4-room house, 139 m² — Podlesie, Katowice

1,950,000 złKatowice, Podlesie, ul. Marzanny

Available from 3 Novemberair conditioning, intercom / video intercom, internet, alarm system, electricity, sewerage, water, forest, heat pump

LOKALIZACJA: Lokalizacja przy ul. Marzanny w Katowicach zapewnia spokojne, kameralne otoczenie, idealne do komfortowego życia, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Dogodne połączenie z centrum Katowic oraz bliskość sklepów, szkół, punktów usługowych i terenów zielonych sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących wygodę na co dzień. DOM I OGRÓD: Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2023 roku, o powierzchni użytkowej około 140 m², z dodatkowym, w pełni zaadaptowanym poddaszem o powierzchni około 35 m². Nieruchomość położona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 600 m², której część stanowi własny fragment lasu. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż nowego domu. Połączenie nowoczesnych technologii, wysokiego standardu wykończenia, przemyślanej przestrzeni i wyjątkowego otoczenia tworzy miejsce, w którym komfort codziennego życia spotyka się z bliskością natury. Dom jest gotowy do zamieszkania, wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Parter – otwarta przestrzeń i funkcjonalność Przestronny salon z aneksem kuchennym – jasna, otwarta strefa dzienna z widokiem na ogród i otaczającą zieleń. Dodatkowy pokój, obecnie pełniący funkcję domowego biura, idealny również na gabinet, siłownię lub pokój gościnny. Łazienka. Hol. Pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła, rekuperator oraz praktyczna przestrzeń do przechowywania, pełniąca również funkcję spiżarni. Piętro – prywatna strefa domowników Trzy komfortowe sypialnie, w tym jedna z balkonem. Elegancka łazienka z balkonem. Pojemna garderoba. Osobna pralnia z suszarnią. Poddasze – dodatkowe 35 m² możliwości W pełni zaadaptowana przestrzeń poddasza, o powierzchni około 35 m² liczonej po podłodze, stanowi dodatkową, niezwykle praktyczną powierzchnię domu. Obecnie pełni funkcję bawialni dla dzieci. Z powodzeniem może zostać zaadaptowana na pokój hobby, salę rekreacyjną, pracownię lub dodatkową przestrzeń do przechowywania. Działka i ogród Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka o powierzchni ok600 m², której wyjątkowy charakter tworzy bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Część działki stanowi własny fragment zadrzewionego terenu, dzięki czemu ogród naturalnie przechodzi w leśną przestrzeń. Dodatkowym atutem jest układ sąsiednich działek, który wyklucza możliwość powstania nowej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie tej części nieruchomości. Oznacza to, że zielone otoczenie, leśny charakter i kameralność tego miejsca pozostaną zachowane. Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaje: Zagospodarowany ogród z przestrzenią do wypoczynku. Duży taras od strony zachodniej Własny fragment lasu. Zbiornik na deszczówkę umieszczony pod trawnikiem. Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 12 m², idealny na rowery, kosiarkę i sprzęt ogrodowy. Podjazd i dojazd do budynku są wybrukowane. Przed domem znajdują się trzy wygodne miejsca parkingowe. WYPOSAŻENIE I INTELIGENTNE TECHNOLOGIE Nieruchomość została wyposażona w nowoczesne instalacje, które zapewniają komfort użytkowania, bezpieczeństwo i efektywność energetyczną. System inteligentnego domu LOXONE Sercem domu jest zaawansowany system automatyki LOXONE, który integruje i zarządza najważniejszymi instalacjami budynku. To rozwiązanie, które realnie ułatwia codzienne życie i pozwala efektywnie gospodarować energią. System umożliwia m.in.: Automatyczne sterowanie ogrzewaniem i oświetleniem. Zarządzanie roletami i żaluzjami w zależności od warunków pogodowych. Kontrolę domu z poziomu aplikacji w telefonie lub przycisków Touch. Automatyczne scenariusze opuszczania domu – wygaszanie świateł, uzbrajanie alarmu i zamykanie drzwi. Monitorowanie bezpieczeństwa oraz ochronę przed zalaniem i pożarem. Dzięki stacji pogodowej dom sam reaguje na warunki atmosferyczne, wykorzystując naturalne ciepło słoneczne w chłodniejsze dni i chroniąc wnętrza przed przegrzewaniem latem. Nowoczesne i energooszczędne instalacje: Pompa ciepła. Instalacja fotowoltaiczna. Rekuperacja zapewniająca stałą wymianę i filtrację powietrza. Ogrzewanie podłogowe. Klimatyzacja. Rolety antywłamaniowe. Monitoring. EKONOMIA UŻYTKOWANIA Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie koszty utrzymania. Połączenie pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji, ogrzewania podłogowego oraz inteligentnego systemu LOXONE pozwala ograniczyć zużycie energii i racjonalnie zarządzać jej wykorzystaniem. Całkowite miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 900–1000 zł. Kwota obejmuje: energię elektryczną, ogrzewanie, wodę, podatki, wywóz odpadów. To dom dla osób, które chcą mieszkać nowocześnie, wygodnie i oszczędnie, nie rezygnując z bliskości natury. FINANSE: Cena - 1 950 000 PLN W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.