5-room house, 413 m² — Bałuty, Łódź

2,500,000 złŁódź, Bałuty, Bursztynowa

Available from 31 Augustair conditioning, furniture, furnished kitchen, combined bathroom (WC en-suite), intercom / video intercom, internet, alarm system, gas, gas water heater, electricity, sewerage, water

REZYDENCJA NA WZNIESIENIACH ŁÓDZKICH – Bezkompromisowa Solidność i Prywatność Szukasz domu, który zachwyca nie tylko designem, ale przede wszystkim niespotykaną dziś jakością wykonania? Prezentujemy wyjątkową rezydencję o powierzchni użytkowej 413,19 m², zlokalizowaną w otulinie Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich, zaledwie 1 km od Lasu Łagiewnickiego. To idealny adres dla osób ceniących absolutną ciszę i prywatność, a jednocześnie potrzebujących szybkiego dostępu do centrum Łodzi oraz największego węzła autostradowego w kraju (A1/A2 Stryków). DZIAŁKA I OTOCZENIE: PRYWATNA ENKLAWA • Powierzchnia: 5476 m² – grunt został już geodezyjnie podzielony na dwie mniejsze działki po 2738 m² każda (wizualnie tworzą spójną, majestatyczną całość, a każda z nich posiada osobną bramę wjazdową). • Bezpieczeństwo i intymność: Posesja w całości otoczona jest ponad 2-metrowym murem z cegły klinkierowej i stali. Prywatność zapewnia dodatkowo gęsty żywopłot z 700 tuj. • Architektura ogrodu: Prywatny basen, drewniana pergola, klimatyczna kamienna fontanna oraz bezpieczny plac zabaw dla dzieci. Na wzniesieniu usytuowano wolnostojący garaż/budynek gospodarczy o wymiarach 4x5m. • Infrastruktura: Podjazdy, parking na 5 aut, reprezentacyjny taras oraz schody wykonane z szarego granitu. • Niezależność i ekologia: Własna studnia głębinowa z systemem automatycznego nawadniania ogrodu, przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz potężna instalacja fotowoltaiczna o mocy ponad 20 kWp z nowoczesnym magazynem energii. • System grzewczy: Dwie zewnętrzne pompy ciepła renomowanej marki Stiebel Eltron, obsługujące ciepłą wodę oraz ogrzewanie podłogowe. TECHNOLOGIA BUDOWY: "JUŻ NIKT TAK NIE BUDUJE" To dom z 2000 roku, wzniesiony w tradycyjnej technologii gwarantującej spokój na pokolenia i perfekcyjną termikę: • Fundamenty: Solidne bloczki betonowe B-15, w pełni ocieplone i profesjonalnie wyizolowane. • Ściany: Trójwarstwowy, gruby mur ceramiczny: cegła pełna (24 cm) + styropian (10 cm) + cegła pełna (12 cm). Elewację zdobi elegancka sztukateria. • Stropy: Monolityczne płyty żelbetowe o grubości aż 30 cm na każdej kondygnacji. • Stolarka: Okna drewniane, trzyszybowe, wyposażone w czujniki nacisku zintegrowane z zaawansowanym systemem alarmowym. • Klimatyzacja: System oparty na nowoczesnym inwerterze R32 marki Daikin (salon, sypialnia główna, kino, bar) oraz niezależna jednostka marki Fuji w gabinecie. • Ogrzewanie: Komfortowe ogrzewanie podłogowe w całym domu z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia. • Dach: Pokryty najwyższej klasy dachówką ceramiczną. WNĘTRZA: LUKSUS I FUNKCJONALNOŚĆ We wnętrzach całkowicie zrezygnowano ze ścianek karton-gips – niemal wszystkie ściany wzniesiono z pełnej cegły (nośne 30 cm, działowe 15 cm), co zapewnia genialne wyciszenie. Na poziomach 0 oraz 1 wszystkie drzwi wewnętrzne mają imponującą wysokość 3 metrów. POZIOM 0 – Strefa Dzienna (Serce Domu) • Salon z jadalnią (70 m²): Otwarta, doskonale doświetlona przestrzeń z klimatycznym kominkiem, nowoczesnym sufitem napinanym (5x5m), klimatyzacją Daikin i bezpośrednim wyjściem na granitowy taras. • Kuchnia: Funkcjonalny układ w kształcie litery L z okazałą marmurową wyspą (2m) oraz marmurowymi blatami roboczymi. • Biuro/Gabinet: Osobna, komfortowa strefa do pracy z własną linią alarmową i dedykowaną klimatyzacją Fuji. • Klatka schodowa: Nowoczesna, szklana konstrukcja o udźwigu aż 400 kg na stopień, ozdobiona unikalną grafiką drukowaną na szkle. PIĘTRO I – Strefa Prywatna • Sypialnia Master: Ekskluzywny pokój sypialniany z pojemną garderobą (systemy Blum), balkonem, klimatyzacją Daikin oraz prywatną łazienką (z ogromnym prysznicem 1,5 x 1,5 m). • Dwa pokoje: Przestronne, idealne jako sypialnie dla dzieci lub pokoje gościnne, wyposażone w duże drewniane okna. • Główny salon kąpielowy: Pokój kąpielowy z monumentalną wanną o pojemności 800 litrów, stylowym okrągłym oknem i armaturą Geberit. PIWNICA (Poziom -1) – Profesjonalna Strefa Relaksu i Rozrywki • Prywatne kino (25 m²): Profesjonalnie wyciszone alcantarą i panelami akustycznymi, w pełni klimatyzowane (Daikin). • Bar i strefa rozrywki: Wyposażone w turniejowy stół bilardowy Dynamic 3, profesjonalny keg do piwa, kostkarkę, kamienne blaty i niezależną klimatyzację. • Palarnia cygar: Pomieszczenie ze specjalistycznym wyciągiem dymu w suficie i autentycznymi, surowymi półkami z podkładów kolejowych. • Strefa Wellness: Regenerująca sauna skandynawska, solarium oraz strefa prysznicowa. • Zaplecze techniczne: Bezpieczna serwerownia (zamek magnetyczny z podtrzymaniem zasilania), pralnia oraz kotłownia wyposażona w dwa 300-litrowe bojlery Stiebel Eltron i automatykę sterującą pompami. Nieruchomość stanowi rzadki na rynku przykład inżynieryjnego perfekcjonizmu, gdzie bezkompromisowa technologia budowy spotyka się z najwyższym standardem wykończenia. Każdy detal został zaprojektowany z myślą o trwałości mierzonej w dekadach. Zapraszam na prywatną prezentację tej wyjątkowej rezydencji. Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 76.44 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 36.10 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 68.20 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0286 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 75.3200 % Pokaż cały opis