5-room house, 154 m² — Smolec

1,590,000 złSmolec, ul. Śliwkowa

Available from 30 Julycable tv, internet, alarm system, gas, electricity, sewerage, water, attic, fireplace heating

Na sprzedaż komfortowy, przestronny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment narożny) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 154 m² (w tym 128,91 m² powierzchni ujętej w Księdze Wieczystej oraz ok. 25 m² użytkowej antresoli). Dom zlokalizowany jest w Smolcu przy ul. Śliwkowej, na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 460 m² (sam ogród to ok. 330 m²). Budynek z 2006 roku, wykończony z wysokiej jakości materiałów, łączący funkcjonalność z nowoczesnymi, energooszczędnymi rozwiązaniami. WIZUALIZACJE ARANŻACJI WNĘTRZ (AI): W galerii ogłoszenia znajdują się przykładowe wizualizacje aranżacji wnętrz przygotowane przez sztuczną inteligencję. Pokazują one potencjał przestrzenny budynku i stanowią inspirację do nowoczesnego urządzenia salonu, kuchni, sypialni oraz antresoli. ELASTYCZNOŚĆ ZAKUPU (DLA DOMU LUB POD INWESTYCJĘ): Dla inwestora: Dom jest obecnie wynajmowany przez rzetelnych najemców. Generuje stały, udokumentowany zysk: czynsz najmu wynosi 6 200 PLN/miesiąc (wszelkie opłaty pokrywa najemca). Rentowność wynosi ok. 4,68% brutto rocznie. Dla rodziny: Istnieje możliwość zakupu nieruchomości na własne cele mieszkaniowe z przejęciem domu po upływie standardowego okresu wypowiedzenia obecnej umowy najmu. Funkcjonalny układ pomieszczeń Parter: Salon z dwustronnym kominkiem na drewno (wysokiej klasy wkład SPARTHERM) – przytulna, jasna przestrzeń. Kuchnia: Otwarta, w pełni wyposażona w sprzęt AGD w zabudowie (lodówko-zamrażarka, zmywarka 60 cm, płyta gazowa). Przedpokój z pojemną szafą w zabudowie oraz wiatrołap z bezpośrednim przejściem do garażu. Stylowa łazienka z prysznicem i deszczownicą. Garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe na terenie posesji. Piętro (cała kondygnacja wykończona w naturalnym, litym drewnie jesionowym – drzwi, podłogi oraz schody): Sypialnia główna z szerokim łóżkiem małżeńskim. Druga sypialnia (idealna na pokój dziecięcy, młodzieżowy lub gabinet). Praktyczna, osobna garderoba. Pomieszczenie gospodarcze z pralką. Luksusowy salon kąpielowy (16 m²) z armaturą Villeroy&Boch, wanną oraz bidetem. Poddasze i Antresola (dodatkowe ok. 25 m²): Przestronny pokój z oknami połaciowymi, klimatyczną podłogą sosnową oraz doprowadzona instalacją pod montaż sauny. Funkcjonalna antresola: Otoczona klimatyczną przestrzenią, idealna na domowe biuro, biblioteczkę, strefę rekreacyjną lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Ogród, otoczenie i prywatność Z salonu wychodzi się bezpośrednio na w pełni urządzony ogród z bogatą roślinnością (lawenda, wrzosy, krzewy i drzewa), który na co dzień jest pielęgnowany przez ogrodnika oraz najemców. Nowe ogrodzenie kompozytowe: Od strony drogi zamontowano wysoki płot kompozytowy, zapewniający domownikom pełne poczucie prywatności i spokoju. Stolarka okienna: Eleganckie okna drewniane. Dwa utwardzone tarasy pod meble ogrodowe i strefę grillową. Instalacja pod montaż jacuzzi na jednym z tarasów. Automatyczny system nawadniania ogrodu z czujnikami deszczu. Komfort, technologia i bezpieczeństwo Regularny serwis: Nieruchomość jest stale doglądana – co roku wykonywane są na bieżąco wszystkie przeglądy techniczne (kominiarskie, gazowe, instalacji kolektorów słonecznych). Ekologia i oszczędność: System kolektorów słonecznych dogrzewających wodę użytkową. Ogrzewanie: Kondensacyjny piec gazowy z pojemnym zasobnikiem (350 l). Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, w sypialniach grzejniki radiacyjne. Bezpieczeństwo: System alarmowy z podziałem na strefy (z możliwością podłączenia do firmy ochroniarskiej), zamknięty teren osiedla. Media: Woda, prąd, gaz, kanalizacja, telewizja kablowa i szybki internet. Lokalizacja (Smolec, ul. Śliwkowa) Smolec to pożądana podwrocławskia miejscowość z sprawnym dojazdem do Wrocławia (ok. 40 minut autem do Rynku). Komunikacja: Stacja PKP Smolec w odległości spacerowej – tylko 15 minut pociągiem do stacji Wrocław Główny! Infrastruktura: W najbliższej okolicy nowy zespół szkolno-przedszkolny, centrum medyczne, sklepy (Aldi, Polo Market), korty tenisowe, pizzerie, kawiarnie oraz CH Aleja Bielany (15 minut samochodem). Dane techniczne i finansowe: Powierzchnia całkowita: ok. 154 m² (128,91 m² w KW + ok. 25 m² antresola) Powierzchnia działki: 460 m² Rok budowy: 2006 Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Cena: 1 590 000 PLN Zapraszamy na prezentację. Kontakt: Parvis Zarządzanie Nieruchomościami (Zapraszamy biura nieruchomości ze swoimi klientami)