12-room house, 286 m² — Stary Fordon, Bydgoszcz

1,000,000 złBydgoszcz, Stary Fordon, ul. Bydgoska

Available from 2 Novembergas, electricity, sewerage, water, lake, forest, attic

Kamienica inwestycyjna | Bydgoszcz – Stary Fordon | 291 m² działki | MPZP | Pełna własność | Bez lokatorów Kamienica przy ul. Bydgoskiej to propozycja dla inwestora z wizją - obiekt z potencjałem wielokierunkowego rozwoju, w lokalizacji, która w ostatnich latach zmienia się w widocznym tempie. BUDYNEK I DZIAŁKA Kamienica z okolic lat 20. XX wieku, 2-piętrowa, z poddaszem do adaptacji na cele mieszkaniowe, podpiwniczona. Powierzchnia użytkowa mieszkalna (po nowym podziale) to ok. 246 m², komunikacja ok. 40 m² – łącznie ok. 286 m². Działka o powierzchni 291 m² jest ogrodzona, z boczną bramą wjazdową oraz wjazdem od tyłu przez wrota. Prostokątny, regularny kształt, dostęp z trzech stron. Pełna własność, uregulowana sytuacja formalno-prawna, księga wieczysta założono i bez obciążeń. Budynek wymaga remontu – co przy tej skali, roku budowy i lokalizacji oznacza realną okazję do stworzenia wartościowego aktywa zgodnie z własną koncepcją. Lokal parterowy – opcja komercyjna Na parterze znajduje się narożny lokal z dwoma niezależnymi wejściami – bezpośrednio z poziomu ulicy oraz z hallu kamienicy. Układ stworzony dla działalności usługowej lub handlowej, bez konieczności ingerowania w część mieszkalną budynku. Obiekt na tyłach działki Na zapleczu stoi wolnostojący obiekt – pierwotnie pełnił funkcję magazynu. Możliwy do adaptacji lub rozbiórki pod nową inwestycję. Wjazd od strony zaplecza przez wrota. ATUT INWESTYCYJNY – MPZP I MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY Nieruchomość leży w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę po granicach działki. Nowy budynek może być traktowany jako rozbudowa istniejącej zabudowy. Dysponujemy koncepcją architektoniczną z układami mieszkań dla potencjalnego nowego obiektu. To realna ścieżka do znacznego zwiększenia bazy lokali, przychodów z najmu i wartości całej nieruchomości. STARY FORDON - DZIELNICA W TRANSFORMACJI Stary Fordon to jedna z tych bydgoskich lokalizacji, w której zmiany są widoczne gołym okiem. Trwa rewitalizacja okolicznych kamienic, powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, oko cieszy nowy bulwar nad Wisłą, a w realizacji jest stacja kolejowa, ledwie 2 minuty pieszo od kamienicy. Rynek z klimatyczną zabudową, duża ilość zieleni, bezpośredni wyjazd na Toruń przez most wiślany i DK80 – wszystko to przyciąga nowych mieszkańców. Tuż obok działa dyskont spożywczy i piekarnia. Zejście na bulwar nad Wisłą znajduje się dosłownie naprzeciwko budynku. Niedaleko działa Politechnika Bydgoska, co generuje stabilny popyt na wynajem. Podaż porównywalnych lokali (po nowym podziale) w tej okolicy jest znikoma – co dla inwestora oznacza bardzo obiecującą perspektywę zwrotów. PARAMETRY: Działka: 291 m² | PUM: ok. 246 m² Kondygnacje: piwnica + parter + piętro + poddasze do adaptacji Rok budowy: lata 20. XX w. Stan: do remontu Woda: TAK Przyłącze gazu: TAK Kanalizacja: TAK Forma własności: pełna własność Lokatorzy: BRAK Księga wieczysta: urządzona, brak obciążeń MPZP: TAK Cena: 1 000 000 PLN (do negocjacji) Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Klucze w biurze. Szczegółowe materiały - szkice podziału kondygnacji, koncepcja nowego budynku i rysunek sytuacyjny – dostępne dla zainteresowanych.