garaż (jedno stanowisko) wraz z przestrzenią do przechowywania. Dodatkowe zalety nieruchomości: spokojna, zielona okolica, jednocześnie ze świetnym dojazdem do miasta, dostępem do szkół, sklepów, komunikacji miejskiej dla osób lubiących naturę, spacery, jazdę rowerem bliskość parku, wałów, tras rekreacyjnych, terenów zielonych klimatyzacja zapewnia pełen komfort, nawet w ekstremalne upały gotowe do zamieszkania Lokal posiada własną, odrębną księgę wieczystą - księga zawiera również wzmiankę o wyłącznym korzystaniu z 1/3 ogrodu. Mieszkanie jest wyjątkowe, oryginalne, z szeregiem ciekawych rozwiązań, prawdziwa perełka na Zaciszu :) najlepiej przekonać się o tym na żywo podczas prezentacji. Zapraszamy do kontaktu. Cena do negocjacji. TYLKO OFERTY BEZPOŚREDNIE, nie przyjmujemy zapytań od pośredników. Szanujmy swój czas. ----------------------- Dla zainteresowanych kilka słów o okolicy: Zacisze - najpiękniejsze, zabytkowe, zielone i spokojne willowe osiedle Wrocławia. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do Centrum, z jednoczesnym szybkim wyjazdem poza granice Wrocławia (Aleja Jana Kochanowskiego, Aleja Wielkiej Wyspy). Obszar tzw. Wielkiej Wyspy ma wielu miłośników wśród mieszkańców Wrocławia. Jest to idealne miejsce do życia - można odpocząć od hałasu miejskiego, z równoległym dostępem do infrastruktury oraz wszelkich udogodnień: 200m do przystanku autobusowego 500m do delikatesów 700m do szkoły podstawowej (całą drogę z mieszkania do szkoły można przejść parkiem) 850m do przystanku tramwajowego (również przez park) 1 km do przedszkola (również przez park) Dojazd do: Placu Grunwaldzkiego - 4 min. tramwajem, 6 min. autobusem, 6 min. samochodem Rynku - 13 min. autobusem, 15 min. tramwajem, 15 min. samochodem Dworca Głównego -11 min. samochodem, 17 min. autobusem W bliskiej okolicy znajdują się również lokale gastronomiczne (kawiarnie, restauracje) przy terenie Stadionu Olimpijskiego, a także znana i uwielbiana przez wielu Pizza Nel Parco. Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej zapewnia szybki dojazd do najbliższych centrów handlowych (Pasaż Grunwaldzki, Centrum Korona, Młyn) oraz uczelni zlokalizowanych wokół Placu Grunwaldzkiego (Politechniki Wrocławskiej, Uniwersytetu Przyrodniczego, Wydziałów Uniwersytetu Wrocławskiego oraz prywatnej Uczelni Medycznej).