7-room house, 300 m² — Leśne, Bydgoszcz

2,800,000 złBydgoszcz, Leśne

burglar-proof doors/windows, gas, electricity, water

Willa z wyjątkowym ogrodem | 7 pokoi | 300 m² | NiemczMAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż przestronną, wolnostojącą willę o powierzchni użytkowej 299,8 m², położoną na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1100 m² w Niemczu, tuż przy Bydgoszczy.To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących przestrzeń, prywatność oraz bliskość natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆDom został oddany do użytkowania w 2003 roku. Jego klasyczna architektura, przestronne wnętrza oraz funkcjonalny układ 7 pokoi zapewniają komfort codziennego życia nawet większej rodzinie.Powierzchnia według dokumentacji: Powierzchnia użytkowa – 299,8 m² Parter – 149,7 m² Poddasze – 120,6 m² Piwnica – 29,5 m² Powierzchnia zabudowy – 191,59 m² Działka – 1100 m² Do dyspozycji mieszkańców pozostają również prywatna sauna, garaż na dwa samochody w układzie tandemowym oraz przestronny, zadaszony taras z widokiem na ogród.Duży metraż daje wiele możliwości – zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy, wypoczynku czy realizacji własnych zainteresowań.SOLIDNA KONSTRUKCJA I MODERNIZACJEDom wybudowano z ceramicznych pustaków Porotherm, a ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości co najmniej 15 cm. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną.Nieruchomość była na bieżąco utrzymywana i modernizowana.Najważniejsze informacje techniczne: Ogrzewanie oraz ciepła woda – dwufunkcyjny piec gazowy. Ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni, łazience i hallu na parterze. Modernizacja kotłowni około 3 lata temu. Modernizacja ocieplenia dachu około 8 lat temu. Świadectwo charakterystyki energetycznej – EP 75,85 kWh/(m²·rok). Dom nadaje się do zamieszkania, a jego wnętrza można stopniowo dostosować do indywidualnych potrzeb i upodobań.OGRÓD – WYJĄTKOWY ATUT NIERUCHOMOŚCIPrawdziwą ozdobą posesji jest starannie pielęgnowany, ponad 20-letni ogród, który zachwyca różnorodnością i dojrzałością roślinności.Wysokie drzewa, ozdobne krzewy, pnącza oraz imponujące rododendrony osiągające około 3 metrów wysokości tworzą kameralną, zieloną przestrzeń, zapewniającą mieszkańcom poczucie prywatności.To ogród, którego charakteru nie da się stworzyć w ciągu kilku sezonów.Rozległy trawnik i zadaszony taras stanowią doskonałe miejsce do rodzinnego wypoczynku, spotkań z przyjaciółmi oraz codziennego relaksu w otoczeniu zieleni.LOKALIZACJA – NIEMCZNiemcz to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Bydgoszczą, łącząca spokojne, zielone otoczenie z bliskością miasta.To idealne miejsce dla osób, które marzą o przestronnym domu z własnym ogrodem, a jednocześnie chcą korzystać z infrastruktury Bydgoszczy.Ta nieruchomość wyróżnia się nie tylko przestrzenią i klasyczną architekturą, ale przede wszystkim wyjątkowym ogrodem, prywatnością oraz atmosferą, którą tworzy dojrzała zieleń.Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCIPośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bogna Podstawska-Siech (licencja nr: 24954)