6-room house, 151 m² — Kluczbork

1,280,000 złKluczbork, ul. Gierymskiego

Available from 1 Februaryair conditioning, burglar-proof doors/windows, internet, burglar-proof shutters, electricity, sewerage, water, lake, forest, attic, fireplace heating

Na sprzedaż dom z 2009 r. przy cichej, bocznej ulicy Gierymskiego. Stoi na działce 1411 m² z dużym sadem, ma fotowoltaikę, kominek i wbudowany garaż. W 2026 r. kuchnia, salon i hol na parterze przeszły generalny remont, a drzwi wejściowe wymieniono na antywłamaniowe. Do Rynku jest stąd ok. 12 minut pieszo. Najważniejsze informacje - cena: 1 280 000 zł, do negocjacji - powierzchnia użytkowa: 151,25 m² (z wbudowanym garażem 18,74 m²); dodatkowo pokój nad garażem 12,42 m² - działka: 1411 m² - ogród 8 arów - 6 pokoi: salon z otwarą kuchnią, pokój na parterze, 3 pokoje na piętrze oraz pokój nad garażem (obecnie garderoba) - 2 łazienki - taras od strony południowej (36 m²) - parking: 3 auta na działce i 1 w garażu - dom oddany do użytku w 2009 r. - świadectwo energetyczne: EP = 14,37 kWh/(m²·rok), ponad 4 razy lepiej niż wymóg dla nowych domów - kuchnia, salon i hol po generalnym remoncie w 2026 r. - nowe drzwi antywłamaniowe - dostępny od 1 lutego 2027 r. Układ Parter (kuchnia, salon i hol po generalnym remoncie w 2026 r.): z holu przechodzi się do otwartej strefy dziennej, czyli pokoju dziennego z kominkiem i jadalni z dużym przeszkleniem. Z pokoju dziennego wychodzi się na taras od południa. Kuchnia ma wyspę, jest otwarta na jadalnię i ma szerokie okno. Na parterze jest też pokój, który może być gabinetem albo sypialnią, łazienka z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie techniczne z osobnym wejściem z zewnątrz. Garaż jest wbudowany w bryłę domu. Piętro: cztery pokoje (15,92 m², 11,12 m², 11,11 m² oraz 12,42 m² nad garażem), łazienka z wanną i spiżarnia. Pokój nad garażem jest dziś urządzony jako garderoba, ale łatwo zrobić z niego zwykły pokój. Nad całym piętrem jest duży strych z wejściem po drabinie. Plany obu kondygnacji z metrażem pomieszczeń są w zdjęciach ogłoszenia. Powierzchnie: Parter (96,20 m² z garażem): - pokój dzienny – 17,85 m² - gabinet / sypialnia – 14,89 m² - hol – 14,17 m² - jadalnia – 11,70 m² - kuchnia – 6,63 m² - pomieszczenie techniczne – 5,62 m² - łazienka – 4,27 m² - pomieszczenie gospodarcze – 2,33 m² - garaż wbudowany – 18,74 m² Piętro (55,05 m²): - pokój – 15,92 m² - pokój – 11,12 m² - pokój – 11,11 m² - korytarz – 7,83 m² - łazienka – 6,10 m² - spiżarnia – 2,97 m² Dodatkowo, poza powierzchnią użytkową: - pokój nad garażem – 12,42 m² - strych nad piętrem Instalacje - fotowoltaika 9,8 kW z 2023 r., z możliwością podłączenia magazynu energii - kolektory słoneczne podgrzewające wodę w bojlerze 300 l - ogrzewanie elektryczne (piece akumulacyjne) oraz kominek - klimatyzacja - internet światłowodowy - brak przyłącza gazu Świadectwo energetyczne Dom ma świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do listopada 2033 r. Dane ze świadectwa: - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 63,53 kWh/(m²·rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 117,99 kWh/(m²·rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 14,37 kWh/(m²·rok) – wymóg dla nowo budowanych domów to maks. 70 - udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 99,09% - jednostkowa wielkość emisji CO₂: 0,00 t CO₂/(m²·rok) Co to znaczy w praktyce: wskaźnik EP mówi, ile energii z nieodnawialnych źródeł (węgiel, gaz, prąd z sieci) dom potrzebuje w ciągu roku na każdy metr kwadratowy. Im niższa liczba, tym lepiej. Tutaj jest ona kilka razy niższa od limitu dla nowych domów, bo dużą część energii daje słońce (fotowoltaika i kolektory) oraz kominek. Koszty utrzymania - ogrzewanie: ok. 360 zł miesięcznie, z uwzględnieniem fotowoltaiki - podatek od nieruchomości: ok. 560 zł rocznie (ok. 47 zł miesięcznie) Działka i ogród Na działce jest duży sad z dużymi drzewami owocowymi: jabłonią, wiśnią, czereśnią i śliwą, a do tego winoroślą i malinami. Obok sadu jest duża przestrzeń z trawą. Rosną też tuje, laurowiśnie i kwiaty. Na sprzęt ogrodowy jest wiata, widoczna na zdjęciach. Z tyłu domu stoi budynek gospodarczy. Na działce spokojnie zaparkujesz 3 auta, a czwarte zmieści się w garażu. Lokalizacja Okolica jest spokojna, z zabudową jednorodzinną, a większość codziennych spraw załatwisz pieszo: - apteka – ok. 300 m - Biedronka, Szkoła Podstawowa nr 2 – ok. 600 m - Kaufland, Urząd Miejski – ok. 700 m - Park Miejski (w trakcie rewitalizacji, z nowymi terenami sportowymi i rekreacyjnymi) oraz Kampus Sportowo-Rekreacyjny STOBRAWA – ok. 800 m - przychodnia i szpital – ok. 1 km - dworzec PKP z pociągami m.in. do Opola i Wrocławia – ok. 2 km Do obwodnicy dojeżdża się szybko. Zapraszam na oglądanie.