4-room house, 287 m² — Wisznia Mała, trzebnicki

0 złtrzebnicki, Wisznia Mała, Ozorowice, Spokojna

Available from 21 Octobersewerage, water

• Lokalizacja: Ozorowice, gmina Wisznia Mała, • Metraż: 287,02 m² • Zabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący, garaż o powierzchni 50,49 m² • Działki: nr 64/5, 64/6 ( 17MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) oraz 64/7 (12ZLN – teren leśny) • Ogrzewanie: gruntowa pompa ciepła Stiebel Eltron • Woda: własna studnia głębinowa z systemem uzdatniania • Wentylacja: mechaniczna z rekuperacją Kermi • Podłogi: teak w niemal całym domu, z wyjątkiem łazienek • Dodatkowe atuty: własny las, staw na posesji, strumień za działkami i kameralne sąsiedztwo • Stan wykończenia: do wykonania pozostaje elewacja zewnętrzna Nieruchomość znajduje się w Ozorowicach, w gminie Wisznia Mała, w wyjątkowo spokojnej okolicy w pobliżu Wrocławia. To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w otoczeniu natury, ceniących prywatność, zieleń i niepowtarzalny charakter miejsca. Projekt Trzy Stodoły obejmuje dom zlokalizowany na terenie działek nr 64/5 (0,2878 ha) i 64/6 (0,2459 ha) oraz działkę nr 64/7 (0,8842 ha), stanowiącą teren leśny. Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej wyjątkowe otoczenie. Nieruchomość graniczy tylko z jednym sąsiadem, za działkami płynie strumień, a na posesji znajduje się własny staw. Dodatkowa działka leśna zapewnia bliskość przyrody i tworzy naturalną przestrzeń do wypoczynku. To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem, zielenią i prywatnością na co dzień. Dom oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, pozwalający na wygodne połączenie życia rodzinnego, pracy i wypoczynku. Duża strefa dzienna z kominkiem sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a dodatkowe pomieszczenia umożliwiają elastyczne zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z potrzebami mieszkańców. Wnętrze wyróżnia się zastosowaniem podłóg z drewna teakowego, ułożonych w niemal całym domu, z wyjątkiem łazienek. W części mieszkalnej teak ułożono na dziko, co nadaje wnętrzom naturalny i niepowtarzalny charakter. W pomieszczeniach roboczych oraz garażu zastosowano klasyczny sposób układania. Dom jest na etapie finalnym – do wykonania pozostaje elewacja zewnętrzna. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość dopasowania ostatecznego wyglądu budynku do własnych preferencji estetycznych. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Wiatrołap – 13,36 m² Garaż – 50,49 m² Pomieszczenie techniczne – 4,96 m² Komunikacja – 4,11 m² Sypialnia z garderobą – 23,61 m² Łazienka – 7,28 m² Pralnia – 4,00 m² Jadalnia/kuchnia – 62,43 m² oraz salon – 49,31 m² Komunikacja – 6,23 m² Pokój gościnny – 18,05 m² Łazienka – 5,84 m² Pracownia – 37,35 m² Łączna powierzchnia: 287,02 m². Projekt różni się od rzeczywistego układu pomieszczeń widocznego na rzucie, m.in. sypialnia główna obecnie jest otwarta na łazienkę, z wydzielonym pomieszczeniem gospodarczym. DO NAJWAŻNIEJSZYCH ELEMENTÓW STANDARDU NALEŻĄPodłogi z drewna teakowego w niemal całym domu, poza łazienkami Gruntowa pompa ciepła Stiebel Eltron Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Kermi Własna studnia głębinowa z systemem uzdatniania wody Przestronna strefa dzienna Garaż na dwa auta o powierzchni 50,49 m² Własny staw na terenie nieruchomości Dodatkowa działka leśna Elewacja zewnętrzna pozostająca do wykonania KONSTRUKCJA Projekt uwzględnia następujące rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne: Ściany zewnętrzne z bloczków gazobetonowych – o grubości 240 mm oraz 250 mm, Izolacja termiczna ścian zewnętrznych – styropian o grubości 100 mm, Dach ocieplony płytami PIR , płyta dachowa aluminiowa, Podłoga na gruncie – projektowana izolacja termiczna o grubości 200 mm, płyta betonowa oraz warstwy podkładowe i wykończeniowe, Ściany fundamentowe – bloczki betonowe, izolacja przeciwwodna oraz izolacja termiczna z polistyrenu ekstrudowanego, Strop drewniany – izolacja z wełny skalnej, w tym warstwa pomiędzy elementami konstrukcyjnymi. LOKALIZACJA – OZOROWICE | OKOLICE WROCŁAWIA Ozorowice, położone w gminie Wisznia Mała, to miejsce dla osób, które chcą połączyć spokojne życie w otoczeniu przyrody z dostępem do udogodnień aglomeracji wrocławskiej. Nieruchomość wyróżnia się naturalnym otoczeniem oraz wyjątkowym układem działek. Własny las, staw na posesji i strumień za działkami tworzą kameralną przestrzeń sprzyjającą wypoczynkowi. Ograniczone sąsiedztwo dodatkowo podkreśla prywatny charakter miejsca. To lokalizacja dla osób ceniących przestrzeń, ciszę i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu. Własny fragment lasu oraz obecność wody stanowią szczególne atuty, które wyróżniają tę nieruchomość na tle standardowych ofert domów jednorodzinnych. MEDIA I INSTALACJE Ogrzewanie: gruntowa pompa ciepła Stiebel Eltron wraz ze zbiornikiem na wodę ciepłą, Wentylacja: mechaniczna z rekuperacją Kermi, Instalacja pod Smart Home, Woda: własna studnia głębinowa, indywidualny system uzdatniania, Przydomowa oczyszczalnia ścieków. Trzy Stodoły w Ozorowicach to propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w wyjątkowym otoczeniu – z własnym lasem, stawem i strumieniem w sąsiedztwie. To połączenie komfortu, prywatności i natury, uzupełnione drewnianymi podłogami z teaku oraz nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Spotkajmy się na prezentacji, Wyłączny opiekun oferty: Anna Grabowska 730-795-777 Instagram:agnieruchomosci AG Nieruchomości 53-413 Wrocław, ul. Gwiaździsta 20/5 Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969) Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Pokaż cały opis