4-комнатный дом, 220 m² — Rokosowo, Koszalin

699 000 złKoszalin, Zwycięstwa

лоджия

Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (skrajny), położony na osiedlu Rokosowo przy ul. Zwycięstwa. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z częścią handlowo-usługową, dzięki czemu może być interesującą propozycją zarówno dla rodziny, jak i osoby prowadzącej własną działalność. PLAN DOMU: 1.PARTER: Część handlowo-usługowa (wcześniej funkcjonował tutaj sklep wędkarski): salon sprzedaży biuro magazyn łazienka GARAŻ wysokość pomieszczeń ok. 3,02 m, 2.PIĘTRO I PODDASZE - część mieszkalna: salon, 2 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, osobna toaleta, wysokość pomieszczeń ok. 2,58 m, PODDASZE: pokój typu studio z kominek i wyjściem na duży balkon wysokość w najwyższym punkcie do ok. 3 m, W części usługowej mogłyby sprawdzić się m.in.: salon fryzjerski, barber, kosmetologia, manicure lub podologia, gabinet masażu, fizjoterapii, dietetyczny, biuro rachunkowe, ubezpieczeniowe, projektowe lub doradcze, pracownia fotograficzna, projektowa albo studio kreatywne, niewielka szkoła językowa, miejsce zajęć indywidualnych albo gabinet edukacyjny, kancelaria lub biuro obsługi klienta. Informacje techniczne: Nieruchomość została wykonana w technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły ceramicznej oraz pustaków ceramicznych zastosowanych na piętrze i poddaszu. strop gęstożebrowy typu Teriva, a bryłę budynku przykrywa dach dwuspadowy. Stolarka okienna PCV. Budynek oferuje 220 mkw powierzchni całkowitej, w tym 179,60m mkw powierzchni użytkowej, i znajduje się na działce o powierzchni 235 m mkw. Dodatkowym udogodnieniem jest garaż znajdujący się w bryle budynku. Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, co pozostawia nowemu właścicielowi dużą swobodę w zakresie aranżacji wnętrz i dostosowania części usługowej do konkretnego profilu działalności. Potencjał inwestycyjny: Duża powierzchnia, kilka kondygnacji oraz funkcjonalny układ pomieszczeń stwarzają potencjał do wydzielenia kilku niezależnych lokali typu studio/kawalerka, przeznaczonych następnie na wynajem. Istniejący układ domu pozwala rozważyć podział przestrzeni na mniejsze jednostki mieszkalne, a dodatkową powierzchnię można uzyskać poprzez adaptację części obecnie pełniących inne funkcje. Dzięki temu nieruchomość może zostać przekształcona z jednego dużego domu w nieruchomość generującą kilka niezależnych źródeł przychodu z najmu. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w dobrze rozwiniętej części Koszalina, łączącej funkcję mieszkaniową z lokalnym handlem i usługami. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska zapewniająca wygodne połączenie z pozostałymi częściami miasta. Szybkie wydanie. Klucze w biurze.