9-room house, 203 m² — Muchobór Mały, Wrocław

1,290,000 złWrocław, Fabryczna, ul. Siedlecka

Available from 30 Augustcable tv, internet, telephone, gas, electricity, sewerage, water, lake, forest

OFERTA PRYWATNA – Kupujesz bez pośrednika i bez prowizji Szukasz oazy ciszy i spokoju we Wrocławiu, ale nie chcesz rezygnować z miejskich wygód? Marzysz o wyjściu z ogrodu prosto do lasu? Ta propozycja jest dla Ciebie! Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z ogromnym potencjałem, usytuowany w unikatowej lokalizacji na wrocławskich Maślicach (ul. Siedlecka 30). W PIGUŁCE: Powierzchnia całkowita: ok. 203 m² (użytkowa ok. 181 m²) Powierzchnia działki: 592 m² Rok budowy: 1971 (dom z płaskim dachem – pełna wysokość pomieszczeń, bez skosów) Stan: do odświeżenia/remontu (olbrzymi potencjał aranżacyjny) LOKALIZACJA Usytuowanie to największy atut tej nieruchomości. Dom znajduje się na końcu ślepej uliczki, do której prowadzi nowo wybudowana, asfaltowa droga. Od północy: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu (z wpisem w MPZP jako zieleń parkowa gwarantującym brak nowej zabudowy). Wystarczy wstawić furtkę w ogrodzeniu, by cieszyć się prywatnym wejściem na wspaniałe tereny spacerowe. Od zachodu: Jedyny sąsiad Natura na wyciągnięcie ręki: Krótki spacer dzieli Cię od Odry, Wzgórza Maślickiego, polan, lasów oraz urokliwego Parku Prackiego. Infrastruktura: 400 m do szkoły podstawowej i przedszkola, 700 m do przystanku autobusowego. Szybki dojazd: 4 minuty autem do N-Parku (zakupy, siłownia, restauracje), 7 minut do AOW, Stadionu Miejskiego i Lidla. Dojazd do wrocławskiego Rynku zajmuje ok. 20 minut. UKŁAD POMIESZCZEŃ Dzięki osobnemu wyjściu na ogród z parteru, dom stwarza idealne warunki do podziału na dwa niezależne lokale. Piętro (wysokość 2.50-2.70m): Przestronny salon (30 m²) z wyjściem na południowy taras (14 m²) Kuchnia z jadalnią (28 m²) 3 sypialnie (11, 16 i 11 m²) – dwie z wyjściem na zachodni balkon (9 m²) Łazienka (5 m²) i korytarz (5 m²) Parter (wysokość 2.50-2.10m z możliwością podniesienia): Salon z klimatycznym kominkiem (28 m²) 3 pokoje (11, 12 i 10 m²) Łazienka (3 m²) Kotłownia, wiatrołap główny, wiatrołap od ogrodu, pomieszczenie gospodarcze, korytarz Garaż w bryle budynku (18 m²) Dodatkowo: taras od frontu oraz pergola przed garażem. STAN TECHNICZNY: Dom wybudowany z pustaka i gazobetonu, ocieplony styropianem (ok. 9 cm). Dach kryty papą w dobrym stanie. Okna wymienione na plastikowe (poza garażem, łazienką na parterze i 1 pokojem). Instalacja gazowa CO oraz trójfazowa elektryczna są sprawne. Dla pełnego komfortu zalecana jest modernizacja instalacji wod-kan, elektrycznej oraz wymiana pieca. PROJEKT Z POZWOLENIEM: Dołączam gotowy projekt architektoniczno-budowlany oraz techniczny wraz z uzyskanym pozwoleniem na budowę. Można ruszać z pracami od razu. Projekt zakłada stworzenie spektakularnego, energooszczędnego domu z 60-metrową otwartą strefą dzienną, powiększonymi oknami (w tym panoramicznym oknem z widokiem prosto na las) oraz zrównanie poziomów podłóg na parterze. Część planowanych prac to zmiany nieistotne, dające swobodę własnej aranżacji bez zbędnych formalności. DZIAŁKA: Działka jest w pełni ogrodzona z dwiema furtkami i bramą wjazdową. Dodatkowe miejsce postojowe przed garażem. Ogród z wielkim potencjałem – posiada liczne nasadzenia, widok na starodrzew w lesie, gruszę, drzewa iglaste oraz piękną pergolę porośniętą trzema odmianami winorośli. Stanowi świetną bazę – nie musisz czekać latami, aż urosną drzewa zapewniające intymność. Pośrednikom i biurom nieruchomości serdecznie dziękuję – proszę nie dzwonić, sprzedaję wyłącznie bezpośrednio.