6-room house, 147 m² — Zebrzydowice, Rybnik

890,000 złRybnik, Zebrzydowice, ul. Maksymiliana Buhla

Available from 17 Novembercable tv, internet, telephone, gas, electricity, sewerage, water, lake, forest

Dzień dobry! Zapraszam do zapoznania się z niepowtarzalną ofertą sprzedaży nieruchomości: SIX SEVEN HOUSE Rybnik Zebrzydowice ul. Maksymiliana Buhla 67 Sprzedam wyjątkowy przestronny, elegancki dom w przepięknej zielonej dzielnicy, w okolicy zalewu Rybnickiego z szybkim dojazdem do centrum miasta!! SPRZEDAM DOM – budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, częściowo podpiwniczony. Budynek z lat 70tych - na dzień dzisiejszy wykonywana jest przebudowa wraz z generalnym remontem wg pozwolenia na budowę, z kierownikiem budowy , konstruktorem, architektem i doświadczonymi ekipami budowlanymi – odrębnie dla każdej branży. PODSTAWOWE PARAMETRY: Powierzchnia mieszkalna – Parter 70,23m2 plus piętro 61,53m2 Razem 131,76m2 Powierzchnia użytkowa – 147, 26m2 Powierzchnia posadzek – 168,45m2 Powierzchnia działki – 730m2 OPIS DZIAŁKA Działka o powierzchni 730m2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Mnóstwo miejsca do parkowania – 2 miejsca przed budynkiem oraz wzdłuż ulicy, jest możliwość dobudowy garażu jedno lub dwustanowiskowego lub postawienia gotowego garażu czy wiaty. Działka częściowo ogrodzona, mnóstwo zieleni, od strony tylnej las w znacznej odległości (nie rzuca cienia na działkę). Najbliższa okolica to zabudowa mieszkalna, brak przemysłu czy głośnych dróg. Cicha i spokojna okolica. Od strony tylnej - tarasu brak dróg, budynków – widok na las. Znakomita lokalizacja działki: - nieopodal zalewu Rybnickiego - 10 min samochodem do rynku - szkoła podstawowa i przedszkole na tej samej ulicy!! - 5 min. spacerem do lasu i ośrodka "Kotwica" w Rybniku - tereny MNZ - zabudowa mieszkaniowa w sąsiedztwie - dosłownie parę kroków do lasu, bezpośrednio ścieżki rowerowe - parę kroków do paczkomatu, Fryzjera, Żabki Istniejące przyłącza na działce: kanalizacji, energii elektrycznej (przebudowane - zwiększenie mocy, siła), gaz (nowe przyłącze, w budowie), wodociągowa (wymiana na nowe). Na działce znajduje się studnia abisynka - możliwość podlewania ogrodu. Na działce znajdowały się budynki gospodarcze, które zostały wyburzone oraz dobudówka od strony południowej, która również została wyburzona pozostawiając działkę większą i czystszą. Wzdłuż granicy południowej przebiega służebność drogowa szer.4m natomiast faktyczna droga dojazdowa (do jednej działki) zajmuje znacznie mniej miejsca. OPIS BUDYNEK Budynek posiada 3 kondygnacje: Parter i piętro (łazienka, pokój 3 i gosp.- skosy) oraz częściowe podpiwniczenie. UWAGA!!! Możliwy inny układ funkcjonalny!! Podoba Ci się budynek ale nie do końca pasuje Ci układ funkcjonalny??? – dzwoń! Możliwe wprowadzenie zmian. Dwie wersje parteru przedstawione na zdjęciach – parter z odrębnym dużym salonem lub parter z dodatkowym pokojem i garderobą. Pozostałe opcje do omówienia. Parter : - Duży, przestronny salon dobrze doświetlony z dwóch stron - Odrębna wielka jadalnia z dużym, przesuwnym oknem – wyjście na taras - Ogromna kuchnia – mnóstwo możliwości aranżacyjnych, możliwa wielka wyspa - Łazienka (prysznic lub wanna, 2 umywalki) - Przedpokój - Wiatrołap wraz z klatką schodową, zejście do piwnicy Piętro: - 2 duże, przestronne pokoje – możliwość wydzielenia garderoby - Pokój dodatkowy – piękny widok na las - Łazienka (wanna lub prysznic, pralka) - Pomieszczenie gospodarcze (piec gazowy 24kW oraz bojler 120l) - Klatka schodowa bardzo dobrze doświetlona - Korytarz Piwnica: - 3 pomieszczenia SPECYFIKACJA Budynek wyposażony w całkowicie nowe instalacje: - wodno – kanalizacyjna - gazowa (kocioł gazowy 24kW w cenie plus bojler 120l – w cenie) - C.O. (ogrzewanie podłogowe, odrębne sterowanie w każdym pomieszczeniu) - elektryczna - Internet i antena TV W budynku wymienione zostały wszystkie przyłącza: energii elektrycznej (trójfazowe, zwiększenie mocy, siła), wodociągowej (wraz z wewnętrznym osprzętem i licznikiem) i gazowej. Całkowicie nowa stolarka okienna i drzwiowa: okna PVC 6o komorowy system szydła, trójszybowe U=0,79 [W/m2K] listwa podparapetowa, ciepły montaż (pełna specyfikacja do wglądu) Całkowicie nowe: posadzki – wylewki, wszystkie tynki (gipsowe). Wzmocnione stropy – belki stalowe, siatki zbrojeniowe. Elewacje: ocieplenie styropian 16-20cm wskaźnik U=0,20 W/(m2K), najwyższej jakości tynki silikatowe odporne na czynniki atmosferyczne (zapewniają większą trwałość i odporność na uszkodzenia mechaniczne i biologiczne). Dach – konstrukcja w bardzo dobrym stanie technicznym, wymiana wszystkich warstw: ocieplenie wełna mineralna 25cm, paroizolacja, wykończenie: nowa membrana PVC – szczelne pokrycie dachowe. W budynku wykonano również nową posadzkę na gruncie (w części niepodpiwniczonej) z betonu konstrukcyjnego, wykończenie stanowią płyty styropianowe dach/podłoga grubości 12-18cm. Fundamenty – zabezpieczono na całej wysokości, wykonana hydroizolacja oraz termiczna – styropian xps, folia kubełkowa. UWAGA: Budynek spełnia wszelkie aktualnie obowiązujące współczynniki przenikania cieplnego przegród budowlanych (świadectwo charakterystyki energetycznej do wglądu). Na dzień dzisiejszy kończone są elewacje oraz posadzki i tynki. Zakończenie prac planowane na listopad 2026. Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu, nie musisz biegać po wszystkich bankach!!! Wszelkie formalności załatwimy za Ciebie, usługa darmowa! Masz pytania? Śmiało dzwoń! Zapraszam na prezentacje!