6-комнатный дом, 178 m² — Budziwój, Rzeszów

1 770 000 złRzeszów, Budziwój, ul. Jana Pawła II

Доступно от 12 октябрядомофон, TV, интернет, ролеты, сигнализация, газ, электричество, канализация, вода, каминное отопление

Dzień dobry. Na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w południowej części Rzeszowa, w dzielnicy Budziwój, na działce o powierzchni 1015 m² (10,15 ara). Dom jest przygotowany dla nowych właścicieli. Dostępny w ciągu kilku tygodni. Nieruchomość wyróżnia się położeniem na końcu ślepej, miejskiej ulicy, dojrzałym ogrodem zapewniającym prywatność oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Dom został ukończony w 2016 roku. Oferuje 5 niezależnych pokoi, przestronny salon z jadalnią, dwie łazienki, osobne WC, garderobę oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Budynek wyposażono w rekuperację, fotowoltaikę (na starych zasadach), ogrzewanie podłogowe, trzyszybowe okna (w tym taras HS) i instalację grzewczą opartą na piecu gazowym Vaillant. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z wygody mieszkania w granicach miasta. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. LOKALIZACJA – SPOKÓJ I MIEJSKA INFRASTRUKTURA Dom znajduje się na końcu ślepej ulicy, około 200 metrów od ul. Jana Pawła II. Droga dojazdowa jest asfaltowa, należy do miasta i jest odśnieżana zimą. Brak ruchu tranzytowego ogranicza natężenie ruchu samochodowego w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury niezbędnej w codziennym życiu. W okolicy znajdują się: Sklepy Biedronka, Netto i Delikatesy Centrum. Szkoła i dom kultury. Przystanki komunikacji miejskiej – około 200 m. Apteka, przychodnia i gabinety fizjoterapii. Szpital Ortovita. Kościół i punkty usługowe. W pobliskim Tyczynie – Lidl, centrum handlowe oraz sklepy ogrodnicze. Dodatkowym atutem jest dostęp do terenów rekreacyjnych, ścieżki rowerowej, w tym Żwirowni, zalewu i Przylasku, umożliwiających spacery, bieganie, jazdę na rowerze i wypoczynek na świeżym powietrzu. PARTER – FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DO CODZIENNEGO ŻYCIA Parter został wykonany zgodnie z projektem architektonicznym ARCHON+ "Dom w rozmarynie 2" (wersja lustrzana). Jego powierzchnia według projektu wynosi 127,2 m², wliczając garaż o powierzchni 19,7 m². Sercem domu jest otwarta strefa dzienna o powierzchni 41m2, obejmująca salon z jadalnią oraz kuchnię. Duże przesuwne drzwi tarasowe typu HS łączą strefę dzienną z zadaszonym tarasem (około 36m2) i ogrodem. Kuchnia o powierzchni 10,1 m² została wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz sprzęt AGD, m.in. Electrolux. Na parterze znajdują się ponadto: Trzy niezależne pokoje o powierzchni 11,9 m², 11,7 m² i 11,7 m². Łazienka z prysznicem– 4,4 m². Osobne WC – 2,2 m². Kotłownia pełniąca również funkcję pralni (pralka i suszarka) – 4,9 m². Hol, wiatrołap i komunikacja. Garaż jednostanowiskowy – 19,7 m². Dużą zaletą układu jest możliwość wygodnego funkcjonowania na samym parterze, bez konieczności codziennego korzystania z poddasza. PODDASZE – DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO PRACY I WYPOCZYNKU Poddasze zostało zagospodarowane w znacznie większym zakresie niż przewidywał pierwotny projekt. Wykorzystano również przestrzeń pod skosami, aż do ścianek kolankowych. Znajdują się tutaj dwie przestronne pracownie z oknami dachowymi. Mogą pełnić funkcję gabinetów do pracy, pokojów dla domowników, przestrzeni hobbystycznych lub twórczych. Powierzchnia : Pracownia 1 – 17m2 użytkowa, 46,32 m² po podłodze - bardzo duża przestrzeń. Pracownia 2 – 13m2 użytkowa, 31,64 m² po podłodze. Powierzchnia po podłodze obejmuje również przestrzeń pod skosami. Łazienka – 6,59 m². Wyposażona w wannę i oddzielny prysznic. Garderoba – 7m2 użytkowa, 15,90 m² powierzchni podłogi. Przestrzeń pozwalająca na organizację przechowywania odzieży i wyposażenia domowego. Pozostałe pomieszczenia Na poddaszu znajdują się również korytarz, pomieszczenie techniczne z centralą rekuperacyjną oraz dodatkowy schowek, w sumie około 33m2. Łączna powierzchnia użytkowa poddasza to 51m2. Łączna powierzchnia podłogi poddasza wynosi 133,88 m², wliczając przestrzenie pod skosami i pomieszczenia techniczne. Łączna powierzchnia podłogi domu to 261 m2. STANDARD WYKONANIA I INSTALACJE Dom został zbudowany w technologii murowanej, z zastosowaniem rozwiązań zdecydowanie poprawiających izolacyjność termiczną i komfort użytkowania. Konstrukcja i izolacja: Ściany z pustaka ceramicznego Porotherm 25 cm. Ocieplenie elewacji – 16/18 cm styropianu grafitowego Austrotherm. Dach czterospadowy o nachyleniu 30°. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Izolacja dachu pianą PUR o grubości około 20–25 cm. Okna trzyszybowe MS Okna. Duże przesuwne również trzyszybowe drzwi tarasowe HS. Instalacje: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła – rekuperacja (Jangaz). Instalacja fotowoltaiczna - na starych zasadach. Ogrzewanie gazowe – jednofunkcyjny kocioł Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody. Ogrzewanie podłogowe w części dziennej oraz łazienkach i WC. Grzejniki w sypialniach. Kominek świetnie współpracujący z rekuperacją rozprowadzającą ciepło po domu. Wyposażenie i wykończenie: Kuchnia w zabudowie na wymiar. AGD Electrolux. Armatura Grohe i Hansgrohe. Ceramika sanitarna Roca. Połączenie tych rozwiązań zapewnia komfort korzystania z domu o każdej porze roku. OGRÓD – 10 ARÓW PRYWATNEJ PRZESTRZENI Jednym z największych atutów nieruchomości jest zagospodarowana działka o powierzchni 1015 m². Ogród wyróżnia się dojrzałymi nasadzeniami, które zapewniają naturalną osłonę i imtymność względem sąsiednich posesji. Wysokie żywopłoty, drzewa liściaste i iglaste, wielokrotnie kwitnąca w roku magnolia, ozdobne klony, krzewy oraz trawy tworzą uporządkowaną i atrakcyjną przestrzeń. W przeciwieństwie do nowo zakładanych ogrodów tutaj zieleń osiągnęła już docelowe rozmiary i zapewnia prywatność bez konieczności wieloletniego oczekiwania. Na działce znajdują się: Duży trawnik zapewniający przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Zadaszony taras bezpośrednio przy domu. Dodatkowy drewniany podest wypoczynkowy przy szklarni. Niewielka szklarnia do własnych upraw, podniesiona grządka, około kilkadziesiąt krzaków malin, dojrzałe krzaki borówki amerykańskiej. Rabaty z roślinami ozdobnymi. Brukowane ścieżki i podjazd. Drewniana wiata na dwa samochody wraz ze schowkiem za wiatą. Ogród ma charakter wypoczynkowy, ale pozostawia również dużo otwartej przestrzeni do indywidualnego wykorzystania. Dojrzała roślinność, prywatność i bezpośrednie połączenie strefy dziennej domu z tarasem stanowią istotne atuty nieruchomości. PARKOWANIE I ZAPLECZE GOSPODARCZE Nieruchomość zapewnia wygodne warunki parkowania kilku samochodów. Dodatkowa przestrzeń gospodarcza ułatwia przechowywanie sprzętu ogrodowego, rowerów i wyposażenia rekreacyjnego. DLACZEGO WARTO? Najważniejsze zalety nieruchomości to: ✓ Lokalizacja w granicach Rzeszowa – blisko sklepów, szkół, komunikacji i usług. ✓ Ostatnia posesja przy ślepej ulicy - unikat(!). Spokojne, ukształtowane sąsiedztwo. ✓ Prywatny ogród o powierzchni ponad 10 arów – dojrzałe drzewa i żywopłoty. ✓ Funkcjonalny parter – trzy pokoje, przestronny salon i pełne zaplecze mieszkalne. ✓ Zagospodarowane piętro – dwie pracownie, garderoba, druga łazienka i przestrzenie do przechowywania. ✓ Dobrze wyposażony technicznie budynek – rekuperacja, fotowoltaika, ogrzewanie podłogowe i kominek. ✓ Garaż oraz wiata na dwa samochody – wygodne parkowanie i dodatkowa przestrzeń gospodarcza. ✓ Rok budowy 2016 – dom z dojrzałym ogrodem i funkcjonalnie zagospodarowaną posesją. ZAPRASZAM DO KONTAKTU Nieruchomość najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty. Zdjęcia przedstawiają jej charakter, jednak przestrzeń ogrodu, prywatność posesji i funkcjonalność domu warto zobaczyć na miejscu. Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji. ______________________________________________________________________________________ Biurom nieruchomości dziękuję - proszę o niekontaktowanie się.