Дом, 296 m² — Grunwald, Poznań

3 950 000 złPoznań, Grunwald

домофон, газ, электричество, канализация, вода

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży gotowej nieruchomości inwestycyjnej funkcjonującej jako aparthotel, zlokalizowanej przy ul. Głogowskiej w Poznaniu, w bezpośrednim sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Poznańskich oraz centrum miasta. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana jednemu operatorowi najmu krótkoterminowego i generuje stały czynsz. Nowy właściciel może kontynuować funkcjonujący model inwestycyjny lub zdecydować się na samodzielne prowadzenie obiektu. Istotnym elementem oferty jest dodatkowe ok. 160 m² wysokiej i suchej piwnicy, która nie została uwzględniona w podstawowej powierzchni ok. 300 m² prezentowanej w ogłoszeniu. Oznacza to, że wraz z piwnicą nieruchomość oferuje łącznie ok. 460 m² przestrzeni o realnym potencjale użytkowym i inwestycyjnym. Nie jest to typowa przestrzeń piwniczna – jej parametry oraz uzyskana zgoda na wykonanie niezależnego wejścia bezpośrednio od ul. Głogowskiej otwierają dodatkowe możliwości adaptacji. Przestrzeń może zostać wykorzystana m.in. pod gastronomię, kawiarnię, gabinety, salon usługowy lub inną działalność komercyjną. Alternatywnie istnieje możliwość połączenia piwnicy komunikacyjnie z pozostałą częścią obiektu i stworzenia dodatkowej infrastruktury dla gości, np. strefy SPA, siłowni, sali śniadaniowej, przestrzeni konferencyjnej, coworkingu lub części rekreacyjnej. Najważniejsze informacje: Budynek z lat 30. XX wieku, kompleksowo odrestaurowany i zmodernizowany. 18 w pełni wyposażonych pokoi przygotowanych do prowadzenia działalności hotelowej / najmu krótkoterminowego. Wysoki standard wykończenia – nowoczesne łazienki, recepcja, kuchnia z jadalnią oraz zaplecze gospodarcze. Kompleksowa modernizacja przeprowadzona w latach 2020–2025, obejmująca remont wszystkich kondygnacji, elewacji frontowej oraz wymianę wszystkich instalacji. Ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec z zasobnikiem, zamontowany na początku bieżącego roku! 6 miejsc postojowych. Lokalizacja Ul. Głogowska to jedna z głównych arterii Poznania. Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, w pobliżu Międzynarodowych Targów Poznańskich, Dworca Głównego oraz centrum Poznania. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp zarówno dla turystów, jak i osób podróżujących służbowo, co ma szczególne znaczenie w przypadku prowadzenia działalności hotelowej i najmu krótkoterminowego. Nieruchomość stanowi propozycję przede wszystkim dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego regularny dochód, z jednoczesnym potencjałem dalszego zwiększenia wartości i rentowności. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz, oczywiście, umówienia prezentacji nieruchomości. I invite you to explore this fully operational investment property currently functioning as an aparthotel, located on Głogowska Street in Poznań, in close proximity to the Poznań International Fair (MTP) and the city centre. The property is currently leased to a single short-term rental operator and generates a steady rental income. The new owner may continue the existing investment model or choose to operate the property independently. An important additional feature of the offer is approximately 160 m² of high-ceilinged, dry basement space, which is not included in the main area of approximately 300 m² presented in the listing. This means that, including the basement, the property offers a total of approximately 460 m² of space with genuine commercial and investment potential. This is not a typical basement. Its specifications, together with the obtained approval for the construction of an independent entrance directly from Głogowska Street, create additional opportunities for adaptation. The space could be used for a restaurant, café, offices, treatment rooms, a service business or other commercial activities. Alternatively, the basement could be connected internally to the main part of the property, creating additional facilities for guests, such as a SPA area, gym, breakfast room, conference space, coworking area or recreational facilities. Key features: A building dating back to the 1930s, comprehensively renovated and modernised. 18 fully furnished and equipped rooms prepared for hotel operations / short-term rental. High-standard finishes, including modern bathrooms, reception area, kitchen with dining space and utility facilities. Comprehensive modernisation carried out between 2020 and 2025, including renovation of all floors, the front façade and replacement of all installations. Gas heating system with a modern boiler and hot water storage tank, installed earlier this year! 6 parking spaces. Location Głogowska Street is one of Poznań's main thoroughfares. The property is situated in a well-connected part of the city, close to the Poznań International Fair (MTP), the main railway station and the city centre. The location provides convenient access for both tourists and business travellers, which is particularly important for hotel operations and short-term rental activities. The property is primarily an opportunity for investors seeking a ready-to-operate asset generating regular income, while offering further potential to increase its value and profitability. Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing of the property. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()