5-room house, 184 m² — Czerwonak, poznański

1,590,000 złpoznański, Czerwonak, Kliny, Cicha 13

Available from 7 Octoberfurniture, furnished kitchen, combined bathroom (WC en-suite), intercom / video intercom, tv, internet, alarm system, gas, gas water heater, electricity, sewerage, water

Na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (prawy segment), położony w miejscowości Kliny (gmina Czerwonak), na terenie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. Nieruchomość usytuowana jest przy ul. Cichej, zaledwie ok. 100 m od granicy Puszczy Zielonki, co stanowi dziś prawdziwą rzadkość na rynku nieruchomości. To jedna z ostatnich tak atrakcyjnych lokalizacji w tej okolicy — w bezpośrednim sąsiedztwie terenów chronionych, z otwartym widokiem na pola i tereny leśne, a jednocześnie bez możliwości dalszej intensywnej zabudowy w najbliższym otoczeniu. Ulica Cicha to droga gruntowa, utwardzona i oświetlona energooszczędnym oświetleniem LED. W drodze dostępne są wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód. Dodatkowo, do końca 2026 roku planowana jest budowa wodociągu gminnego, aktualnie w trakcie realizacji. W odległości ok. 750 m znajduje się przystanek komunikacji miejskiej (ul. Poznańska – na granicy Kicina i Klin). POWIERZCHNIA I UKŁAD Dom o łącznej powierzchni użytkowej ok. 184 m², w pełni zagospodarowany i obecnie użytkowany przez 4-osobową rodzinę. Parter (ok. 113 m²) składa się z :garaż, kotłownia, schowek, sypialnia, łazienka, korytarz, przestronny salon z kuchnią, hol, przedsionek Piętro (użytkowe poddasze) składa się z : 3 sypialnie, 1 garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, korytarz i schody DZIAŁKA Działka o powierzchni 1260 m², zadbana i zagospodarowana: trawnik, liczne nasadzenia, automatyczne nawadnianie BUDYNEK Konstrukcja: • ściany murowane, pustak ceramiczny + 20cm ocieplenie styropianem • dach ocieplony wełną mineralna ISOVER ~30cm, pełne deskowanie, papa, dachówka Creaton Instalacje: • C.O. 100% ogrzewanie podłogowe + wylewka anhydrytowa Kocioł gazowy kondensacyjny Ariston Genus One Kominek z płaszczem wodnym + bufor 500l (można magazynować gorąca wodę i grzać całą noc podłogówką). • C.W.U. możliwość grzania wody za pomocą kominka lub kotłem gazowym dodatkowo pompa ciepła ze zbiornikiem 240l (używaliśmy kiedy jeszcze nie było dostępu do gazu ziemnego) własna studnia z pompą głębinową + stacja uzdatniania wody • Przydomowa oczyszczalnia ścieków z aktywnym napowietrzaniem (nie wymaga dozowania bakterii) • Przyłącze kanalizacyjne na posesji (wybudowane, możliwe podłączenie w każdym momencie) • Instalacja alarmowa SATEL • Instalacja Video domofonu z dostępem przez internet • Brama wjazdowa oraz garażowa sterowana pilotem • Instalacja automatycznego nawadniania ogrodu (pokryty w 100% trawnik + niektóre rabaty) • Instalacja odkurzacza centralnego (nigdy nie używaliśmy, nie ma zamontowanej jednostki centralnej / odkurzacza) • światłowód + instalacja sieciowa w pokojach oraz WiFi • na parterze rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie Inne: • nad korytarzem na piętrze i klatką schodową wydzielony strych • w garażu wydzielone 2 dodatkowe pomieszczenia (pod schodami). Aktualnie znajduje się tam spiżarnia + schowek • mamy opracowany projekt ogrodu, zaczęliśmy go realizować (taras pod basen, taras "kącik kawowy", rabaty) • taras główny ~40m2 wykonany z desek drewno - kompozytowych PWC • wiata na drewno ~16m3 + schowek ogrodowy 2m x 2m • podjazd ~150m2 kostka brukowa Nieruchomość sprzedawana bez umeblowania za wyjątkiem stałej zabudowy kuchennej. Cena 1 590 000 zł do negocjacji. WYNAGRODZENIE BIURA W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY Więcej informacji pod numerem telefonu:501 66 66 98 lub biuro@ Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane mogą być aktualizowane. Pokaż cały opis