House, 275 m² — Mokotów, Warszawa

2,950,000 złWarszawa, Mokotów

Całoroczna rezydencja z widokiem na Jezioro Dadaj i dostępem do piaszczystej plaży – bezobsługowy komfort na pograniczu Warmii i Mazur (Rukławki k. Biskupca) Szukasz miejsca, które łączy prywatność, bezpośredni kontakt z wodą i naturą oraz wygodę nowoczesnego domu miejskiego? Ta nieruchomość nad malowniczym Jeziorem Dadaj (ok. 1000 ha powierzchni, liczne wyspy, doskonałe warunki do żeglarstwa i sportów motorowodnych) została zaprojektowana tak, aby dawać maksymalny odpoczynek bez konieczności ciągłej pracy przy obejściu. To gotowa propozycja zarówno na całoroczny dom rodzinny, prestiżowy Second Home do pracy zdalnej, jak i bezpieczną lokatę kapitału pod wynajem krótkoterminowy klasy Premium. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • Widok na jezioro i dostęp do wody: Z salonu i tarasów rozpościera się widok na taflę Jeziora Dadaj, a tuż za działką znajduje się bezpośrednie zejście do linii brzegowej z urokliwą, piaszczystą plażą. • Pełna bezobsługowość i media miejskie: Zautomatyzowana kotłownia gazowa (estetyczny, podziemny zbiornik na gaz), kanalizacja miejska, automatyczne nawadnianie ogrodu oraz całoroczne nasadzenia niewymagające czasochłonnej pielęgnacji. • Szybki internet (Światłowód): Nowo doprowadzona linia światłowodowa pozwala na swobodną pracę zdalną i prowadzenie firmy z widokiem na jezioro. • Dwa garaże (w bryle + wolnostojący): Oprócz garażu w bryle budynku, w środkowej części posesji znajduje się drugi, przestronny garaż – idealny na łódź, skuter wodny, quada, rowery czy sprzęt narciarski. • Bezpieczeństwo klasy Premium: Dom idealny do pozostawienia bez opieki na dłuższy czas – wyposażony w zautomatyzowane rolety antywłamaniowe (chowane w elewacji) we wszystkich oknach oraz zaawansowany system alarmowy z monitoringiem i kamerami. PRZEMYŚLANY UKŁAD NA 3 POZIOMACH (Łącznie 275 m² + dodatkowy garaż 6x9m): Dom wybudowany w 2011 roku w tradycyjnej, ciepłej technologii (Porotherm), wykończony w wysokim standardzie z dbałością o detale. Optymalny metraż gwarantuje przestrzeń dla dużej rodziny lub grupy gości przy zachowaniu rozsądnych kosztów utrzymania. 1. PARTER – Strefa dzienna z widokiem na wodę: • Przestronny, jasny salon z kominkiem, jadalnią i widokiem na jezioro Dadaj, • Duża, wygodna kuchnia, • Dwa niezależne tarasy (z wyjściem zarówno z salonu, jak i z kuchni) – stworzone na poranną kawę w ciszy, • Reprezentacyjny hol oraz toaleta dla gości (WC), • Garaż w bryle budynku, pomieszczenie gospodarcze oraz zautomatyzowana kotłownia. 2. PIĘTRO – Prywatna strefa nocna: • Sypialnia główna (Master Bedroom) z własną łazienką i WC, • Dwa ustawne, niezależne pokoje (sypialnie gościnne / dziecięce / gabinet), • Druga, przestronna łazienka z WC. 3. PODDASZE UŻYTKOWE (80 m² wliczone w powierzchnię domu): • Wyjątkowa, otwarta przestrzeń z antresolą wykończona w naturalnym drewnie w charakterze Loftu – doskonałe miejsce na strefę relaksu, salę kinową, bilard, domową siłownię lub dodatkową przestrzeń sypialnianą dla gości. DZIAŁKA I OTOCZENIE (1658 m²): Działka o kaskadowym układzie (dolny poziom oraz skarpa po pełnej rewitalizacji nasadzeń) jest w całości ogrodzona (od frontu nowoczesne, bezobsługowe ogrodzenie stalowo-kompozytowe) i zagospodarowana zimozieloną roślinnością. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura rekreacyjna: port jachtowy, marina, restauracja, zadbana plaża oraz kręgielnia. Zimą w okolicy działają stoki narciarskie, a pobliskie miasta oferują dostęp do teatru, kina i zakupów. Doskonała komunikacja: • Biskupiec i trasa ekspresowa S16: 5 minut • Olsztyn / Mrągowo: ok. 25–30 minut • Lotnisko Olsztyn-Mazury (Szymany): ok. 45 minut • Warszawa: ok. 2,5 godziny wygodnej jazdy trasą S7 / S16 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Willa pod wynajem krótkoterminowy): Dzięki układowi obejmującemu 3 sypialnie na piętrze, 80-metrowy loft na poddaszu, dwie łazienki + osobne WC oraz bezpośrednie sąsiedztwo plaży, nieruchomość może od pierwszego dnia funkcjonować jako całoroczna willa na wynajem dla wymagających gości (8–10 miejsc noclegowych). Zdalnie sterowane ogrzewanie, rolety i monitoring pozwalają na bezproblemowe zarządzanie obiektem na odległość. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo. Kontakt: Jakub Wójcicki