7-room house, 275 m² — Bałuty, Łódź

1,365,000 złŁódź, Bałuty, ul. Koprowa

Available from 1 Februaryburglar-proof doors/windows, intercom / video intercom, internet, electricity, sewerage, water, heat pump

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej ok. 275 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 1000 m² w Łodzi. Dom zlokalizowany w spokojnej i cichej okolicy w otoczeniu innych domów jednorodzinnych. Dojazd do centrum to ok 20 min samochodem. Do skrzyżowania Aleksandrowska/Traktorowa to ok 15 min pieszo. Do najbliższego przystanku autobusowego ok 8 min. W pobliżu sklep żabka, a w odległości 5 min autem wszelkie sklepy i punkty usługowe oraz placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola, stacje benzynowe, Lidl, Stokrotka, Aldi, poczta, ryneczek). To propozycja dla dużej rodziny, dwóch pokoleń chcących mieszkać blisko siebie albo osób szukających domu z wygodną przestrzenią do pracy. Dwa poziomy mają funkcjonalny, niezależny układ, a osobne wejście na piętro dodatkowo zwiększa możliwości aranżacyjne. Aktualnie funkcjonują 2 niezależne mieszkania o powierzchni około 120 m² (piętro) i 100 m² (parter). Resztę stanowi pomieszczenie techniczne które można przearanżować na garaż. Duży i zagospodarowany ogród, cieszy oko o każdej porze roku - zieleń iglaków przebija się nawet zimą, a latem ogród wypełnia się zapachem róż. Dom jest w stanie do zamieszkania. Wnętrza są zadbane i funkcjonalne, przy czym część z nich można odświeżyć oraz urządzić zgodnie z własnym stylem. Dom jest prawie bezobsługowy: instalacje są sprawne, dom ogrzewany pompą ciepła i wyposażony w fotowoltaikę. Woda i kanalizacja miejskie. ## Układ domu Parter obejmuje hol, 3 pokoje, kuchnię, 2 łazienki, garderobę oraz obszerne pomieszczenie gospodarcze. Pozostałą część stanowi wygodna komunikacja. Częściowe podpiwniczenie mieści 2 pomieszczenia, kotłownię i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Na wysokim użytkowym poddaszu znajdują się 4 pokoje, salon z aneksem kuchennym, łazienka oraz korytarz. Piętro posiada niezależne wejście z zewnątrz, co pozwala wygodnie wykorzystywać je jako osobną część mieszkalną. Do budynku przylega murowany budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej ok. 28 m², z dwoma pomieszczeniami i oknami. Obecnie pełni funkcję komórek, ale może być miejscem na magazyn lub pracownię. ## Działka i ogród Dom stoi bliżej frontu działki, dzięki czemu za budynkiem pozostaje duży, prywatny ogród. Teren jest zadbany, oświetlony i obsadzony wieloletnimi drzewami oraz roślinami. W ogrodzie znajduje się oczko wodne z małym mostkiem, huśtawka, warzywnik oraz utwardzona część pod stół ogrodowy. Wieloletnie drzewa i krzewy zapewniają pełną prywatność, poczucie spokoju i bliskość zieleni. Ogród jest pełen kwiatów, różanych krzewów, hortensji i innych roślin dekoracyjnych. Zagospodarowanie ogrodu nie wymaga od mieszkańców ciągłego nadzoru - nasadzenia to głównie rośliny samowystarczalne, a pielęgnacji wymagają głównie ewentualne warzywa. Są również krzaki borówek, jeżyn i malin. Działka jest ogrodzona. Od frontu znajdują się 2 bramy i 2 furtki, a przed domem możliwe jest parkowanie kilku samochodów. ## Informacje techniczne - dom wolnostojący, murowany, ocieplony i otynkowany; - 2 kondygnacje nadziemne oraz częściowe podpiwniczenie; - dach dwuspadowy, ocieplony wełną mineralną, pokryty blachodachówką; - elewacja docieplona styropianem; - okna PCV, dwuszybowe; - ogrzewanie pompą ciepła 12 kW, zainstalowaną w 2022 r.; - instalacja fotowoltaiczna 8 kWp, uruchomiona w czerwcu 2021 r.; - woda i kanalizacja z sieci; - pełna własność, jedna księga wieczysta bez obciążeń; - dojazd drogą publiczną, utwardzoną, bez służebności. Dom jest aktualnie zamieszkały, termin przekazania nowym właścicielom - do ustalenia. To dom z dużym potencjałem — gotowy do dalszego użytkowania, a jednocześnie dający swobodę stworzenia miejsca dokładnie dopasowanego do własnych potrzeb.