6-room house, 192 m² — Józefów

2,390,000 złJózefów, ul. Rolnicza

internet, alarm system, gas, electricity, sewerage, water, forest

2-letni dom  |  GOTOWY do wprowadzenia  |  W OTOCZENIU LASU I REZERWATÓW PRZYRODY  |  do 3,5 km PEŁNA INFRASTRUKTURA  |  NOWOCZESNA BRYŁA  |  PONADCZASOWE WYKOŃCZENIE |  FOTOWOLTAIKA Z MAGAZYNEM ENERGII  |  GARAŻ W BRYLE i miejsce na podjeździe  |  w zabudowie BLIŹNIACZEJ  |  ŚCIANA WYCISZONA (obustronna izolacja ściany międzylokalowej)  |  przestronny OGRÓD z nasadzeniami (sosny) – idealne miejsce do zabaw dla DZIECI  |  GOTOWY do wprowadzenia  |  OSOBNA PRALNIA  |  OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze  |  WŁASNA STUDNIA  |  SPOKOJNE SĄSIEDZTWO Jeśli cenisz sobie bliskość natury, poszukując komfortowej przystani dla Ciebie i Twojej Rodziny, dzięki której będziecie mogli korzystać z uroków ogrodu i licznych atrakcji dla Najmłodszych (spacery, rowery, woda, plac zabaw), a przy tym, nie chcesz rezygnować z łatwego dostępu do pełnej infrastruktury (w zasięgu 3-4 minut jazdy autem), to koniecznie zapoznaj się z tą ofertą! To bezkonkurencyjna lokalizacja dla pasjonatów wszelkich aktywności na świeżym powietrzu, a unikalności dodaje sąsiedztwo rezerwatów obfitujących w sosnowy starodrzew na wyciągnięcie ręki. Wystarczy zaledwie krótki spacer, abyś mógł cieszyć się przywilejem dostępu do krystalicznych wód rzek Świder i Mienia. Wyśmienite możliwości rekreacji: bliskość niewielkich plaż i płytki nurt rzek tworzą dogodne warunki do rodzinnych kąpieli. Jeśli marzyłeś o WŁASNYM KAJAKU, to miejsce idealne dla Ciebie! Bliskość rzek sprawia, że spontaniczne wyprawy o zachodzie słońca mogą stać się stałym elementem Twojego tygodnia, a nie wyprawą logistyczną. Dojście do wody prowadzi przez malowniczą krótką trasę i jest przyjemnym spacerem. Skontaktuj się z nami, na życzenie, prześlemy rzuty kondygnacji. W rytmie natury możesz korzystać: z licznych form aktywności: od porannego joggingu czy spacerów z psem w otulinie rezerwatu, po bezkresne, rodzinne wyprawy rowerowe oraz spływy kajakiem - wprost przez teren chronionego rezerwatu, będącego ostoją rzadkich gatunków ptaków, a to przywilej dostępny dla nielicznych. Poznaj miejsce, gdzie natura stwarza szanse odprężenia i codziennego wypoczynku dostępnego dla niewielu.   Oto dodatkowe atuty tej lokalizacji: ‍ ‍ Edukacja Twoich Dzieci na wysokim poziomie (Stowarzyszenie Sternik) To żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i liceum osławionego Stowarzyszenia Sternik (szkół zajmujących czołowe miejsca w rankingach Perspektyw). Dodatkowym atutem jest zapowiadana na wrzesień 2027 realizacja Kampusu ŻAGLE (szkoły dla chłopców) w Józefowie. Miejski rytm i leśny azyl Dom położony jest w dynamicznym punkcie, gwarantującym błyskawiczny wyjazd na główną trasę w stronę Warszawy oraz do najważniejszych punktów miasta położonych w dystansie do 3,5 kilometra (placówek edukacyjnych, sklepów, restauracji).   Mobilność i Niezależność Lokalizacja domu sprzyja osobom niezależnym, które cenią czas spędzony za kierownicą własnego samochodu bardziej niż oczekiwanie na transport publiczny (wystarczą 4 minuty jazdy, aby dostać się do najważniejszych punktów). Bliskość trasy pozwala na szybki dojazd do Warszawy, podczas gdy kameralny charakter okolicy i brak transportu publicznego pod samymi drzwiami gwarantują mniejszy ruch i większą dyskrecję.    Ta nieruchomość nie próbuje przypodobać się każdemu. To propozycja dla tych, którzy nie szukają złudnej ciszy na końcu świata, lecz strategicznego punktu styku cywilizacji z naturą. Jeśli potrafisz docenić luksus posiadania rezerwatu na wyciągnięcie ręki, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej dynamiki miejskiego życia – ten dom czeka właśnie na Ciebie. Poznaj jego atuty.   ATUTY OFERTY: ·       TRÓJSTRONNA ekspozycja salonu z doświetleniem południe-wschód-zachód, ·       DUŻE OKNA w części dziennej, ·       FOTOWOLTAIKA z magazynem energii, ·       ZAARANŻOWANY OGRÓD, GARAŻ w bryle + miejsce na podjeździe (dodatkowo, również dogodne miejsca dla Gości), ·       2 ŁAZIENKI, ·       Dodatkowa przestrzeń PODDASZA o pow. podłóg 72,98m² (użytk. 47,90m²) z możliwością adaptacji na dodatkowe pokoje (zainstalowane okna dachowe), ·       Ocieplenie dachu WEŁNĄ MINERALNĄ, schody żelbetowe, ·       DOSKONAŁE ROZPLANOWANIE POMIESZCZEŃ (bez strat powierzchni), ·       osobna PRALNIA z oknem na parterze, ·       OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze, systemowe ogrzewanie GAZOWE (kocioł gazowy z zasobnikiem wody)   UNIKALNA MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA, pozwala na natychmiastowe zwiększenie powierzchni użytkowej. To strategiczny atut, który umożliwia dopasowanie domu do zmieniających się potrzeb Właściciela – od dodatkowych pokoi, czy przestrzeni  rekreacyjnych (sala kinowa, bawialnia, siłownia), po odseparowaną, profesjonalną strefę biurową. OPIS POŁOŻENIA I OTOCZENIE: Dom o pow. użytkowej ok. 192,35 m²  sytuowany na działce o pow. 521 m². W odległości do 3,5km do Twojej dyspozycji: - stacja SKM/KM Józefów (odl.: 3,1 km czyli do 6 min jazdy autem), - szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki (zarówno publiczne, jak i prywatne), - liceum, szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek osławionego Stowarzyszenia Sternik - paczkomaty InPost, DPD, - apteka, wybór usług cateringowych, sklepy spożywcze (mniejsze i większe), przychodnia miejska SPZOZ, weterynarz, restauracje (w tym sieciowe), piekarnia, cukiernie, bank, bankomat, - dodatkowe aktywności sportowe: Golf Park Józefów, stajnia (jazdy konne), Józefovia (zajęcia z piłki nożnej), Morsowisko, miejskie plaże, Tężnia, - basen olimpijski (do 4 km). Szybkie połączenie: S2, S17 – łatwy dojazd do Centrum Warszawy (ok. 30 - 35 min. autem) KOMUNIKACJA: Autobusy miejskie i pociągi SKM oraz KM. Lokalna linia autobusowa W50 oraz stacja kolejowa SKM i KM. Dojazd SKM-ką do stacji Warszawa Śródmieście (stacja przy PKiN) zajmuje zwykle 37 minut UKŁAD POMIESZCZEŃ i WYPOSAŻENIE: Do budynku wchodzimy przez hall z ekonomicznym miejscem na okrycia wierzchnie. Dalej, w otwartej strefie dziennej z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym (o łącznej powierzchni 44,22 m²) znajdują się: salon wraz z jadalnią i aneksem kuchennym. Od zachodniej strony sytuowana jest łazienka (4,43 m²) z oknem i prysznicem , a tuż obok, kotłownia/pralnia (2,92 m²).  Na piętrze znajdują się 4 foremne sypialnie (13,1 m²; 17,26 m²;  11,87 m²) w tym 1 pokój ma dostęp do balkonu. Łącznikiem pokoi jest ekonomiczny hall (4,32 m²) i doświetlona światłem dziennym łazienka z wanną (5,97 m²). Sypialnia masterska (17,48 m²) ma wbudowaną wnękę na garderobę (z płyt G-K). Ukryte za drzwiami, żelbetowe schody prowadzą na poddasze o pow. podłóg 72,98m² (użytk. 47,90m²), dach ocieplony wełną mineralną. Ta przestrzeń idealnie spełni warunek dodatkowego (szóstego) pokoju bądź nawet kilku dodatkowych pomieszczeń dzięki przyszłościowo rozmieszczonym oknom dachowym. Lokalizacja w sąsiedztwie elitarnych szkół i przedszkoli, a także wyjątkowa kompilacja walorów przyrodniczych otoczenia są kluczowym czynnikiem gwarantującym wzrost wartości rynkowej nieruchomości w czasie. Wybierając tę nieruchomość, inwestują Państwo w styl życia oparty na spokoju i estetyce, bez konieczności porzucania przywilejów, jakie daje bliskość infrastruktury miejskiej. To dom, który dostosowuje się do właściciela, oferując bezpieczeństwo kapitału dzięki swojej unikalnej charakterystyce i lokalizacji. Dla kogo dedykowany jest dom? Doskonale sprawdzi się dla rodziny 2+4 lub 2+3, ceniących sobie bliskość ośrodków edukacyjnych na wysokim poziomie. Będzie również kapitalnym rozwiązaniem dla Par poszukujących przestrzeni do pracy z domu, a także spokojnego i uroczego miejsca do życia z możliwością okazjonalnego ulokowania w pokojach Swoich Bliskich (możliwość zaadoptowania poddasza stwarza wiele możliwości). BRILLIANT Properties zaprasza do kontaktu. Czy to dom dla Ciebie? Zadzwoń, porozmawiajmy. Sprawdź osobiście. Twój bezpieczny port w morzu nieruchomości. Dbamy o każdy detal Twojej transakcji. Oferty budujemy na podstawie informacji pozyskanych od Właściciela na zasadzie oświadczenia / deklaracji i pomimo naszych szczególnych starań w kierunku rzetelności informacji, nie zawsze jest możliwe pełne zweryfikowanie danych pochodzących od Właścicieli, dlatego nie bierzemy odpowiedzialności za ich kompletność i zastrzegamy sobie prawo do zmiany treści. W razie wątpliwości, zalecamy ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego. Bezpłatnie pomagamy Państwu znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie treści, a także zdjęcia oraz rzuty stanowią własność intelektualną BRILLLIANT Properties. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione i stanowić będzie naruszenie prawa. _ Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 44.97; EK - końcową (kWh/m2*rok): 67.83; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 74.61; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()