5-комнатный дом, 113 m² — Mątwy, Inowrocław

505 000 złInowrocław, Mątewska

Доступно от 30 августагаз, электричество, вода

Mam przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Mątewskiej w Inowrocławiu, o powierzchni użytkowej 113,73 m², usytuowany na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 5 674 m². To nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania, łącząca funkcję mieszkalną z potencjałem prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. BUDYNEK MIESZKALNY Budynek został wybudowany w 1937 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Jest to budynek jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony, z odnowioną elewacją zewnętrzną oraz estetycznymi boniami narożnikowymi. Powierzchnia użytkowa domu: 113,73 m² ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER: wiatrołap – 10,00 m² pokój – 15,30 m² pokój – 15,70 m² kuchnia – 10,50 m² korytarz – 6,99 m² klatka schodowa PIĘTRO: korytarz pokój – 8,40 m² pokój – 15,70 m² pokój – 15,70 m² łazienka – 4,00 m² WC – 2,50 m² Układ pomieszczeń daje możliwość komfortowego wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby rodziny, jak i połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością zawodową. TECHNOLOGIA I STANDARD BUDYNKU ściany zewnętrzne z cegły o grubości 41 cm, dach jednospadowy kryty blachą trapezową, ściany wewnętrzne wykończone regipsami i gładzią, podłogi wykończone panelami, deskami drewnianymi oraz terakotą, okna PCV, drewniane schody, drzwi wewnętrzne PCV, kominy z podłączeniami pod piece kaflowe, rynny i rury spustowe z PCV, odnowiona elewacja z dekoracyjnymi boniami narożnikowymi. Nieruchomość posiada dwa alternatywne systemy ogrzewania: ogrzewanie na ekogroszek, piec elektryczny. BUDYNEK GOSPODARCZO-GARAŻOWY Na działce znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy w zwartej zabudowie, bez podpiwniczenia, o powierzchni użytkowej 45,92 m². Stanowi on dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. jako garaż, pomieszczenie gospodarcze, magazynowe lub zaplecze prowadzonej działalności. MEDIA Nieruchomość posiada: wodę miejską, energię elektryczną, w tym siłę, szambo, gaz miejski – sieć gazowa znajduje się bezpośrednio przy posesji. DUŻA DZIAŁKA – 5 674 m² Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa działka o powierzchni 5 674 m². Działka posiada front o szerokości około 13 m oraz długość około 443 m, a jej teren obejmuje m.in. ogród owocowy, nasadzenia iglaste, grunty orne oraz rowy. Klasyfikacja gruntów: RIVa – 0,4815 ha RIVb – 0,0899 ha RV – 0,0398 ha RVI – 0,0828 ha R – rowy – 0,0097 ha Tak duży teren, w połączeniu z określonym przeznaczeniem planistycznym, daje nieruchomości interesujący potencjał inwestycyjny i gospodarczy. PRZEZNACZENIE TERENU – DUŻY POTENCJAŁ BIZNESOWY Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka obejmuje tereny oznaczone m.in. jako: 7a MNRH - teren usług rzemiosła i handlu z zabudową mieszkalną Dopuszczona jest zabudowa mieszkalno-rzemieślniczo-handlowa, pod warunkiem zachowania przepisów dotyczących ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami prowadzonej działalności. Wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji naziemnych + poddasze. Na każdej działce należy zachować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej. 16PRS - tereny przemysłu, rzemiosła i składów – bez mieszkalnictwa. Przeznaczenie obejmuje m.in.: obiekty produkcyjne, handel hurtowy, usługi, rzemiosło, składy i magazyny, parkingi, zieleń towarzyszącą, urządzenia infrastruktury technicznej. Obowiązuje zakaz wprowadzania nowej funkcji mieszkaniowej. 5W - tereny istniejących rowów wraz z terenami przyległymi. IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA FIRMY LUB INWESTORA Położenie, wielkość działki oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca na: - siedzibę firmy, - działalność usługową, - działalność rzemieślniczą, - działalność produkcyjną o nieuciążliwym charakterze, - magazyny i składy, - handel hurtowy, - zaplecze gospodarcze firmy. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale przede wszystkim nieruchomości z dużym potencjałem i możliwością wykorzystania jej również w celach biznesowych. SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU Na nieruchomości ustanowiona jest odpłatna służebność przesyłu pasa technologicznego rurociągów o łącznej szerokości 19 m (2 rurociągi × 4,5 m) wody przemysłowej oraz solanki na rzecz Kopalni Soli "SOLINO" S.A. Służebność obejmuje prawo utrzymania i eksploatacji rurociągów, w tym wykonywania prac związanych z ich konserwacją, remontem, modernizacją, przebudową oraz usuwaniem awarii. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - 113,73 m² powierzchni użytkowej domu - działka aż 5 674 m² - dodatkowy budynek gospodarczo-garażowy 45,92 m² - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej - przeznaczenie części terenu pod usługi, rzemiosło, handel, przemysł, składy i magazyny - energia elektryczna wraz z siłą - dwa systemy ogrzewania - odnowiona elewacja - gaz miejski w bezpośrednim sąsiedztwie posesji - duży teren z możliwością różnorodnego zagospodarowania zgodnie z MPZP OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA PERFEKT NIERUCHOMOŚCI Klucze do nieruchomości znajdują się w naszym biurze. ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ! -Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Oferujemy także bezpłatną i kompleksową pomoc przy uzyskaniu kredytu, określeniu zdolności kredytowej i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania, we wszystkich dostępnych Bankach. Biuro PERFEKT Nieruchomości jest członkiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Stowarzyszenia Profesjonalistów w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw. Powierz swoją nieruchomość profesjonalistom! Numer licencji pośrednika 9727 nadanej przez Ministra Infrastruktury.