4-room house, 132 m² — Malinka, Opole

1,152,000 złOpole, Malinka, ul. Małopolska

Available from 2 Novemberintercom / video intercom, internet, gas, electricity, sewerage, water, fireplace heating

Szeregówka 132 m² z garażem w bryle budynku, pełną piwnicą i ogrodem. Opole, dzielnica Malinka, ul. Małopolska – 300 metrów od Auchan, 2,5 km od centrum. Cztery pokoje na pięciu poziomach, dwie łazienki, ogrzewanie gazowe, kominek w salonie, taras i ogród osłonięty tujami. Sprzedaję bezpośrednio, bez pośredników. Dostępna od zaraz. UKŁAD – pięć poziomów, schody co pół piętra Poziom 5 (góra) – dwa pokoje i łazienka Poziom 4 – duży pokój z oknami dachowymi Poziom 3 – kuchnia, druga łazienka, przedpokój Poziom 2 – salon z kominkiem, wyjście na taras i ogród Poziom 1 (dół) – piwnica i garaż w bryle budynku To dom szeregowy rozłożony inaczej niż typowy segment: układ na półpiętrach sprawia, że każdy poziom jest osobną, cichą strefą. Sypialnie na górze, praca w dużym pokoju z oknami dachowymi, życie rodzinne w salonie – i nikt nikomu nie przeszkadza. CO JEST W DOMU • 132 m² powierzchni, 4 pokoje • Dwie pełne łazienki – na górze i przy kuchni • Garaż w bryle budynku • Piwnica – pełna, użytkowa • Wiatrołap przy wejściu • Kominek w salonie • Ogrzewanie gazowe, grzejniki • Taras z wyjściem prosto z salonu • Ogród osłonięty tujami i starodrzewem – cisza, brak wglądu sąsiadów DLA KOGO JEST TEN DOM • Dla rodziny z dziećmi – pięć poziomów to pięć osobnych stref. Dzieci na górze, rodzice niżej, nikt nikomu nie wchodzi w drogę. • Dla kogoś, kto pracuje z domu – duży pokój z oknami dachowymi jest odcięty od reszty domu dwoma półpiętrami, więc nie słychać tam życia rodzinnego. • Dla kogoś z samochodem i sprzętem – garaż w bryle budynku plus pełna, użytkowa piwnica. Niczego nie trzeba trzymać na zewnątrz. • Dla kupującego, który nie chce płacić prowizji – sprzedaję sam, bez biura nieruchomości. • Dla kogoś, kto chce ogrodu bez wglądu sąsiadów – ogród jest wąski, ale osłonięty tujami i starodrzewem z każdej strony. DZIAŁKA – dokładne wymiary z ewidencji gruntów Działka ma 149 m² i kształt wydłużonego prostokąta: 27,4 m długości i 5,45 m szerokości. Dom stoi w przedniej części, taras i ogród zajmują tył. Podaję te liczby wprost, żeby nikt nie jechał z wyobrażeniem szerokiej parceli – to jest wąski, długi ogród, za to całkowicie osłonięty i bez wglądu z zewnątrz. Dane pochodzą z państwowej ewidencji gruntów i budynków. STAN – wolę powiedzieć o wszystkim, jak jest Zrobione: • Ściany – gładzie i malowanie, świeże i równe • Instalacje sprawne, ogrzewanie gazowe działa bez zastrzeżeń Do zrobienia przez nowego właściciela: • Panele podłogowe – mają około 10 lat, do wymiany • Taras – wymaga naprawy • Markiza nad tarasem – do wymiany • Roleta na taras – do naprawy albo do wymiany Wolę wypisać wszystko, co wiem, niż żeby ktoś przyjechał i sam to znalazł. To nie jest dom po generalnym remoncie i nie będę tak pisał – jest po gładziach i malowaniu, reszta czeka na nowego właściciela. Cena to uwzględnia: stąd 1 152 000 zł, a nie 1 335 000 zł, których żądają dwie porównywalne szeregówki w Opolu. OKOLICA • Auchan – ok. 300 m pieszo • Ozimska Park – ok. 700 m • Castorama – ok. 900 m • Tereny zielone Os. Armii Krajowej – ok. 600 m • Dworzec Opole Wschodnie – ok. 1,2 km • Centrum i Rynek – ok. 2,5 km • Wyjazd na obwodnicę ulicą Ozimską, bez przejeżdżania przez centrum STAN PRAWNY Nieruchomość bez obciążeń i bez kredytu. Księga wieczysta czysta. Numer księgi wieczystej i identyfikator działki podaję bezpośrednio zainteresowanym kupującym – nie publikuję ich w ogłoszeniu, bo w księdze wieczystej widnieje mój PESEL. Każdy kupujący dostanie je przed obejrzeniem domu i może wszystko sprawdzić. Dostępna od zaraz – nie czekam na nic i nie jestem w żadnym łańcuszku transakcji. NAJCZĘSTSZE PYTANIA Ile dokładnie ma powierzchni i jak jest rozłożona? 132 m² na pięciu poziomach, schody co pół piętra. Od góry: dwa pokoje i łazienka, duży pokój z oknami dachowymi, kuchnia z drugą łazienką i przedpokojem, salon z kominkiem i wyjściem na taras, a na dole piwnica i garaż. Czy jest garaż? Tak, garaż jest w bryle budynku. Pod domem jest dodatkowo pełna, użytkowa piwnica. Ile ma działka i jaki ma kształt? 149 m², prostokąt 27,4 m długości i 5,45 m szerokości. Dom stoi z przodu, taras i ogród zajmują tył. Dane z państwowej ewidencji gruntów i budynków. Jak jest ogrzewany dom? Ogrzewanie gazowe na grzejnikach, sprawne, bez zastrzeżeń. W salonie dodatkowo kominek. W jakim dom jest stanie? Po gładziach i malowaniu, nie po generalnym remoncie. Do wymiany: panele podłogowe, które mają około 10 lat, oraz markiza nad tarasem. Do naprawy albo wymiany: taras i roleta na taras. Wypisuję to wprost, żeby nikt nie przyjechał po niespodziankę. Ile jest łazienek? Dwie pełne – jedna na najwyższym poziomie przy pokojach, druga przy kuchni. Czy nieruchomość ma obciążenia albo kredyt? Nie. Księga wieczysta jest czysta, bez hipoteki. Numer księgi podaję zainteresowanym kupującym przed obejrzeniem domu. Sprzedaje właściciel czy biuro nieruchomości? Właściciel. Nie współpracuję z biurami i nie płacę prowizji – i dlatego cena jest taka, a nie wyższa. Kiedy można się wprowadzić? Od zaraz. Nie czekam na nic i nie jestem w żadnym łańcuszku transakcji. Co jest w okolicy? Auchan 300 metrów pieszo, Ozimska Park 700 metrów, Castorama 900 metrów, tereny zielone Osiedla Armii Krajowej 600 metrów, dworzec Opole Wschodnie 1,2 km, centrum i Rynek 2,5 km. Wyjazd na obwodnicę ulicą Ozimską, bez przejeżdżania przez centrum. Dlaczego dom kosztuje 1 152 000 zł? To 8 727 zł za metr. Dwie porównywalne szeregówki w Opolu stoją po 1 335 000 zł, a najbliższy odpowiednik w tej samej dzielnicy – 120,69 m² z ogródkiem i garażem – kosztuje 1 099 000 zł, czyli 9 106 zł za metr. Ten dom ma jedenaście metrów więcej i niższą stawkę za metr. Cena uwzględnia rzeczy wypisane wyżej jako do zrobienia. Czy można obejrzeć dom wieczorem albo w weekend? Tak. Odbieram telefon i pokazuję dom o każdej porze, także wieczorem i w weekend. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW Sprzedaję samodzielnie i nie podejmę współpracy z biurem nieruchomości. Piszę to wprost, żeby nie marnować czasu – ani Państwa, ani mojego. Standardowa prowizja to 2% od każdej ze stron. Przy cenie 1 152 000 zł oznacza to 23 040 zł netto (28 339 zł brutto) ode mnie i drugie tyle od kupującego – łącznie blisko 57 000 zł brutto wyjęte z tej transakcji. Te pieniądze zostają u kupującego i u mnie. Uprzejmie proszę biura nieruchomości o nieodpowiadanie na to ogłoszenie. Telefony z propozycją "mam klienta na Pana dom" traktuję jako akwizycję i kończę rozmowę. Zapraszam kupujących – odbieram telefon i pokazuję dom o każdej porze, także wieczorem i w weekend.