12-room house, 491 m² — Wilda, Poznań

3,599,000 złPoznań, Wilda, ul. Brzozowa

shower, intercom / video intercom, internet, burglar-proof shutters, telephone, alarm system, gas, electricity, sewerage, water, furnished

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna z funkcjonującym biznesem najmu, zlokalizowana w Poznaniu przy ul. Brzozowej. Obiekt generujący przychód od pierwszego dnia -12 działających pokoi + realna możliwość zwiększenia liczby jednostek do 18 szt. Nieruchomość przygotowana operacyjnie (monitoring, recepcja, infrastruktura, system najmu) - gotowy model biznesowy z wieloletnią obecnością na Booking. BRAK PROWIZJI DLA BIURA! D L A C Z E G O W A R T O ? • działający biznes - 12 pokoi generujących dochód od pierwszego dnia • potencjał skalowania - możliwość zwiększenia liczby pokoi (do 18 pokoi) • stabilny model przychodu - najem krótkoterminowy + pracowniczy + sezon targowy • realny przychód: ok. 2000–2500 zł/msc za pokój przy 80–90% obłożenia • fotowoltaika 9,5 kW - na starych zasadach, znaczące obniżenie kosztów operacyjnych • pełna infrastruktura operacyjna: monitoring, alarm, ochrona SOLID, recepcja • gotowy system najmu - przejmujesz działający biznes, nie zaczynasz od zera • parking na posesji + przed budynkiem • spokojna lokalizacja z dobrym dojazdem i infrastrukturą P O T E N C J A Ł I N W E S T Y C Y J N Y • kontynuacja modelu najmu krótkoterminowego (Booking) - wysoka sezonowość, dynamiczne ceny, maksymalizacja przychodu • najem pracowniczy - stabilny, przewidywalny cashflow i niższa operacyjność • model hybrydowy - optymalizacja obłożenia w skali roku • zwiększenie liczby pokoi - największa dźwignia wzrostu przychodu • podział na mieszkania - możliwość podniesienia wartości i scenariusz wyjścia z inwestycji L O K A L I Z A C J A Poznań, ul. Brzozowa Poznań jako jedno z największych miast w Polsce - stały, wysoki popyt na najem (pracowniczy i krótkoterminowy) jedno z kluczowych centrów biznesowych i targowych w kraju - regularne wydarzenia generujące ponadprzeciętne obłożenie rozwinięty rynek pracy - ciągłe zapotrzebowanie na najem pracowniczy dobry dojazd do centrum i kluczowych punktów miasta Międzynarodowe Targi Poznańskie - wysoki popyt sezonowy spokojna, cicha okolica rozwinięta infrastruktura w pobliżu N I E R U C H O M O Ś Ć Podstawowe informacje: Powierzchnia działki: 434 m² Powierzchnia użytkowa: 491,50 m² Powierzchnia zabudowy: 206,90 m² (powierzchnia po obrysie budynku) Kubatura: 1820,50 m³ Kondygnacje: piwnica + parter + piętro Typ: budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej Stan: dobry, funkcjonujący obiekt najmu, budynek jest ocieplony W czerwcu 2026 roku przeprowadzono szereg prac podnoszących estetykę i funkcjonalność nieruchomości, w tym odświeżenie elewacji budynku, przygotowanie i uporządkowanie parkingu wewnętrznego, przygotowanie tarasu do użytkowania oraz odmalowanie wszystkich pomieszczeń i korytarzy wewnątrz budynku. Układ / przeznaczenie: 12 działających pokoi: - 7 pokoi 2-osobowych - 5 pokoi 3-osobowych łączna liczba miejsc noclegowych: ok. 29 osób dodatkowe 3 pomieszczenia gotowe do adaptacji możliwość wydzielenia kolejnych ok. 3 jednostek kuchnie i łazienki na kondygnacjach część wspólna / recepcyjna kotłownia, pralnia garaż Pokoje i standard: • 12 funkcjonujących pokoi (2- i 3-osobowych) • każdy pokój wyposażony w prywatną łazienkę (prysznic, umywalka, toaleta) • każdy pokój posiada telewizor oraz lodówkę • 2 pokoje wyposażone w aneks kuchenny • pozostałe pokoje korzystają z kuchni wspólnej • w pełni umeblowane - łóżka, szafy, krzesła, stoły • bezpłatne Wi-Fi w całym obiekcie • ogrzewanie, ręczniki, pościel Standard umożliwia natychmiastowe kontynuowanie działalności bez dodatkowych nakładów. Infrastruktura: • w pełni wyposażona kuchnia wspólna • bezpłatny parking dla gości • monitoring + system alarmowy + ochrona SOLID • światłowód • obiekt przystosowany do obsługi najmu M E D I A • Prąd • Woda • Kanalizacja • Gaz • Ogrzewanie gazowe (piec De Dietrich) • Fotowoltaika 9,5 kW • Internet - światłowód K O S Z T Y prąd - przy fotowoltaice ok. 300 zł /msc gaz - ok. 1600-2300 zł/msc w sezonie grzewczym woda - ok. 500-600 zł/msc śmieci - 160 zł/msc S T A N P R A W N Y • Księga Wieczysta bez obciążeń C E N A 3 599 000 zł BRAK PROWIZJI DLA BIURA K O N T A K T Mateusz Blejwas - licencja nr 22962 Tomasz Blejwas - licencja nr 22966 Blejwas Nieruchomości Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.