5-комнатный дом, 202 m² — Świnoujście

5 500 000 złŚwinoujście, ul. Zalewowa

Доступно от 30 сентябряTV, телефон, газ, электричество, канализация, вода, лес

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ NAD WODĄ W ŚWINOUJŚCIU 4 507 m² | PRZYTÓR–ŁUNOWO | DOM | BUDYNEK GOSPODARCZY | POTENCJAŁ TURYSTYCZNY I WODNY ul. Zalewowa, Świnoujście – Przytór Cena: 5 500 000 zł Są nieruchomości, które można kupić. I są takie, które tworzą możliwości. Ta oferta zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii. Przedmiotem sprzedaży są dwie wyjątkowo położone działki o łącznej powierzchni 4 507 m², zlokalizowane w Przytorze–Łunowie, nad kanałem Wielka Struga, z bezpośrednim dostępem do wody i widokiem na malownicze rozlewiska Świny. działka nr 779 – 2 961 m² działka nr 783 – 1 546 m² To niezwykle interesująca propozycja dla inwestora, który dostrzega potencjał połączenia funkcji mieszkaniowej, turystycznej, rekreacyjnej oraz inwestycji związanej z wodą. Dwa różne przeznaczenia. Jeden wyjątkowy adres. ─── DZIAŁKA NR 779 – DOM, GARAŻ I BUDYNEK GOSPODARCZY Na działce nr 779 znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny z garażem oraz dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni około 80 m². Budynek mieszkalny ma łącznie 202,59 m² powierzchni użytkowej, na którą składają się: • parter – 98,13 m² • pierwsze piętro – 67,86 m² • poddasze – 36,60 m² Dom został wybudowany w 1983 roku i do dnia dzisiejszego zachował funkcję mieszkalną oraz warunki pozwalające na jego użytkowanie. Parter – 98,13 m² Na parterze znajduje się funkcjonalny układ pomieszczeń obejmujący: • kuchnię • WC • łazienkę • korytarz • wiatrołap • dwa pokoje • kotłownię • garaż Pierwsze piętro – 67,86 m² Na pierwszym piętrze znajdują się: • cztery pokoje • korytarz Dzięki układowi pomieszczeń budynek może pełnić funkcję zarówno domu rodzinnego, jak i zostać dostosowany do indywidualnej koncepcji nowego właściciela. Poddasze – 36,60 m² Poddasze stanowi obecnie jedną dużą, otwartą przestrzeń, którą można w przyszłości zagospodarować zgodnie z potrzebami właściciela. Budynek gospodarczy – około 80 m² Na działce znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 80 m². Może on stanowić dodatkowe zaplecze nieruchomości – gospodarcze, magazynowe, warsztatowe lub związane z prowadzoną działalnością, zależnie od obowiązujących uwarunkowań formalnych. Istniejąca zabudowa stanowi ogromną wartość dodaną – inwestor nie rozpoczyna tutaj od pustej działki, lecz otrzymuje duży teren z istniejącą infrastrukturą i budynkami, które mogą zostać wykorzystane w przyszłej koncepcji zagospodarowania nieruchomości. ─── ️ MPZP – DWA RÓŻNE PRZEZNACZENIA, JEDNA NIERUCHOMOŚĆ Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Przytoru–Łunowa. DZIAŁKA NR 779 – 2 961 m² Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Parametry zabudowy: • PZ = 0,40 • IZ = 1,00 • TZ = 0,40 • HZ – do 3 kondygnacji • wysokość zabudowy do 12,5 m n.p.t. Dopuszcza się uzupełniający podział terenu na działki, z zastosowaniem – w miarę możliwości – zasady zachowania powierzchni minimum 700 m² dla nowo wydzielanych działek budowlanych. Działka 779 daje zatem możliwość wykorzystania istniejącego domu lub stworzenia własnej koncepcji zabudowy mieszkaniowej, w zależności od potrzeb i planu inwestora. ─── ⛵ DZIAŁKA NR 783 – 1 546 m² | TURYSTYKA, REKREACJA I WODA Druga część nieruchomości ma zupełnie inny, bardzo interesujący potencjał. Działka nr 783 przeznaczona jest pod obiekty i urządzenia usług w zakresie turystyki i wypoczynku, z możliwością wydzielenia części mieszkalnej dla właściciela obiektu. Parametry: • PZ = 0,15 • IZ = 0,40 • TZ = 0,70 • HZ – do 2 kondygnacji • wysokość zabudowy do 9,5 m n.p.t. Szczególnie istotnym atutem jest możliwość realizacji przystani wodnej dla małych jednostek pływających oraz możliwość zmiany przebiegu linii brzegu, zgodnie z zapisami planu i wymaganymi procedurami. Dopuszcza się również podział terenu pod warunkiem zapewnienia każdej działce dostępu do akwenu oraz zachowania wielkości działek minimum 1 200 m². ─── WODA – NAJWIĘKSZY ATUT NIERUCHOMOŚCI Bezpośrednie położenie nad wodą nadaje tej nieruchomości wyjątkowy charakter. Widok na rozlewiska cieśniny Świny, sąsiedztwo małych przystani oraz bliskość akwenów Delty Świny i Zalewu Szczecińskiego tworzą wyjątkowe warunki do rozwoju inwestycji związanej z turystyką wodną, rekreacją i wypoczynkiem. Dla części turystycznej plan miejscowy dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń obsługi małych jednostek pływających, czyli przystani wodnej. To właśnie połączenie wody, istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz terenu przeznaczonego pod turystykę i wypoczynek stanowi o wyjątkowości tej oferty. ─── POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Wyobraź sobie miejsce, w którym rano wychodzisz z domu na teren z widokiem na wodę, a kilka kroków dalej możesz stworzyć przestrzeń przeznaczoną dla turystyki i rekreacji. Nieruchomość daje możliwość stworzenia koncepcji łączącej: ⛵ turystykę wodną funkcję mieszkaniową usługi turystyczne i rekreacyjne wypoczynek w otoczeniu natury aktywną turystykę rowerową wędkarstwo kajakarstwo i sporty wodne Może to być miejsce na kameralny obiekt turystyczny, prywatną rezydencję, inwestycję rekreacyjną lub projekt łączący kilka funkcji – oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących zapisów MPZP oraz wymaganych pozwoleń i uzgodnień. ─── ⚡ MEDIA I DOJAZD Działki są wyposażone w urządzenia infrastruktury technicznej: ✔️ instalację wodociągową ✔️ instalację kanalizacyjną ✔️ instalację elektroenergetyczną ✔️ instalację gazową ✔️ instalację teletechniczną Teren jest ogrodzony, a dojazd zapewnia droga z płyt betonowych. ─── PRZYTÓR–ŁUNOWO – ŚWINOUJŚCIE Z INNEJ STRONY Przytór–Łunowo to spokojna i zielona część Świnoujścia, położona w wyjątkowym otoczeniu wód Delty Świny, lasów i terenów rekreacyjnych. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do pozostałych części miasta i regionu. szybki dojazd do DK3/S3 dogodny dostęp do centrum dzięki tunelowi pod Świną bezpośrednie sąsiedztwo trasy R-10 / EuroVelo 10 ⛵ w pobliżu Przystań Żeglarska Łunowo bliskość Wicka Wielkiego i Zalewu Szczecińskiego sąsiedztwo terenów leśnych i Wolińskiego Parku Narodowego ️ około 4,5 km do dzikiej plaży ️ około 7 km do zagospodarowanego kąpieliska morskiego stacja kolejowa Świnoujście–Przytór komunikacja miejska sklepy, szkoła i punkty gastronomiczne ─── DWA NUMERY DZIAŁEK. DWA RÓŻNE PRZEZNACZENIA. JEDEN WYJĄTKOWY POTENCJAŁ. 4 507 m² nieruchomości nad wodą w Świnoujściu. Działka nr 779 oferuje istniejący dom o powierzchni użytkowej 202,59 m², garaż oraz budynek gospodarczy około 80 m², a także teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Działka nr 783 otwiera możliwość wykorzystania potencjału turystycznego, rekreacyjnego i wodnego, w tym realizacji przystani dla małych jednostek pływających – zgodnie z MPZP i wymaganymi procedurami. To nieruchomość, która łączy przestrzeń, istniejącą zabudowę, wodę, naturę, komunikację i możliwości inwestycyjne. Nie jest to zwykła działka. To gotowa baza do stworzenia własnej koncepcji wyjątkowej nieruchomości nad wodą. Dwa różne przeznaczenia. Jeden wyjątkowy adres. Zapraszam na prezentację nieruchomości. Cena: 5 500 000 zł EG NIERUCHOMOŚCI ‍♀️ Ewelina Gołoś +48 534 889 886 ❤️ Z pasją do nieruchomości z myślą o Tobie... Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości oraz w wyborze odpowiedniego ubezpieczenia. #Świnoujście #Przytór #Łunowo #Zalewowa #DziałkaNaSprzedaż #DziałkaNadWodą #NieruchomośćInwestycyjna #InwestycjaŚwinoujście #InwestycjaNadWodą #Turystyka #Marina #PrzystańWodna #ZalewSzczeciński #WielkaStruga #EuroVelo10 #DziałkaInwestycyjna #DomNaSprzedaż #EGNieruchomości #EwelinaGołoś Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()