7-room house, 320 m² — Józefosław

4,520,000 złJózefosław

Available from 16 Octoberelectricity, water, septic tank

Posiadłość z dużym potencjałem inwestycyjnym: dom 320 m² na działce 3000 m² Mysiadło, gm. Piaseczno Na sprzedaż wolnostojący, dwukondygnacyjny dom z lat 90. o powierzchni ok. 320 m², posadowiony na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni ok. 3000 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w podwarszawskim Mysiadle – jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na granicy z Warszawą. Ze względu na unikalny układ, wielkość parceli oraz doskonałe położenie, obiekt idealnie nadaje się na rezydencję wielopokoleniową, generalną modernizację architektoniczną lub adaptację na cele komercyjno-biurowe. Kluczowe parametry nieruchomości: Powierzchnia domu: ok. 320 m² Powierzchnia działki: ok. 3000 m² (unikalny, regularny grunt o wysokim potencjale wartości) Rok budowy: lata 90. Stan techniczny: do remontu / własnej aranżacji i przebudowy Stan prawny: pełna własność, czysta księga wieczysta (brak obciążeń i roszczeń), Funkcjonalny podział kondygnacji (dwie niezależne strefy): Piętro (Strefa mieszkalna): Przestronna, dobrze doświetlona przestrzeń z wysokim potencjałem adaptacyjnym. Konstrukcja pozwala na wydzielenie dużego salonu, otwartej kuchni, garderób oraz kilku komfortowych sypialni. Parter (Strefa gospodarczo-usługowa z garażem): Kondygnacja z osobnym wejściem, przygotowana pod prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej. Układ ścian pozwala na aranżację przestrzeni pod: • Kancelarię prawną lub notarialną • Prywatne gabinety lekarskie / terapeutyczne • Biuro projektowe, agencję IT lub kreatywną • Salon kosmetyczny / strefę wellness • Zaplecze e-commerce z biurem i magazynem Solidna bryła budynku stanowi doskonałą bazę do nowoczesnej modernizacji (np. wykonania dużych przeszkleń, nowej elewacji oraz montażu instalacji odnawialnych źródeł energii – OZE). Imponująca działka ok. 3000 m²: Rzadkość na rynku wtórnym w tak bliskiej odległości od Warszawy. Przestrzeń pozwala na zaaranżowanie prywatnego parku, basenu, strefy rekreacyjnej lub obszernego parkingu dla klientów i pracowników firmy. Media i uzbrojenie terenu: Prąd: na działce, woda: miejska, gaz: miejski odprowadzanie ścieków: obecnie szambo (kanalizacja miejska znajduje się bezpośrednio w drodze, co umożliwia sprawne podłączenie budynku) Błyskawiczny dojazd do Warszawy dzięki bliskości ulicy Puławskiej oraz węzłów tras ekspresowych S2 i S79. Otoczenie biznesowe i handlowe: W bezpośrednim sąsiedztwie pełna infrastruktura miejska – m.in. Designer Outlet Warszawa, San Park Piaseczno, Castorama, restauracje oraz nowoczesne placówki edukacyjne. Bliskość Lasu Kabackiego oraz licznych tras rowerowych zapewnia idealne warunki do aktywnego wypoczynku. Nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału dla wymagającego klienta prywatnego lub inwestora szukającego bezpiecznej bazy prawnej o nieograniczonych możliwościach aranżacyjnych. Zapraszamy na prezentację.