6-room house, 114 m² — Falenty Nowe

1,490,000 złFalenty Nowe, promienna 61/2

Available from 1 Januaryintercom / video intercom, cable tv, internet, gas, electricity, sewerage, water, lake, forest, attic

DOM w zabudowie szeregowej ul. Promiennej 61/2 Falenty Nowe 05-090, Województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Raszyn. Księga wieczysta nieruchomości lokalowej nr WA1P/00140042/6. Powierzchnia użytkowa lokalu: 114,80 m2. Lokal położony na 1 i 2 kondygnacji (parter i pierwsze piętro) w budynku mieszkalnym w zabudowie szeregowej. Droga Promienna jest utwardzona i wykonana z kostki betonowej. W skład lokalu wchodzą: ✓ na parterze: salon wraz z aneksem kuchennym, pomieszczenie gospodarcze, łazienka, schody. ✓ na I piętrze: łazienka, 4 sypialnie (obecnie 3 sypialnie i garderoba). ✓ poddasze nieużytkowe, ale zaaranżowane. Każdoczesnemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej (księga wieczysta nr WA1P/00130823/2) stanowiącej: ✓ przyległy do tego lokalu ogródek (142 m2) wraz z drewnianym tarasem. ✓ naziemne miejsce postojowe pod domem. ✓ miejsce postojowe w garażu wbudowanym w budynek z bramą garażową elektryczną. ✓ pas gruntu stanowiący wejście do lokalu. ✓ Udział wynoszący 2/302 części w prawie własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej dz. nr 2/302 (ulica Promienna). Księga wieczysta nieruchomości gruntowej nr WA1P/00130824/9. Komunikacja publiczna: transport organizowany przez ZTM Warszawa oraz lokalne linie gminy Raszyn. Przystanki przy ul. Hrabskej lub ul. Falenckiej. Kursują stąd linie strefowe (np. 706, 715, 815), które dowożą pasażerów do pętli P+R Al. Krakowska (Okęcie). Stamtąd tramwajem można szybko dotrzeć do centrum Warszawy. Dogodny dojazd autem dzięki bliskości węzła Janki (trasa S7 i S8) pozwala na szybki wyjazd w stronę Warszawy, Krakowa czy Wrocławia. Dojazd do biurowców na Służewcu (tzw. Mordor) zajmuje zazwyczaj 15–20 minut. Sieć handlowa i usługowa: W najbliższej okolicy znajdują się mniejsze sklepy spożywcze i markety typu Lidl, Dino czy Lewiatan oraz mniejsze sklepy spożywcze. Najbliższe centra handlowe: Centrum Janki (Auchan, Leroy Merlin, kino, liczne butiki), IKEA, Parki handlowe z popularnymi sieciami (Action, Media Markt, Rossmann itp.). Edukacja: Gmina Raszyn posiada dobrze rozwiniętą sieć placówek edukacyjnych, choć dynamiczna rozbudowa osiedli sprawia, że są one dość obciążone. Dzieci z Falent Nowych najczęściej przypisane są do Szkoły Podstawowej im. bł. Jana Pawła II w Ładach (nowoczesna placówka z dobrym zapleczem sportowym) lub szkoły w Raszynie. W samych Falentach oraz sąsiednich miejscowościach (Laszczki, Łady, Jaworowa) funkcjonuje kilka przedszkoli niepublicznych oraz punktów przedszkolnych. Placówki publiczne znajdują się w Ładach i Raszynie. Urząd Gminy: Wszystkie sprawy administracyjne (podatki, dowody osobiste, zgłoszenia budowlane) załatwia się w Urzędzie Gminy Raszyn przy ul. Szkolnej. To ok. 10 minut jazdy samochodem. Najbliższa placówka pocztowa znajduje się w Raszynie. Opieka zdrowotna: Gminna Przychodnia Lekarska znajduje się w Raszynie, jednak mieszkańcy często korzystają z szerokiej oferty prywatnych centrów medycznych przy Al. Krakowskiej. Niedaleko (20 min) znajduje się centrum Enel-med oraz Medicover na ul. Puławskiej. OPIS TECHNICZNO-UŻYTKOWY Lokal mieszkalny położony jest w budynku szeregowym (z dobudowanymi garażami) lokalizowanym przy ul. Promiennej 61 we wsi Falenty Nowe. Osiedle na którym znajduje się lokal, usytuowane jest w rejonie pomiędzy ulicami Willową, Sekretną, Drogą Hrabską i Kwitnącą. Budynek jednorodzinny 2-kondygnacyjny w zabudowie zwartej bez podpiwniczenia, z przylegającym garażem. Budynek przykryty jest dachem dwuspadowym. Obiekt został wzniesiony w roku 2020 w technologii tradycyjnej murowanej. Garaż przylegający do budynku z dachem płaskim jednospadowym. Charakterystyka konstrukcji budynku: • Fundamenty: betonowe • Ściany nadziemia: silikatowe. • Kominy systemowe ceramiczne. • Stropy żelbetowe wylewane. • Dach: dwuspadowy, konstrukcja drewniana krokwiowo-płatwiowa, pokrycie blachą na rąbek. • Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe: PCV. • Tynki zewnętrzne: siatka z warstwą klejąca na styropianie + tynk strukturalny. Standard wykończenia lokalu: • Posadzki: płytki w pomieszczeniach sanitarnych; w pokojach panele podłogowe drewniane - parkiet drewniany; w garażu szlichta betonowa. • Okładziny wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne + gładź gipsowa malowane farbami emulsyjnymi; w łazienkach glazura. • Stolarka okienna: PCV zespolona uchylno-rozwieralna. • Stolarka drzwiowa: typowa płycinowa MDF. Instalacje: • Instalacja CO – ogrzewanie z pieca gazowego z grzejnikami stalowymi typu Purmo, w łazienkach kaloryfery suszarkowe. • Instalacja elektryczna. • Instalacja wodna sieciowa. • Instalacja kanalizacyjna sieciowa. • Wentylacja grawitacyjna • Instalacja teletechniczna. Stan techniczno-funkcjonalny lokalu określono jako bardzo dobry. Koszty: Czynsz 390 zł miesięcznie. Media według zużycia, orientacyjnie: • Woda ok. 60-90 zł miesięcznie • Prąd ok. 150-200 zł miesięcznie • Gaz ok. 350-400 zł miesięcznie • Internet 80 zł miesięcznie Na wyposażeniu w ramach sprzedaży pozostanie znacząca część wyposażenia widoczna na zdjęciach w postaci: zmywarki, okapu, płyty indukcyjnej, piekarnika, lodówki, pralki, suszarki bębnowej, drewnianego stołu jadalnego z 6 krzesłami, telewizora Philips 65", rolet i żaluzji, regału, komody, łóżka małżeńskiego, szafek nocnych, szafki drewnianej RTV, komody drewnianej, rozkładanej elektrycznie sofy, mebli w zabudowie w garderobie oraz pokoju dziecięcym. Dom został wybudowany na koniec 2020r, a zakupiony od dewelopera w 2021 r. Jestem pierwszym i jedynym właścicielem. Zapraszam do kontaktu. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia, proszę pośredników nieruchomości o niekontaktowanie się.