7-комнатный дом, 310 m² — Winogrady, Poznań

3 995 000 złPoznań, Winogrady, Ugory

посудомоечная машина, духовка, интернет, газ, газовая колонка, меблированная кухня, совмещённый санузел, электричество, канализация, вода

Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość, której komfort i elegancja harmonizują z ponadczasowym charakterem. Willa, położona jest wśród malowniczych terenów nad rzeką Wartą, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szelągowskiego. Budynek zachwyca reprezentacyjną architekturą oraz starannie zagospodarowanym ogrodem, tworząc idealną przestrzeń dla osób poszukujących komfortu, prywatności i wysokiej jakości życia. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej kameralne usytuowanie pośród ogrodów sąsiednich posesji, z dala od pierwszej linii zabudowy od strony ulicy. Na ponadprzeciętny standard budynku składają się nie tylko jego walory estetyczne, lecz także jakość użytych materiałów, przemyślane rozwiązania techniczno – konstrukcyjne oraz staranność wykonania. Powierzchnia domu użytkowa (bez powierzchni kotłowni): 270,25 m2 Powierzchnia obu garaży zewnętrznych: 30,25 m2 Powuerzchnia kotłowni (piwnicy): 10 m2 Ze względu na dach mansardowy, budynek nie posiada wewnętrznych skosów. Wystawa na strony świata: wschód (część reprezentacyjna i sypialnie) i zachód (kuchnia, spiżarnia). Budynek i konstrukcja: • Ściany zewnętrzne domu, których szerokość wynosi 51 cm, zostały wykonane w technologii warstwowej – konstrukcję tworzy mur zewnętrzny o grubości 25 cm, następnie 12 cm szczelina wypełniona wełną mineralną (10 cm) oraz mur wewnętrzny o grubości 12,5 cm, zapewniając doskonałą izolację termiczną budynku. • Ściany wewnętrzne zbudowane z cegły (parter - 12 cm, piętro – 6 cm) • Dach mansardowy, o konstrukcji deskowanej, pokryty został francuską dachówką ceramiczną klasy premium (Huguenot), dodatkowo przeszedł on w ostatnich dniach oczyszczanie z nalotu biologicznego • Wysokość pomieszczeń na parterze: 2,75 m; wysokość pomieszczeń na piętrze: 2,60 m • Do posesji prowadzi prywatny podjazd, wyłożony kostką brukową Rozwiązania techniczne i wykończenie: • Podłogi w salonie zdobi włoski marmur Breccia Sarda (o wyjątkowo ciepłej barwie, naturalnej strukturze i średnim połysku, który wyróżnia się wysoką gęstością i zwartą strukturą, a także wysoką odpornością na wszelkie uszkodzenia) • W gabinecie na parterze oraz w największej sypialni na piętrze (21,66 m2) położono parkiet o wzorze promienistym, wykonany z drewna dębowego i brzozy • Na ścianach głównego holu frontowego znajduje się unikatowa drewniana okładzina ścienna, wykonana z mahoniowego drewna, według projektu inspirowanego Afrykańskim wzornictwem • Stolarka okienna w całym domu oraz stolarka drzwiowa na parterze budynku zostały wykonane z drewna mahoniowego, a dwuskrzydłowe drzwi prowadzące do salonu, uzupełnione zostały dekoracyjnym witrażem • Parapety okienne zrobione zostały z marmuru • Ściany i sufity wykończone są sztablaturą, która zapewnia idealnie gładką powierzchnią; zdobi je również elegancka gipsowa sztukateria • Na poziomie -1 usytuowana jest kotłownia o powierzchni ok. 10 m2, w której zainstalowano piec gazowy marki Viessmann • Drzwi wejściowe, o profilu antywłamaniowym, powstały na zamówienie m.in. z litego drewna (klucz certyfikowany) • Ogrzewanie podłogowe obejmuje całą powierzchnię domu (wyjątkiem są dwie garderoby na piętrze) Wyposażenie: • W salonie znajduje się kamienny, sprowadzany bezpośrednio z Portugalii kominek • Istnieje możliwość pozostawienia zabudowy kuchennej, w której skład wchodzą meble wraz ze sprzętem AGD (zmywarka, piekarnik i płyta indukcyjna marki Bosch), a także wysoka, szklana witryna z oświetleniem wewnętrznym • Spiżarnia posiada własną zabudowę kuchenną, która także pozostanie do dyspozycji Nabywcy • Wszystkie łazienki są w pełni wyposażone (największa na piętrze posiada wannę z hydromasażem) • W okna nieruchomości zainstalowane są rolety zewnętrzne, którymi można sterować za pomocą niezależnych przełączników elektrycznych • Na piętro prowadzą rozłożyste, dębowe schody z ręcznie rzeźbioną poręczą Dodatkowe udogodnienia: • Nad powierzchnią całego pierwszego piętra znajduje się w całości ocieplony strych, który w najwyższym miejscu ma ok. 3 m wysokości • W spiżarni zainstalowana została stacja uzdatniająca wodę Garaże: • Na terenie posesji znajdują się dwa niezależne garaże, usytuowane obok siebie i wyposażone w bramy sterowane pilotem – o łącznej powierzchni 30,25 m2 Ogród i zagospodarowanie terenu: • Ogród zdobi starannie skomponowana i dojrzała zieleń, która obejmuje między innymi: okazały miłorząb dwuklapowy, sosny górskie oraz modrzew japoński, liczne zadbane krzewy ozdobne, w tym rododendrony, azalie, hortensje, berberysy i lawendę • Taras zewnętrzny o powierzchni 51 m2 (znajdujący się częściowo w zadaszonej wnęce domu – powierzchnia samej wnęki 20,16 m2) wyłożony jest glazurą i zwieńczony podłużnym zbiornikiem wodnym, w którym istnieje możliwość zainstalowania fontanny (fontanna oraz sprawna pompa pozostają do dyspozycji przyszłego Nabywcy) • Tylna część ogrodu, obsadzona jest zadbaną trawą, a swoje miejsce znalazła tam również zadaszona drewutnia i przepiękny jesion wyniosły (odmiana „Pendula”) Media: • Woda, kanalizacja, prąd, gaz oraz Internet światłowodowy Lokalizacja: Lokalizacja nieruchomości łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do centrum miasta. Nieruchomość położona jest przy ul. Ugory, w prestiżowej dzielnicy willowej, w otoczeniu przyrody i kameralnej zabudowy jednorodzinnej. Miejsce to zapewnia mieszkańcom ciszę, spokój i wysoki komfort życia. Bezpośrednie sąsiedztwo terenów nadwarciańskich oraz Parku Szelągowskiego i (kawałek dalej) Parku Cytadela, stwarza doskonałe warunki do codziennego wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. Jednocześnie do ścisłego centrum miasta (ulice: Garbary, Solna, Estkowskiego) dzieli odległość jedynie 2 kilometrów. Dom jest gotowy do objęcia od zaraz. Istnieje możliwość wykonania odrębnego projektu aranżacji wnętrz. Serdecznie zapraszam do kontaktu - 7 dni w tygodniu, od g. 9-21. Home Atelier Nieruchomości 508 211 488 Niniejsza transakcja obsługiwana jest przez profesjonalistę dla zapewnienia maksymalnego bezpieczeństwa oraz komfortu zarówno strony Przekazującej, jak i Nabywającej. Zapewniam także dostęp do profesjonalnego doradcy kredytowego. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy w myśl art. 71 Ustawy Kodeks Cywilny. Pokaż cały opis