5-room house, 260 m² — Maroko-Nowiny, Rybnik

1,360,000 złRybnik, Maroko-Nowiny

Available from 11 Octoberair conditioning, intercom / video intercom, cable tv, internet, burglar-proof shutters, telephone, alarm system, gas, electricity, sewerage, water, forest

Wyjątkowy dom z dobudówką generującą DOCHÓD! (BEZ POŚREDNIKÓW) Szukasz przestronnego domu dla rodziny, który sam pomaga się spłacać? A może chcesz prowadzić własny biznes krok od domu? Ta nieruchomość to idealne połączenie komfortu mieszkalnego i inteligentnej inwestycji! KLUCZOWY ATUT - DOBUDÓWKA Z GOTOWYM DOCHODEM Nieruchomość posiada dobudowaną w 2004 roku niezależną część użytkową o powierzchni 60 m² z klimatyzacją. Gotowy pasywny dochód: Lokale/gabinety są obecnie wydzierżawione i stale przynoszą zysk, który pokrywa znaczną część raty kredytu hipotecznego lub bieżące koszty utrzymania domu! Aktualna dzierżawa może być kontynuowana przez nowego właściciela. Wszechstronność: Możesz kontynuować wynajem, przeznaczyć przestrzeń na własny gabinet, biuro, salon kosmetyczny lub stworzyć osobne, niezależne mieszkanie (np. dla nestorów rodu czy dorosłego dziecka). O NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia budynku: 200 m² (część mieszkalna) + 60 m² (część usługowa/mieszkalna) Powierzchnia działki: 750 m² (pięknie zagospodarowana) Rok budowy: 1984 (dom główny) / 2004 (część dobudowana) Materiał: Konstrukcja z cegły na solidnym fundamencie Stan: Dobry, gotowy do zamieszkania NAJWAŻNIEJSZE ZALETY I UDOGODNIENIA Bezobsługowe ogrzewanie miejskie – pełen komfort cieplny bez konieczności martwienia się o opał. Klimatyczny kominek w salonie – idealny na przytulne, jesienne i zimowe wieczory. Komfort i bezpieczeństwo: Klimatyzacja w sypialni oraz rolety zewnętrzne we wszystkich oknach. Podpiwniczenie: Zadbana piwnica pod całą powierzchnią domu. Duży wolnostojący garaż na posesji. Prywatna oaza zieleni: Zagospodarowany ogród z tarasem stworzonym do relaksu i spotkań z bliskimi. Nietuzinkowy układ: Piękne, przestronne i nietypowe wnętrze z ogromnym potencjałem. DOSKONAŁA LOKALIZACJA – RYBNIK, MAROKO-NOWINY ul. Kard.B.Kominka Zamieszkaj w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Rybnika, łączącej bliskość centrum z dostępem do natury. Wszystko pod ręką: szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie, apteki, sklepy, przystanki autobusowe, kościół i place zabaw w bezpośrednim sąsiedztwie. 15 minut spacerem do Rybnik Plaza oraz licznych restauracji i centrów handlowych. Dla aktywnych: Szybki dostęp do lasów, ścieżek rowerowych i obiektów rekreacyjno-sportowych. KUPUJESZ BEZPOSREDNIO OD WŁAŚCICIELA – 0% PROWIZJI! Brak opłat dla biur nieruchomości – nie płacisz żadnej prowizji! Cena do negocjacji – porozmawiajmy bezpośrednio na miejscu. Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację z właścicielem. Ten dom naprawdę warto zobaczyć na żywo!