6-комнатный дом, 341 m² — Stare Miasto, Poznań

3 500 000 złPoznań, Stare Miasto, ul. Za Cytadelą

Доступно от 31 декабряпосудомоечная машина, стиральная машина, кондиционер, холодильник, духовка, плита, домофон, TV, интернет, телефон, сигнализация, газ, душ, ванна, электричество, канализация, вода, меблировка, каминное отопление

REZYDENCJA PRZY CYTADELI | 341 M² | 92 M² TARASÓW | PRYWATNA ULICA Są nieruchomości, które wybiera się dla samego domu. Są też takie, w których równie ważne jest miejsce. Ta nieruchomość łączy ponad 340 m² przestrzeni z jedną z najbardziej wyjątkowych lokalizacji Poznania – w bezpośrednim sąsiedztwie Cytadeli. Dom położony jest na końcu kameralnej, zamkniętej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum miasta, a jednocześnie cenią prywatność, dużą przestrzeń oraz możliwość stworzenia domu dokładnie według własnej koncepcji. DOM Z POTENCJAŁEM WSPÓŁCZESNEJ REZYDENCJI Dom został wybudowany w 1993 roku. Ma solidną konstrukcję, charakterystyczną bryłę i bardzo rozbudowany układ funkcjonalny. Nieruchomość jest użytkowana i nie wymaga odbudowy od podstaw, jednak jej estetyka oraz część zastosowanych rozwiązań odpowiadają okresowi, w którym powstała. Dla osoby oczekującej współczesnego standardu premium naturalnym kierunkiem będzie modernizacja wnętrz oraz dostosowanie rozwiązań technicznych do obecnych potrzeb. To jednocześnie jedna z największych możliwości tej nieruchomości. Nowy właściciel nie kupuje domu urządzonego według cudzego gustu. Otrzymuje solidną, dużą przestrzeń w wyjątkowej lokalizacji, którą może stworzyć od początku według własnego stylu życia. Przygotowaliśmy wizualizacje pokazujące jeden z możliwych kierunków modernizacji domu i mające charakter koncepcyjny - na życzenie udostępnimy materiały. DUŻA I ELASTYCZNA PRZESTRZEŃ Dom oferuje kilka funkcjonalnych stref oraz wyjątkowo dużą powierzchnię dodatkową. Na parterze znajduje się część dzienna z salonem sąsiadującym ze strefą tarasową, osobna kuchnia, gabinet oraz zaplecze. Obecny układ daje możliwość przeprojektowania komunikacji i mocniejszego otwarcia salonu na taras podczas modernizacji. Piętro tworzy prywatną część domu z trzema sypialniami, dużą łazienką, garderobą, antresolą oraz dostępem do kolejnych tarsów i balkonu. DODATKOWA PRZESTRZEŃ Z OSOBNYM WEJŚCIEM Na poziomie parteru znajduje się również niezależna część z osobnym wejściem. W przeszłości była wykorzystywana jako drukarnia, dziś daje znacznie szersze możliwości aranżacyjne. Może zostać przekształcona między innymi w: * niezależne mieszkanie lub apartament z własną kuchnią i łazienką, * biuro, gabinet lekarski, stomatologiczny, pracownię lub kancelarię. * przestrzeń do prowadzenia działalności, * strefę dla gości, * mieszkanie dla dorosłego dziecka lub członka rodziny, * dodatkową część prywatną domu, * albo zostać połączona z główną częścią budynku i powiększyć strefę dzienną. To duży atut dla osób, które potrzebują połączyć życie prywatne z pracą lub szukają domu wielopokoleniowego. PRAWIE 92 M² TARASÓW Jednym z najmocniejszych elementów nieruchomości są trzy tarasy o łącznej powierzchni około 91,75 m². Największy z nich ma około 56 m² i daje możliwość stworzenia bardzo efektownej strefy wypoczynkowej. Obecny układ można podczas modernizacji przeprojektować tak, aby mocniej połączyć tarasy z częścią dzienną domu. Po odpowiednim zaprojektowaniu i uzyskaniu wymaganych zgód możliwe jest również stworzenie częściowo zadaszonej, całorocznej strefy wypoczynku lub ogrodu zimowego. KAMERALNA DZIAŁKA – ŚWIADOMY WYBÓR MIEJSKIEGO STYLU ŻYCIA Działka ma 395 m². Nie jest to więc propozycja dla osoby poszukującej rozległego ogrodu. To oferta dla kogoś, kto chce mieć ponad 340 m² domu w wyjątkowej części Poznania, ale nie potrzebuje dużego terenu wymagającego stałej pielęgnacji. Przestrzeń zewnętrzną zapewniają przede wszystkim rozległe tarasy, a zielone otoczenie – sąsiedztwo Cytadeli. To zupełnie inny model życia niż klasyczny dom pod miastem: mniej powierzchni działki, ale za to duży dom, tarasy, prywatność i park niemal za progiem. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY * lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Cytadeli, * położenie na końcu zamkniętej, kameralnej ulicy, * ponad 340 m² powierzchni, * trzy tarasy o łącznej powierzchni około 91,75 m², * największy taras około 56 m², * trzy sypialnie, * gabinet, * antresola, * niezależna część z osobnym wejściem, * możliwość stworzenia osobnego mieszkania, biura lub pracowni, * duża kondygnacja dolna z pomieszczeniami dodatkowymi, * sauna z łazienką, * garaż, * możliwość stworzenia współczesnych wnętrz według indywidualnego projektu, * przygotowane wizualizacje koncepcyjne modernizacji. LOKALIZACJA Cytadela to jedna z najbardziej charakterystycznych zielonych przestrzeni Poznania, a jednocześnie lokalizacja pozwalająca pozostać bardzo blisko centrum miasta. Tutaj największą wartością jest połączenie dwóch światów: miejskiego stylu życia oraz bezpośredniego sąsiedztwa zieleni. Dom można zmodernizować. Wnętrza można zaprojektować od początku. Rozwiązania techniczne można dostosować do współczesnych standardów. Lokalizacji zmienić się nie da. I właśnie ona – w połączeniu ze skalą domu, tarasami, niezależną dodatkową przestrzenią i prywatnością – stanowi największą wartość tej nieruchomości. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER Salon 32,37 m² Kuchnia 14,80 m² Gabinet 7,93 m² Wiatrołap 2,02 m² Przedpokój 5,58 m² Garderoba 2,76 m² WC 1,24 m² Łącznie: 66,70 m² GARAŻ I DODATKOWA CZĘŚĆ Z OSOBNYM WEJŚCIEM Garaż 22,20 m² Pomieszczenie 1: 28,53 m² Pomieszczenie 2: 36,57 m² Łazienka 3,40 m² Korytarz 5,95 m² Ta część daje możliwość stworzenia niezależnego mieszkania, biura, gabinetu, pracowni lub połączenia jej z główną częścią domu. PIĘTRO Garderoba 2,95 m² Sypialnia 18,96 m² Sypialnia 10,27 m² + antresola Sypialnia 11,45 m² + antresola i balkon Łazienka 13,47 m² Antresola 17,17 m² Łącznie: 83,51 m² KONDYGNACJA DOLNA Pomieszczenie rekreacyjne 31,82 m² Kuchnia 6,74 m² Pralnia z kotłownią 6,44 m² Sauna z łazienką 7,98 m² Spiżarnia 4,34 m² Pomieszczenia magazynowe i pomocnicze Korytarz Łącznie: 91,69 m² TARASY Taras 25 m² Taras 10,75 m² Taras 56 m² Łącznie: 91,75 m² Cena ofertowa: 3 500 000 zł Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości. Podczas spotkania chętnie pokażę możliwości dalszej modernizacji oraz wykorzystania dodatkowej części z niezależnym wejściem. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 165.25; EK - końcową (kWh/m2*rok): 186.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 157.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 27.06; RESIDENCE BY CITADEL PARK | POZNAŃ A spacious detached house of over 340 sqm, located on a quiet, gated street next to Citadel Park, one of Poznań’s most desirable green areas. The property was built in 1993 and offers excellent potential for modernization and creating a contemporary premium residence tailored to the new owner’s needs. Key features include approximately 92 sqm of terraces, three bedrooms, a home office, a mezzanine, sauna, garage and an additional independent area with a separate entrance. This space can be adapted into a private apartment, office, studio or incorporated into the main living area. The plot measures 395 sqm, making the property ideal for buyers who value a large home, privacy, terraces and a prime central location rather than an extensive garden. Concept visualizations included in the listing present one possible direction for the modernization. Asking price: PLN 3,500,000 Private viewings by appointment. *Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego. Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ nr licencji zawodowej: 28638 KNF 11721641/P *Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()