5-room house, 211 m² — Swarzędz, poznański

2,350,000 złpoznański, Swarzędz, Rabowice, Olszynowa

Available from 26 Octoberair conditioning, intercom / video intercom, alarm system, gas, sewerage, water

Komfortowy dom parterowy w Rabowicach – przestrzeń, prywatność i wysoki standard. Szanowni Państwo, Najbliższe drzwi otwarte odbędą się 14.11. od godziny 12:00 do 14:00 obowiązują indywidualne zapisy! Zapraszam Kacper Olejnik zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu parterowego położonego w Rabowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, zaledwie około 20 minut od Poznania. Nieruchomość o powierzchni 167,5 m² została wybudowana w 2002 roku i usytuowana jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1536 m². Dom wyróżnia się wysoką jakością wykonania oraz starannie dobranymi materiałami budowlanymi i wykończeniowymi. Przemyślany układ pomieszczeń, parterowa zabudowa i rozległy ogród tworzą komfortową przestrzeń do życia, odpoczynku i spędzania czasu z rodziną. Szczególnym atutem nieruchomości jest ogród zaprojektowany od podstaw. Liczne nasadzenia zapewniają prywatność, a jego układ pozwala na wyraźne wydzielenie stref wypoczynkowych. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają m.in. sucha sauna, dwa tarasy oraz domek grillowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym. UKŁAD POMIESZCZEŃ Przestronny, otwarty salon z wyjściem na taras – 37 m² Aneks kuchenny – 9,3 m² Cztery niezależne sypialnie – 13,8 m², 10,2 m², 14,5 m² oraz 14,4 m² Łazienka z wanną – 7,1 m² Łazienka z prysznicem – 4,8 m² Hall – 12,3 m² Wiatrołap – 5,7 m² Pomieszczenie gospodarcze z kotłem – 9,2 m² Garaż na dwa samochody – 29,2 m² Dodatkową przestrzeń do wypoczynku stanowią dwa tarasy o powierzchni 24 m² i 36 m². STANDARD I WYPOSAŻENIE Dom został wyposażony w szereg rozwiązań podnoszących komfort codziennego użytkowania: System klimatyzacji Daikin – pompa typu split zasilająca trzy klimatyzatory, w tym jeden wpięty w instalację rekuperacji, Rekuperacja Daikin – system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, zapewniający wymianę powietrza w całym domu. Ogrzewanie gazowe – wysokiej klasy kocioł Vaillant, ogrzewanie podłogowe w większości pomieszczeń oraz grzejniki w sypialniach. Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii. Odkurzacz centralny. Sucha sauna – dodatkowa przestrzeń do relaksu. Kuchnia marki Halupczok – lakierowana zabudowa w kolorze białej perły, wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD. Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków – alternatywa dla kanalizacji, która jest dostępna w drodze. Filtr wody ze zmiękczaczem. Automatyczny system nawadniania ogrodu. System alarmowy i ochrona. Rolety antywłamaniowe. Elektrycznie otwierana brama garażowa. Oświetlenie ogrodu. OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA Ogród został starannie zaprojektowany i w pełni zagospodarowany, z uwzględnieniem zarówno estetyki, jak i funkcjonalności. Na jego terenie znajdują się: Liczne nasadzenia zapewniające prywatność. Dwie strefy wypoczynkowe wraz ze wspomnianą strefą relaksu - Sauna. Tarasy sprzyjające relaksowi na świeżym powietrzu. Domek grillowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym. Automatyczny system nawadniania. Oświetlenie ogrodowe. Na uwagę zasługuje również solidne ogrodzenie frontowe o długości około 45 metrów, wykonane z klinkieru i kutych elementów metalowych. TECHNOLOGIA I MATERIAŁY Dom został wybudowany z bloczków Silka firmy Xella i ocieplony styropianem o grubości 12 cm. Elewację pokryto wysokiej jakości tynkiem samoczyszczącym firmy Silco. Dodatkowe elementy wykończenia podkreślające charakter nieruchomości to: Marmurowe schody wejściowe. Granitowe wykończenia, w tym parapety i cokoły. Betonowe płyty na tarasach oraz w strefie domku grillowego. Przestronny strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania. Cztery zewnętrzne miejsca parkingowe oraz garaż na dwa samochody. Dom przeszedł gruntowny remont w 2014 roku, obejmujący m.in. odnowienie łazienek, elewacji i tarasów. Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów: prądu, wody i gazu. Kanalizacja znajduje się w drodze, a obecnie ścieki odprowadzane są do przydomowej biologicznej oczyszczalni. Istnieje również możliwość podłączenia światłowodu. DODATKOWE INFORMACJE: Dla osób zainteresowanych zakupem przygotowano pełną dokumentację techniczną budynku. Dostępny jest również film z drona, a dodatkowe zdjęcia można znaleźć na stronie internetowej OTTO HOUSE Nieruchomości. Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości. Zapraszam na indywidualną prezentację Kacper Olejnik502 622 930 Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE Nieruchomości: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU - doradztwo prawne - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym. Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Pokaż cały opis