Дом, 124 m² — Łomianki

1 425 000 złŁomianki

Sprzedaję bezpośrednio komfortowy, zadbany i gotowy do zamieszkania dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Lawendowej w Kiełpinie, w gminie Łomianki. Dom będzie dobrym wyborem dla osób, które szukają spokojnego miejsca z własnym, słonecznym ogrodem, funkcjonalnym układem, a zarazem szybkim dostępem do Warszawy. Nieruchomość nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów na start - można się wprowadzić i mieszkać. Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2020 roku. Ma 84 m² powierzchni użytkowej i 124 m² powierzchni całkowitej (razem z przystosowanym do użytku poddaszem), znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 362 m². Najważniejsze informacje 124 m² powierzchni całkowitej / 84 m² użytkowej działka 362 m² 3 pokoje z możliwością łatwej aranżacji 4. pokoju 3 sypialnie 2 łazienki oraz dodatkowe osobne WC 2 kondygnacje dodatkowo ok. 40 m² poddasza osobna pralnia o powierzchni ok. 8,4 m², którą można zaaranżować jako dodatkowy pokój, gabinet do pracy lub niewielką sypialnię dom z 2020 roku ogrzewanie podłogowe w całym domu ogrzewanie gazowe - instalacja serwisowana w 2026 roku trzyszybowe okna PCV światłowód bardzo dobrze nasłoneczniony ogród i taras o ekspozycji wschodnio-południowej zagospodarowana działka z trawnikiem, drzewami i krzewami dużo zieleni zapewniającej prywatność drewniane schody i parapety zabudowa kuchenna z 2020 roku i sprzęt AGD Samsung dom nie wymaga obecnie remontu ani większych prac serwisowych - stan gotowy do zamieszkania Obecnie dom ma 3 pokoje - salon oraz dwie sypialnie, ale układ daje możliwość wygospodarowania dodatkowego, czwartego pomieszczenia. Na piętrze znajdują się dwie sypialnie o powierzchni ok. 9,6 m² i 13,14 m², przestronna łazienka o powierzchni ok. 13,24 m², hol oraz osobna pralnia o powierzchni ok. 8,41 m². Pralnia jest na tyle duża, że w zależności od potrzeb nowego właściciela może zostać wykorzystana również jako gabinet do pracy, dodatkowy mniejszy pokój lub sypialnia. Dzięki temu dom można łatwo dostosować np. do potrzeb rodziny z dziećmi lub osób pracujących zdalnie. Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni ok. 40 m², przystosowane do aranżacji jako niezależny, duży pokój lub sypialnia. Przestrzeń ma osobny dostęp do łazienki z prysznicem oraz garderoby, dzięki czemu może pełnić funkcję komfortowej strefy prywatnej, pokoju gościnnego albo osobnej sypialni. W domu znajdują się również praktyczne szafy w zabudowie. Kwestia pozostawienia pozostałych mebli i wyposażenia jest do indywidualnego ustalenia. Słoneczny ogród i dużo naturalnego światła, to jedna z rzeczy, które szczególnie lubimy w tym domu. Salon wychodzi w kierunku południowo-wschodnim, kuchnia na zachód, a sypialnie na wschód. Taras i ogród mają ekspozycję wschodnio-południową, dzięki czemu przez dużą część dnia w domu jest dużo naturalnego światła. Ogród jest bardzo dobrze nasłoneczniony - słońce jest w nim właściwie od rana do wieczora. Jednocześnie drzewa i krzewy zapewniają prywatność od sąsiednich posesji. Działka ma regularny, prostokątny kształt i jest już zagospodarowana. Znajdują się na niej trawnik, drzewa, krzewy oraz rabaty, więc ogród jest gotowy do korzystania bez konieczności urządzania wszystkiego od początku. Stan techniczny Dom jest zadbany i nie wymaga obecnie remontu ani większych prac. Dach pokryty jest blachodachówką i pochodzi z 2020 roku. Jest w bardzo dobrym stanie i nie było problemów z jego przeciekaniem. Nie mieliśmy również problemów z wilgocią, grzybem, zalaniami, podtopieniami, fundamentami czy pęknięciami konstrukcyjnymi. Dom ogrzewany jest gazowo, a ogrzewanie podłogowe znajduje się na całej powierzchni, dzięki czemu nie ma klasycznych grzejników. Instalacja została wykonana w 2019 roku, a ostatni serwis urządzenia grzewczego odbył się w 2026 roku. Okna są PCV z pakietem trzyszybowym. W domu znajdują się drewniane schody i parapety. Kuchnia została wykonana w 2020 roku i wyposażona jest w sprzęt AGD marki Samsung. Media Dom posiada: wodę z wodociągu prąd gaz światłowód Ścieki odprowadzane są do własnego szamba o pojemności ok. 10 m³, a ciepła woda przygotowywana jest za pomocą instalacji gazowej. W domu znajduje się również czujnik czadu. Koszty utrzymania Dla orientacji: energia elektryczna - ok. 250 zł miesięcznie opróżnienie szamba - ok. 320 zł odpady dla 2 osób - ok. 68 zł podatek od nieruchomości - ok. 280 zł rocznie Pozostałe koszty, przede wszystkim gaz i woda, zależą oczywiście od indywidualnego zużycia. Lokalizacja Dom znajduje się przy ul. Lawendowej w Kiełpinie, w gminie Łomianki. To spokojna okolica, a jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury Łomianek i głównych tras prowadzących w kierunku Warszawy. Do centrum Łomianek można dojechać samochodem w około 5 minut, a najbliższa droga ekspresowa / obwodnica znajduje się ok. 1,5 km od domu. Dojazd na lotnisko zajmuje orientacyjnie ok. 25 minut. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się ok. 1,5 km od domu. W okolicy są również supermarkety, piekarnie, apteki, placówki medyczne, żłobki, przedszkola, szkoły, place zabaw, tereny spacerowe i zielone oraz infrastruktura sportowa. Do najbliższego przystanku autobusowego jest ok. 20 minut pieszo. Dojazd do posesji odbywa się drogą prywatną, z którą nie są związane dodatkowe opłaty. Podsumowanie To zadbany, gotowy do zamieszkania dom, który daje sporo możliwości dopasowania przestrzeni do własnych potrzeb. Mamy tutaj 124 m² powierzchni całkowitej, działkę 362 m², 3 pokoje z możliwością aranżacji 4., dwie łazienki, osobne WC, ogrzewanie podłogowe oraz bardzo słoneczny, zagospodarowany ogród. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie domu. Sprzedaż bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom bez konkretnego klienta zainteresowanego tą ofertą dziękuję.