6-комнатный дом, 285 m² — Brzeziny, Olsztyn

2 699 000 złOlsztyn, Brzeziny, ul. prof. Haliny Karnickiej

Доступно от 16 ноябрястиральная машина, холодильник, духовка, плита, противовзломные двери/окна, домофон, TV, интернет, ролеты, телефон, сигнализация, газ, ванна, электричество, канализация, вода, озеро, меблировка, лес, чердак, каминное отопление

Wyjątkowa rezydencja na olsztyńskich Brzezinach – ponadczasowa elegancja, prywatność i wyjątkowa lokalizacja Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa, wolnostojąca rezydencja jednorodzinna, położona na jednym z najbardziej prestiżowych i cenionych osiedli Olsztyna – na Brzezinach, przy ul. prof. Haliny Karnickiej. Nieruchomość usytuowana jest przy kameralnej, zamkniętej ulicy, w otoczeniu eleganckiej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Dom został wybudowany przez obecnych właścicieli od podstaw – to oni zakupili działkę i osobiście nadzorowali proces budowy. Jest to zatem nieruchomość, która od początku była tworzona z myślą o własnych potrzebach, komforcie i jakości, a nie przypadkowy dom z rynku wtórnego. Widać to zarówno w układzie funkcjonalnym, jak i w jakości zastosowanych materiałów oraz dbałości o każdy element. Lokalizacja – jedna z najlepszych części Olsztyna Brzeziny to jedno z najbardziej prestiżowych osiedli mieszkaniowych w Olsztynie, cenione za połączenie spokojnego, willowego charakteru z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. Nieruchomość położona jest w wyjątkowo dogodnym miejscu – około 200 m od terenów zielonych, rzeki Łyny i tras rowerowych, około 1,5 km od Jeziora Kortowskiego, a około 3 km od jezior Ukiel, Bartąg i Skanda. W niedalekiej odległości znajdują się również Las Miejski, liczne ścieżki piesze i rowerowe oraz tereny rekreacyjne, co pozwala na codzienny kontakt z naturą bez konieczności rezygnowania z miejskich udogodnień. W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne i tereny zielone, dzięki czemu nieruchomość zapewnia ciszę, kameralność i poczucie prywatności. Jednocześnie lokalizacja gwarantuje doskonały dostęp do infrastruktury. W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe i średnie, Uniwersytet, komunikacja autobusowa i tramwajowa, a największa galeria handlowa w mieście jest oddalona o około 3–4 minuty jazdy samochodem. To miejsce, które pozwala korzystać ze wszystkich atutów miasta, jednocześnie mieszkając w spokojnym i zielonym otoczeniu. Budynek – elegancka rezydencja o ponadczasowym charakterze Dom jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi. Posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie z garażem dwustanowiskowym. Budynek został wybudowany w 2004 roku i ma charakter prawdziwej rezydencji rodzinnej. Oferuje bardzo dużą ilość przestrzeni, przemyślany układ funkcjonalny oraz liczne pomieszczenia, które mogą odpowiadać zarówno potrzebom rodziny, jak i osoby prowadzącej działalność gospodarczą. Całość została wykończona wysokiej jakości materiałami, w ponadczasowym i eleganckim stylu. Jest to dom, który nie podąża za krótkotrwałymi trendami – jego charakter opiera się na klasyce, jakości i trwałości. Układ funkcjonalny Niski parter – 71,40 m² powierzchni użytkowej pokój hobby – 46,50 m² łazienka – 5,90 m² pralnia – 5,50 m² komunikacja – 13,50 m² Dodatkowo: powierzchnia nieużytkowa – około 46,10 m² garaż dwustanowiskowy – 30,40 m² kotłownia – 8,80 m² piwnica – 6,90 m² To wyjątkowo funkcjonalna część domu. Duży pokój hobby o powierzchni 46,50 m² może pełnić wiele ról – od pokoju rekreacyjnego czy sali rodzinnej po komfortowy gabinet, pracownię lub miejsce prowadzenia działalności gospodarczej. Taki układ pozwala na oddzielenie życia zawodowego od prywatnego i zachowanie pełnej prywatności mieszkańców. Parter – 114,50 m² powierzchni użytkowej przestronny pokój dzienny – 36,40 m² jadalnia – 14,70 m² kuchnia – 12,50 m² pokój/gabinet – 12,60 m² łazienka – 13,70 m² spiżarnia – 2,40 m² komunikacja – 17,10 m² wiatrołap – 5,10 m² Parter stanowi reprezentacyjną i rodzinną strefę dzienną. Centralnym miejscem domu jest przestronny salon z wyjściem na taras, stanowiący naturalne połączenie wnętrza z pięknie zagospodarowanym ogrodem. Dodatkowy taras znajduje się przy gabinecie. Dom posiada także dwa balkony. Piętro – 99,30 m² powierzchni użytkowej hall – 16,40 m² pokój – 14,00 m² pokój kąpielowy – 10,60 m² sypialnia – 20,80 m² sypialnia – 20,80 m² sypialnia – 16,70 m² Piętro zostało zaprojektowane jako prywatna strefa sypialniana. Znajdują się tutaj cztery pokoje mogące pełnić funkcję sypialni, a także przestronny hall i pokój kąpielowy. Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 285,20 m², do czego dochodzą powierzchnie piwniczne oraz garaż. Standard, stan techniczny i gospodarka remontowa Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, a właściciele przez lata dbali o jej właściwe utrzymanie. Najważniejsze prace modernizacyjne obejmują: 2025 rok – wymiana pieca gazowego dwufunkcyjnego z zasobnikiem, odnowienie balustrad oraz kostki brukowej na posesji, 2023 rok – malowanie i tynkowanie wszystkich pomieszczeń, 2014 rok – wymiana terakoty na tarasie i schodach zewnętrznych, odnowienie elewacji oraz wymiana dachówki. Wnętrza zachowały elegancki, ponadczasowy charakter. W salonie i na piętrze znajdują się drewniane parkiety, zastosowano brązowe okna PCV oraz zewnętrzne rolety zaciemniające. W domu znajduje się także duża ilość zabudów wykonanych z litego drewna, a większość umeblowania pozostaje w nieruchomości. Ogród i posesja Cała posesja jest w pełni ogrodzona, wyposażona w bramę wjazdową i furtkę. Ogród został bardzo starannie zagospodarowany i stanowi jedną z niewątpliwych ozdób tej nieruchomości. Liczne nasadzenia drzew iglastych i liściastych, zadbana zieleń oraz tarasy tworzą prywatną, kameralną przestrzeń do wypoczynku. To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem i zielenią, a jednocześnie pozostawać w bezpośrednim sąsiedztwie miejskiej infrastruktury. Media i infrastruktura techniczna Do budynku doprowadzono wszystkie niezbędne media, w tym: przyłącze energetyczne, wodociąg, gaz, kanalizację, przyłącze telekomunikacyjne, internet, możliwość korzystania z usług telewizji kablowej. Koszty utrzymania Koszty eksploatacyjne uzależnione są przede wszystkim od faktycznego zużycia poszczególnych mediów. Orientacyjne informacje dotyczące opłat ponoszonych przez właścicielkę są dostępne w biurze i zostaną udostępnione osobom zainteresowanym podczas prezentacji nieruchomości. gaz – według zużycia, energia elektryczna – według zużycia, woda – według zużycia; obecnie około 36 zł, przy niewielkim zużyciu, odbiór odpadów – według obowiązujących zasad i zużycia, podatek od nieruchomości – około 760 zł rocznie, ochrona posesji – około 73 zł miesięcznie. Dlaczego warto? To propozycja dla osób, które szukają prawdziwego domu-rezydencji – reprezentacyjnego, przestronnego, prywatnego i gotowego do zamieszkania, a przy tym położonego w jednej z najbardziej pożądanych części Olsztyna. Wyjątkowa lokalizacja, zamknięta ulica, duża działka, pięknie zagospodarowany ogród, ponad 285 m² powierzchni użytkowej, pełne podpiwniczenie, garaż dwustanowiskowy, liczne tarasy i balkony, ponadczasowe wykończenie oraz bardzo dobry stan techniczny tworzą nieruchomość o niepowtarzalnym charakterze. Szczególną wartością jest fakt, że dom został wybudowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu i był przez nich konsekwentnie utrzymywany oraz modernizowany. To nieruchomość, w której widać jakość wykonania, dbałość i wieloletnią troskę o każdy szczegół. Zapraszam serdecznie do kontaktu: Dunajscy Nieruchomości biuro @ dunajscy . pl w w w . dunajscy . pl Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86 Oddział Mława: ul. Warszawska 1 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ".