8-комнатный дом, 500 m² — Gorlice

2 480 000 złGorlice, Rynek

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej kamienicy o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położonej w najbardziej prestiżowej lokalizacji przy samym Rynku w Gorlicach. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego aktywa pod apart-hotel, wynajem długoterminowy, centrum medyczne lub reprezentacyjną siedzibę firmy. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 500 m² (całkowitej 600 m²) usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 256 m². Cena do negocjacji przy szybkim zakupie MODEL BIZNESOWY I RENTOWNOŚĆ (ROI) W odróżnieniu od wielu innych ofert, ta kamienica zarabia od pierwszego dnia po zakupie, oferując jednocześnie ogromny potencjał wzrostu zysków (tzw. upside): STAN OBECNY (Bezpieczeństwo): Cały parter (166 m²) jest obecnie wynajęty na cele komercyjne, generując stały dochód w wysokości ok. 5 000 zł / m-c. Zapewnia to stabilność finansową i pokrycie kosztów bieżących. POTENCJAŁ ADAPTACYJNY (Zysk): Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na maksymalizację przychodów: I Piętro: Możliwość wydzielenia 2-3 niezależnych mieszkań (szacowany przychód: +7 500 zł netto/m-c). II Piętro: Możliwość adaptacji na 2 duże apartamenty premium (szacowany przychód: +6 000 zł netto/m-c). Piwnica: Idealna pod gastronomię lub usługi (szacowany przychód: +3 000 zł netto/m-c). PODSUMOWANIE: Docelowy szacowany przychód to ok. 21 500 zł netto / m-c, co przekłada się na ROI na poziomie ok. 10,4% rocznie. Główne Atuty Nieruchomości - Prestiżowa lokalizacja: Ścisłe centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Ratusza, banków i kluczowych punktów handlowo-usługowych. - Dwa niezależne wjazdy: Główne wejście od Rynku oraz brama wjazdowa na pilota od ul. Cichej, prowadząca na prywatny parking z wiatą. - Gotowość pod inwestycję: Możliwość prawnego wydzielenia lokali z osobnymi księgami wieczystymi. - Infrastruktura: Nowoczesna witryna aluminiowa (szyby P4), elektryczna brama, monitoring oraz uregulowany stan prawny. Układ i Charakterystyka Kondygnacji Parter (Poziom 0) 166 m² (Wynajęte) Reprezentacyjna część komercyjna z dużą witryną od strony Rynku. Układ obejmuje przestronną strefę handlową, hol, biuro na tyłach oraz półpiętro. Pierwsze Piętro (Poziom 1) 186 m² Kondygnacja z ogromnym potencjałem, wymagająca modernizacji. Doskonała pod podział na mniejsze jednostki mieszkalne. Posiada trzy balkony, salon z tarasem, dwie sypialnie i widną kuchnię. Drugie Piętro (Poziom 2) 155 m² Przestrzeń w stanie deweloperskim z antresolą i balkonem. Nowoczesna, otwarta przestrzeń dająca nieograniczone możliwości aranżacyjne. Piwnica (Poziom -1) 110 m² Klimatyczna przestrzeń z salą konferencyjną, biurem i magazynami. Idealna na winiarnię, klub lub zaplecze dla pozostałych lokali. Dane Techniczne i Media - Budynek: Cegła, rok budowy ok. 1900, dach kryty blachodachówką. - Ogrzewanie: Własne gazowe (Junkers) oraz podłogowe. - Media: Pełne uzbrojenie (prąd/siła, gaz, woda, kanalizacja, internet). - Udogodnienia: Łącznie 3 balkony, 2 tarasy, wiata parkingowa. Do oferty dołączone są przybliżone rzuty wszystkich kondygnacji. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, księga wieczysta wolna od obciążeń. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i poznania szczegółów modelu finansowego tej inwestycji. Telefon: