8-room house, 300 m² — Piastowskie, Inowrocław

990,000 złInowrocław, Marulewska

Segment Inwestycyjny z Dochodem NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z DOCHODEM DO 8 500 ZŁ MIESIĘCZNIE INOWROCŁAW, OS. PIASTOWSKIE Zamieszkaj w przestronnym mieszkaniu i zarabiaj na wynajmie pozostałych lokali Cena: 990 000 zł INDEPRO Nieruchomości prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży kamienicy mieszkalno-usługowej z 1990 roku, położonej w Inowrocławiu przy ul. Marulewskiej 39A, na osiedlu Piastowskim. To doskonała propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która pozwoli połączyć komfort własnego zamieszkania ze stabilnym, comiesięcznym dochodem z najmu. Nieruchomość jest już częściowo skomercjalizowana, a funkcjonujące umowy najmu zapewniają regularne wpływy. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY Cena ofertowa: 990 000 zł Rok budowy: 1990 Powierzchnia użytkowa lokali: ok. 210 m2 Powierzchnia całkowita budynku: ok. 300 m2 Powierzchnia działki: 319 m2 Ogrzewanie: gazowe Lokalizacja: Inowrocław, ul. Marulewska 39A Aktualny przychód z najmu: 6 000 zł miesięcznie Potencjalny przychód po wynajęciu dużego mieszkania: 8 500 zł miesięcznie PIĘTRO KOMFORTOWE MIESZKANIE DLA WŁAŚCICIELA Na piętrze znajduje się przestronne, wyremontowane mieszkanie o powierzchni 83,05 m2 , które może stanowić idealne miejsce do zamieszkania dla nowego właściciela. W skład mieszkania wchodzą: przestronny salon z otwartą kuchnią, dwie niezależne sypialnie, duża łazienka, obszerna garderoba. To funkcjonalna i komfortowa przestrzeń mieszkalna, pozwalająca cieszyć się własnym mieszkaniem, podczas gdy pozostała część nieruchomości generuje dochód. Alternatywnie mieszkanie można przeznaczyć na wynajem, uzyskując szacunkowo dodatkowe 2 500 zł miesięcznie. Na tej samej kondygnacji znajduje się również kawalerka o powierzchni 25,67 m2 , z własną łazienką, aktualnie wynajmowana za 1 200 zł miesięcznie. PARTER LOKALE MIESZKALNE I USŁUGOWE Na parterze znajdują się kolejne lokale przynoszące regularny dochód: 1. Kawalerka 25,67 m2 Lokal mieszkalny z łazienką, wymagający odświeżenia. Aktualnie zamieszkały i wynajmowany. Czynsz: 1 200 zł/mies. 2. Lokal mieszkalno-usługowy 54,51 m2 Funkcjonalny lokal składający się z dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki. Obecnie wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Czynsz: 1 300 zł/mies. 3. Salon fryzjerski ok. 21 m2 Wyremontowany lokal usługowy z własną łazienką, przystosowany do prowadzenia działalności fryzjerskiej. Czynsz: 800 zł/mies. DODATKOWY DOCHÓD PACZKOMATY Na terenie nieruchomości znajdują się dwa funkcjonujące paczkomaty, generujące dodatkowy przychód z dzierżawy powierzchni. Łączny przychód: 1 500 zł miesięcznie. To atrakcyjne źródło dochodu, niewymagające codziennego zaangażowania właściciela. ILE MOŻNA ZAROBIĆ NA TEJ NIERUCHOMOŚCI? Źródło przychodu Miesięcznie Kawalerka na piętrze 1 200 zł Kawalerka na parterze 1 200 zł Lokal 54,51 m2 1 300 zł Salon fryzjerski 800 zł Dwa paczkomaty 1 500 zł Aktualny przychód 6 000 zł Potencjalny najem mieszkania 83,05 m2 +2 500 zł Łączny potencjalny przychód 8 500 zł Wariant I mieszkasz i zarabiasz Nowy właściciel zamieszkuje w komfortowym mieszkaniu o powierzchni 83,05 m2 , a pozostałe lokale i paczkomaty zapewniają mu 6 000 zł miesięcznego przychodu, czyli 72 000 zł rocznie. Wariant II wynajmujesz całość Po wynajęciu również największego mieszkania potencjalny przychód wzrasta do 8 500 zł miesięcznie, czyli 102 000 zł rocznie. Przy cenie zakupu 990 000 zł oznacza to potencjalną rentowność przychodową na poziomie około 10,3% rocznie, przed uwzględnieniem kosztów utrzymania, podatków, remontów i ewentualnych pustostanów. MEDIA I INFRASTRUKTURA Budynek wyposażony jest w podstawowe instalacje i media: ogrzewanie gazowe, wodociąg i kanalizację, energię elektryczną, indywidualne opomiarowanie zużycia wody w mieszkaniach. Energia elektryczna nie jest obecnie rozliczana poprzez odrębne liczniki dla każdego lokalu. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA OSIEDLE PIASTOWSKIE Nieruchomość znajduje się przy ul. Marulewskiej 39A w Inowrocławiu, na osiedlu Piastowskim. To dobrze rozwinięta część miasta, z dostępem do sklepów, punktów usługowych, komunikacji miejskiej i infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania. Lokalizacja sprzyja zarówno zamieszkaniu, jak i prowadzeniu działalności gospodarczej oraz wynajmowaniu lokali. MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI Z GARAŻAMI Dodatkowym atutem jest możliwość osobnego zakupu sąsiedniej działki, na której znajdują się garaże. Nabywca kamienicy otrzyma pierwszeństwo rozmów dotyczących zakupu tej dodatkowej nieruchomości. Warunki ewentualnej transakcji będą przedmiotem odrębnych ustaleń. DLACZEGO WARTO? To nieruchomość, która daje inwestorowi kilka możliwości: zamieszkanie i czerpanie dochodów z pozostałych lokali, wynajem całego budynku albo dalszą optymalizację jego wykorzystania. Największą zaletą jest fakt, że nie trzeba zaczynać inwestycji od zera lokale już funkcjonują i generują przychody. Za cenę 990 000 zł nabywca otrzymuje kamienicę z 1990 roku, własne przestronne mieszkanie oraz źródła regularnych wpływów z najmu. ZAMIESZKAJ, INWESTUJ I ZARABIAJ WSZYSTKO W JEDNEJ NIERUCHOMOŚCI Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. INDEPRO Nieruchomości Więcej szczegółowych informacji, dodatkowe zdjęcia oraz inne podobne nieruchomości są dostępne na naszej stronie internetowej . ZADZWOŃ I ZOBACZ z Doradcą, tel. +48 606 550 200, tel. +48 52 351 53 25, INDEPRO - ogólnopolska sieć agencji nieruchomości. Jesteśmy nowoczesną organizacją profesjonalistów rynku nieruchomości. Świadczymy kompleksowe usługi w zakresie pośrednictwa nieruchomości i obsługi transakcji. Wyróżnia nas skuteczność w działaniu i skupienie na realizacji potrzeb naszych klientów. Dzięki doświadczeniu, zaangażowaniu i miłej atmosferze w 100% zrealizujemy Twoje oczekiwania. Posiadamy największą liczbę zadowolonych klientów i listów referencyjnych.