Дом, 125 m² — Prądnik Biały, Kraków

1 275 000 złKraków, Prądnik Biały

Bezpośrednio: Segment Premium przy lesie | Prądnik Biały | Idealny dla rodziny lub pod wynajem Szukasz idealnego balansu między bliskością centrum Krakowa a ciszą i naturą? Na sprzedaż bezpośrednio segment PREMIUM (125 m²) na Prądniku Białym. Położony na zamkniętym osiedlu, tuż przy lesie i ścieżkach rekreacyjnych. Posiada duży ogród, 2 miejsca parkingowe, 3 niezależne łazienki oraz wysoki standard wykonania z licznymi ulepszeniami. Idealny dla rodziny lub pod zyskowny wynajem. Sprzedaż bez pośredników! Sprzedam bezpośrednio nowoczesny, częściowo wykończony segment usytuowany w wyjątkowo cichej, zielonej okolicy w dzielnicy Prądnik Biały. Nieruchomość znajduje się na bezpiecznym, zamkniętym osiedlu tuż przy lesie i rozległych terenach rekreacyjnych, łącząc oazę spokoju z szybkim dojazdem do centrum Krakowa. Do segmentu przynależy duży ogród oraz dwa miejsca parkingowe przed budynkiem. Segment jest sprzedawany także wraz z udziałem w: prywatnej drodze dojazdowej na bezpiecznym zamkniętym osiedlu, prywatnym placu zabaw, prywatnym terenie rekreacyjnym i infrastrukturze technicznej osiedla. Brak dodatkowych kosztów z uwagi na sprzedaż bezpośrednio od właściciela. NAJWIĘKSZE ATUTY OFERTY Wyjątkowa lokalizacja: Cisza, bezpośrednie sąsiedztwo lasu i ścieżek rekreacyjnych. Jednocześnie tylko 5 min samochodem (15 min pieszo) do pętli Krowodrza Górka oraz 5 min pieszo do przystanku MPK "Chabrowa" (linie: 120, 220, 240, 290, 420). Pełna infrastruktura: W okolicy szkoły podstawowe, przedszkola, obiekty sportowe oraz sklep Biedronka (dojazd rowerem/pieszo ścieżką leśną). Wysoki komfort i prywatność: Segment zajmuje wszystkie kondygnacje (brak sąsiadów nad/pod sobą). Bezpieczne osiedle z bramą na pilota/telefon. Potencjał inwestycyjny: Układ z 3 niezależnymi łazienkami oraz możliwość zaparkowania nawet do 5 samochodów (2 na podjazdach i 3 przy drodze prywatnej) czynią nieruchomość idealną pod zyskowny wynajem. Brak prowizji: Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. RZUT POMIESZCZEŃ (Łącznie: 125,78 m²) 1. PARTER (41,73 m²): Wiatrołap: 3,83 m² Hol (możliwość włączenia do salonu): 4,49 m² Osobna kuchnia (lub opcja aranżacji na dodatkowy pokój): 9,30 m² Łazienka: 3,06 m² Salon: 21,05 m² 2. PIĘTRO (44,07 m²): Komunikacja: 9,08 m² Pokój z wyjściem na balkon: 9,30 m² Łazienka: 4,81 m² Sypialnia: 20,88 m² 3. PODDASZE (39,98 m²): Wysoka ściana kolankowa – minimalne, ustawne skosy! Komunikacja: 10,53 m² Pomieszczenie gospodarcze: 7,25 m² Łazienka: 4,75 m² Sypialnia: 17,45 m² SPECFIKACJA TECHNICZNA & STANDARD DEWELOPERSKI PREMIUM Budynek zakupiony w 2021 roku, wykonany w najwyższym standardzie: Konstrukcja: Solidne ściany zewnętrzne żelbetowe, ściany wewnętrzne z cegły poryzowanej. Izolacja: Styropian 20 cm na ścianach, wełna mineralna 25 cm na dachu (dach kryty blachą powlekaną). Okna: Energooszczędne PCV 3-szybowe. Media: Prąd, gaz, woda, kanalizacja, odpływ deszczówki, Internet światłowodowy. Ogrzewanie: Nowoczesny dwufunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem 150l (grzejniki konwekcyjne). WYKONANE PRACE DODATKOWE W segmencie wdrożono szereg kosztownych udoskonaleń podnoszących standard energetyczny i użytkowy budynku (o wartości 135 000 zł): Rolety: Montaż napędów elektrycznych i sterowania radiowego we wszystkich roletach (pilot/włączniki). Ściany i sufity: Potrójne, staranne gładzie polimerowe, wyrównane wnęki okienne, całość pomalowana farbą podkładową. Instalacje: Przeróbki elektryczne i wodno-kanalizacyjne w łazienkach (zgodnie z wizualizacjami). Podwójne oświetlenie schodów oraz instalacja pod oświetlenie boczne. Woda: Przyłącze pod stację uzdatniania i zamontowany filtr sznurkowy. Fundamenty: znaczące podwyższenie standardu energetycznego izolacji ścian fundamentowych, Ogrzewanie podłogowe: rozpoczęto rozbudowę instalacji grzewczej pod wielostrefowe ogrzewanie podłogowe na parterze (prace do dokończenia). Na zewnątrz: Wykonana hydroizolacja balkonu. Ogródek został starannie przygotowany do własnej aranżacji tj. położenia kostki brukowej lub nawiezienia czarnej ziemi pod trawnik oraz do instalacji domku ogrodowego, zielony podjazd został podsypany kamieniem i przygotowany jest do własnej aranżacji. KONTAKT Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie udzielę wszelkich informacji. Ważne: Bardzo proszę o niekontaktowanie się drogą SMS-ową (brak możliwości odpowiadania na wiadomości tekstowe) oraz kontakt wyłącznie telefoniczny. Agencje nieruchomości i pośrednicy: Proszę nie dzwonić. Nie współpracuję z biurami pośrednictwa, fotografami czy wystawcami certyfikatów. Proszę o nie kontaktowanie się osób zainteresowanych spoza UE z uwagi na zbyt skomplikowaną procedurę sprzedaży. Proszę o nie kontaktowanie się osób o nieuczciwych zamiarach.