4-комнатный дом, 144 m² — Widzew, Łódź

949 000 złŁódź, Widzew, Kraterowa

противовзломные двери/окна, газ, электричество, вода

K2 Group poleca: KRATEROWA 2 | ŁÓDŹ – STOKI 144 m² powierzchni mieszkalnej | 4 pokoje | 347 m² działki  | garaż | taras | balkon | fotowoltaika PRZYTULNY, SOLIDNY DOM NA SPOKOJNYM OSIEDLU  Przy ulicy Kraterowej w Łodzi, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej, położony jest zadbany, murowany dom o powierzchni 144 m². Dom wyróżnia się bardzo solidną konstrukcją, bardzo dobrym układem funkcjonalnym oraz niskimi kosztami eksploatacji. Dodatkowym atutem posesji jest wieloletnia, starannie komponowana zieleń, która otacza budynek, tworzy naturalną osłonę od sąsiednich nieruchomości i zapewnia poczucie prywatności. To propozycja dla osób poszukujących solidnego, przytulnego domu, zapewniającego prywatność i wygodę codziennego życia, z szybkim dojazdem do centrum Łodzi oraz głównych tras wyjazdowych z miasta.  DOSKONAŁA LOKALIZACJA  Ulica Kraterowa ma kameralny charakter, jest obsadzona wysokimi, wieloletnimi klonami i lipami. Bardzo małe natężenie ruchu samochodowego, okoliczna zabudowa jednorodzinna i otaczająca zieleń tworzą spokojne, uporządkowane sąsiedztwo. Atrybutem świetnej lokalizacji jest również bardzo dobra dostępność komunikacyjna. Komunikacja samochodowa Z posesji wyjeżdżamy na ul. Strykowską w zaledwie kilkadziesiąt sekund. Dalej możemy skierować się: w stronę Strykowa i węzła autostrad A1/A2 – orientacyjny czas dojazdu wynosi około 15 minut; w kierunku centrum Łodzi (Manufaktura/ Plac Wolności/ Dworzec Łódź Fabryczna) – około 15–20 minut. Komunikacja miejska Bardzo dobre połączenia komunikacyjne zapewniają trzy środki transportu publicznego: stacja Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej „Łódź Marysin” – około 500 m; przystanki tramwajowe – około 750 m; (linie: 1,6) przystanki autobusowe – około 300 m (m.in. linie 51A, 51B, 60A–60D i 61). Infrastruktura: W bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy spożywcze, supermarkety i punkty usługowe. Samochodem szybko dojedziemy do: centrum handlowego M1 – około 10 minut; centrum handlowego Manufaktura – około 15-20 minut. Rekreacja, sport i wypoczynek Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliska odległość do ścieżki pieszo-rowerowej prowadzącej do Lasu Łagiewnickiego, gdzie znajdują się trasy do jazdy na rowerze, biegania, nordic walkingu, korty tenisowe oraz ścieżki idealne na spacery i dłuższe wędrówki.  BARDZO DOBRY UKŁAD FUNKCJONALNY DOMU  Dom obejmuje dwie kondygnacje mieszkalne, podpiwniczenie oraz strych nieużytkowy. Parter Centralną część parteru stanowi przytulny salon z klimatycznym kominkiem, połączony z jadalnią oraz z   bezpośrednim wyjściem na zadaszony, drewniany taras. Salon ma ekspozycję północno-zachodnią i jest wyposażony w klimatyzację. Pozostała część parteru obejmuje: dużą, ustawną sypialnię z ekspozycją południową i wyjściem na balkon; oddzielną, umeblowaną i wyposażoną kuchnię, m.in. w zmywarkę, piekarnik, płytę grzewczą oraz lodówkę typu side by side; łazienkę wyposażoną w wannę; osobne WC; hall oraz komunikację z drewnianymi schodami prowadzącymi na piętro. Piętro Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Słoneczny hall pełni funkcję komunikacyjną, a jednocześnie jest urządzony jako domowa biblioteka z regałami na książki i przytulnym kącikiem do czytania. Pozostała część piętra obejmuje: dwie ustawne sypialnie; przestronną łazienkę z WC, wyposażoną w wannę, kabinę prysznicową oraz bidet; garderobę, zapewniającą dodatkową przestrzeń do przechowywania. Wnętrza są bardzo zadbane, utrzymane w jasnej kolorystyce. Drewniane podłogi, drzwi i schody podkreślają przytulny charakter domu.  GARAŻ I PEŁNE PODPIWNICZENIE  Dom jest w całości podpiwniczony. W kondygnacji podziemnej o wysokości ok. 2,02 m znajdują się: garaż z wjazdem bezpośrednio z utwardzonego podjazdu; kotłownia z instalacją centralnego ogrzewania; pomieszczenia techniczne oraz przestrzeń do przechowywania. Podpiwniczenie zapewnia również miejsce na rowery, sprzęt sportowy, narzędzia, wyposażenie ogrodowe oraz przedmioty sezonowe.  KAMERALNY OGRÓD I ZIELONA POSESJA  Działka o powierzchni 347 m² została zagospodarowana tak, aby zapewnić wygodną komunikację wokół budynku oraz poczucie prywatności. Nasadzenia obejmują cyprysiki, świerki i sosny, uzupełnione dekoracyjnymi pnączami, które jesienią przybierają intensywne odcienie czerwieni. Wysoka, gęsta zieleń tworzy naturalną osłonę przed sąsiednimi nieruchomościami, ogranicza bezpośredni wgląd na posesję i sprawia, że otoczenie domu pozostaje atrakcyjne przez cały rok. Na posesji znajduje się również drewutnia o pojemności około 10 m³ drewna opałowego.  SOLIDNA TECHNOLOGIA I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA  Dom wybudowano w tradycyjnej technologii murowanej. W konstrukcji zastosowano stropy monolityczne. Budynek posiada izolację termiczną ze styropianu o grubości około 10 cm oraz wełny mineralnej. Dach pokryto blachodachówką, a elewację wykończono tynkiem silikonowym. Stolarka okienna PCV wyposażona jest w pakiety dwu- i trzyszybowe. W budynku zamontowano drzwi antywłamaniowe. Dom jest podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektroenergetycznej. Dostępna jest również instalacja trójfazowa. Ogrzewanie i wyposażenie techniczne W budynku funkcjonują dwa źródła ciepła: dwufunkcyjny kocioł gazowy Immergas o mocy 23 kW, zapewniający centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową; kominek o mocy 12 kW z systemem rozprowadzenia ciepłego powietrza. Dodatkowo na parterze zainstalowano klimatyzację o mocy 5 kW. Ważnym atutem nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna, rozliczana na tzw. starych zasadach.  KONKLUZJA  Kraterowa 2 w Łodzi to solidny, zadbany dom, łączący funkcjonalne wnętrza, spokojne sąsiedztwo i bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Polecam i zapraszam na prezentację.